樓盤爛尾三年 花錢買的房子還有嗎?
邯鄲臨漳鳳凰城小區(qū)位于金鳳大街和建安路交口,地處縣城繁華地段,由河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè),2012年11月一期工程開工,2014年4月啟動了二期工程。
由于區(qū)位和價格優(yōu)勢在樓盤開發(fā)初期就大受追捧,以至于在證照不齊備的情況下,就吸引了大批業(yè)主與開發(fā)商簽訂了內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。
業(yè)主們本以為是撿了寶,可沒想到卻是踩到了坑,開發(fā)商因為資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋爛尾。
樓盤爛尾,一爛就將近三年。開發(fā)商依舊沒有擺脫經(jīng)濟(jì)官司,業(yè)主們期盼想要找到的“接盤俠”也一直沒有出現(xiàn)。
去年的三月份,省委省政府出臺了解決房地產(chǎn)遺留問題相關(guān)政策。這個政策讓臨漳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局似乎看到了新門路,2017年5月25號,臨漳縣委出臺了關(guān)于《解決房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題的實施意見》,一是解決辦證難,二是要解決入住難。
邯鄲臨漳縣房管中心主任牛曉飛告訴記者:由業(yè)主代表、開發(fā)商、建設(shè)施工方、住建局,成立了幫扶領(lǐng)導(dǎo)小組,建立了共管賬戶。
幫扶小組的第一個職責(zé)就是收集尾款。收集房屋尾款是用來繼續(xù)建房,這是幫扶辦和全體“半款業(yè)主”首先商量出來的一條路子,大家算了一筆賬,目前所剩余的尾款,和房屋接下來的建設(shè)工程費(fèi)用基本持平。
臨漳縣鳳凰城二期業(yè)主代表陳志峰告訴記者:就是說分三次交,第一次交就是按照尾款的三分之一,比如說你欠十五萬,先交五萬,然后到去年年底再交五萬,最后領(lǐng)鑰匙的時候交清房款。
通過業(yè)主代表、施工單位、開發(fā)商、住建局四方協(xié)商,2017年6月,爛尾的樓盤再次開工。截至目前樓盤建設(shè)已經(jīng)接近了尾聲。
“幫扶辦”初體驗 規(guī)范程序幫扶于民
從目前樓盤建設(shè)的進(jìn)展來看,幫扶辦確實在其中起到了推動作用,然而,這樣的自籌自救、提前結(jié)付的運(yùn)作流程是否規(guī)范呢?對此事記者咨詢了律師。
律師這樣說:以往都是通過訴訟或者仲裁的方式去解決,這樣的解決辦法最大的可能就是能拿到一紙勝訴的判決,但是繼續(xù)執(zhí)行的時候,確實也很難執(zhí)行回來,或者說執(zhí)行途徑走的很艱難。
律師告訴記者,不僅執(zhí)行判決需要較長時間,并且即便是最終得到賠付,業(yè)主也很難再用以往的房價再重新購買到房產(chǎn),因此在這類案件當(dāng)中,業(yè)主的主要訴求仍偏向于督促房屋繼續(xù)施工,最終按照合同約定收房。如果從業(yè)主需求方面考慮,幫扶辦的舉措還是應(yīng)該予以肯定。
律師覺得:成立幫扶辦這種舉措有利有弊,因為在具體履行的過程中,權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、風(fēng)險點都要考慮好,并且寫到具體的合同中,具體的條款要約定清楚,這樣才能有效地減輕各方在執(zhí)行過程當(dāng)中遇到的一些壓力和困難,同時也能最終保障業(yè)主的合法權(quán)益。
來源:河北經(jīng)濟(jì)今日資訊
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