美國《華爾街日報》網(wǎng)站12月16日發(fā)表題為《美國不動產(chǎn):中國富人的新存款箱》的報道稱,這些投資人向這個項目投資之前甚至沒有進行過實地考察。為他們搭橋該公寓樓項目開發(fā)商的紐約房地產(chǎn)投資者辛格(Rick Singer)表示這筆交易進行得比較順利,因為它滿足了中國投資人的期望。
報道稱,據(jù)近些年來曾為中國富人牽線過類似交易的房產(chǎn)經(jīng)紀人說,這些中國投資人的目標之一就是將資金移出中國并注入美國的樓盤。今年夏天,這一目標變得更加迫在眉睫:股票市場的大跳水令投資者感到驚慌,而增速明顯放緩的國內(nèi)經(jīng)濟又促使中國官員讓人民幣貶值,中國政府加強了防止資金外流的執(zhí)法力度。
從2008年開始,中國就成了美國國債最大持有國,但最近中國企業(yè)和富有的個人也開始對美國資產(chǎn)發(fā)生了興趣。今年,中國監(jiān)管機構(gòu)放寬大型保險公司對海外房地產(chǎn)的投資后,一家中國保險公司以19.5億美元收購了紐約的華爾道夫酒店,創(chuàng)下美國酒店收購價格的歷史紀錄。
報道稱,中國富人也熱衷于在美國購置房產(chǎn)或公寓。在經(jīng)過了一波歷時五年的美國房地產(chǎn)投資熱潮后,全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示,到今年3月為止的一年間,中國已經(jīng)超越了加拿大,成為美國房地產(chǎn)的最大境外買主。
房產(chǎn)中介稱,盡管由于中國國內(nèi)市場的動蕩,中國富裕人群最近幾個月在美國購置住宅的勢頭有所減弱,但尋求投資商業(yè)樓盤的中國投資者們依然在積極買進。有些中國房產(chǎn)投資人將資金集中在一些匪夷所思的目標上,比如小型的寫字樓,連鎖酒店,以及其他一些不起眼的的不動產(chǎn)項目。
不動產(chǎn)登記記錄、房屋中介和其他交易參與方提供的信息顯示,在過去的幾年,中國投資者買下了加利福尼亞州長灘的一條商業(yè)步行街,臨近洛杉磯國際機場的一家萬豪酒店,紐約斯塔滕島的一棟臨水辦公樓。此外,他們至少還參與投資了韋斯特切斯特縣兩個大型公寓項目,并購買了位于紐約皇后區(qū)埃爾姆赫斯特社區(qū)的大量不動產(chǎn)。
紐約麥迪遜地產(chǎn)資本公司聯(lián)合創(chuàng)始人澤根說,中國投資人的投資不僅是為了盈利,也是為他們的資金尋找一個去處。
報道稱,近年中國公司紛紛投資令人炫目的美國豪華商業(yè)樓盤,例如以破紀錄的高價收購紐約華爾道夫酒店,以及計劃在舊金山建造當?shù)刈罡叩臉潜P之一。如果中國政府繼續(xù)實施在國內(nèi)股市崩盤后旨在限制國內(nèi)企業(yè)大舉投資海外的措施,上述這些種類的交易可能就會遇冷了。
與此同時,中國的中產(chǎn)階級家庭也因為在美國購買單戶住宅和公寓而受到了關(guān)注。房產(chǎn)經(jīng)紀人說,這種交易很可能也會降溫,因為北京正在設(shè)法防止資金外流。
然而據(jù)理財顧問和私人銀行家們說,富有的個人投資者一直對這個海外投資上限規(guī)定不屑一顧,他們選擇通過家人和朋友在美投資。其中有些人原本就做著出口導(dǎo)向型生意,他們將賺得的美金以房地產(chǎn)或其他投資形式存放在海外。14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中國的外匯儲備在11月下降至兩年多來的最低值,這引起外界對中國阻擋資本外流能力的擔憂。
紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀人Katie Kao表示,任何對資本加強控制的行為,包括中國政府9月份對外匯交易的收緊,都將刺激中國巨富們向美國轉(zhuǎn)移更多資產(chǎn)。她說,中國富人們希望盡快增加對美投資。
報道稱,想弄清美國亞洲地產(chǎn)協(xié)會在美國擁有的商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量并非易事,因為他們通常會掩蓋交易痕跡。像美國房地產(chǎn)的許多其他富有投資者一樣,中國人也喜歡通過私人公司或美國本土合伙人來完成交易。
另外,富有的中國投資者還會合伙出資,請一家公司代表他們出面購買房地產(chǎn)。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人稱,中國資金的影響多集中于某些特定的城區(qū)。以紐約為例,這里有相當大華人社區(qū)的居民區(qū)正在從中國大陸的富人那里吸引來越來越多的資金。
在皇后區(qū)的法拉盛,近一半的居民都是華人或其他亞裔。中國投資者在競標埃爾姆赫斯特皇后大道及周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)時一直非常積極。高緯環(huán)球資本的市場部副總監(jiān)多諾萬(Tom Donovan)說,在過去的18個月中,該公司售賣了八處皇后大道沿線地產(chǎn),中國投資者六次中標,另外兩次出價排名第二。
多諾萬表示,中國投資者的活躍參與確實正在影響著定價。他說,待售的樓房供不應(yīng)求,而隨著積極的購買者越來越多,房價已出現(xiàn)可觀增長。
報道稱,一些中國上海的高值投資者最近和紐約投資公司Borland Capital Group一道,以4000萬美元的價格收購了66個公寓單元。公司創(chuàng)始人博蘭(Brent Borland)稱,他們計劃將這些公寓出租一段時間并最終出售。“當我們想將這些公寓出手的時候,我們的中國合伙人有能力把這些房子賣給中國人。”博蘭說。