據(jù)外媒報(bào)道，因高租金而苦不堪言的倫敦租客們，終于迎來(lái)“降租”的春天。隨著近來(lái)出現(xiàn)了大量買房出租的業(yè)主，今年7月倫敦房租均價(jià)出現(xiàn)6年來(lái)的首次下降。倫敦房租的下降可能是英國(guó)退歐引起的結(jié)果。因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景感到擔(dān)憂，倫敦的樓市因此受到?jīng)_擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英鎊。盡管降幅不大，每月租客僅節(jié)省7英鎊，但這一現(xiàn)象似乎成了倫敦生活成本停止上漲的拐點(diǎn)。此前，倫敦的高生活成本曾被商界認(rèn)為影響倫敦的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　英國(guó)最大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Countrywide公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦不是個(gè)例，英國(guó)其他多個(gè)地區(qū)也經(jīng)歷了房租下調(diào)。英國(guó)東南部平均房租同比下降1.1%，至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%，到689英鎊;威爾士調(diào)整幅度最大，下降了2%至671英鎊。

　　原因之一是，出租市場(chǎng)出現(xiàn)了大量的新房源，今年7月，英國(guó)全國(guó)可出租房屋比去年同期增長(zhǎng)了23%，倫敦則多了三分之一。

　　另?yè)?jù)房地產(chǎn)咨詢網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，截至6月底，倫敦登記出租房屋數(shù)量在過(guò)去的3個(gè)月內(nèi)激增，同比增幅為8%。

　　Countrywide分析稱，這主要由兩大因素導(dǎo)致，為了避免繳納增收的印花稅，在稅率上調(diào)前房屋買賣市場(chǎng)出現(xiàn)“井噴”，同時(shí)房屋銷售市場(chǎng)疲軟，房東暫時(shí)將出售改為出租，這二者都導(dǎo)致租賃市場(chǎng)上新增了很多房源。今年4月1日起，英國(guó)開(kāi)始實(shí)施二套房買賣征收3%印花稅的新政，導(dǎo)致在新稅征收開(kāi)始前，英國(guó)房地產(chǎn)買賣交易激增。

　　根據(jù)Countrywide的另一個(gè)研究數(shù)據(jù)，自今年春季以來(lái)，英國(guó)房屋交易市場(chǎng)新增了很多"出售轉(zhuǎn)出租"的房東。在過(guò)去的60天內(nèi)，買賣市場(chǎng)中有10%的房屋轉(zhuǎn)為出租，在倫敦該數(shù)據(jù)達(dá)到14.1%。

　　另?yè)?jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，倫敦8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.7%，創(chuàng)下自2014年以來(lái)最大環(huán)比跌幅。

　　英國(guó)舉行“脫歐”公投后不久，倫敦就遭遇了6年來(lái)首次房租下降，房?jī)r(jià)下跌，時(shí)間上的重合讓人不禁將這兩件事聯(lián)系起來(lái)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)HargreavesLansdown的分析師薩爾蒙(GeorgeSalmon)稱，是否留在歐盟對(duì)購(gòu)房必然會(huì)造成影響，但英國(guó)人仍舊想要自己的家，英國(guó)仍然面臨住房短缺。同時(shí)，英國(guó)銀行降低利率并保障抵押貸款的因素仍將存在。

　　此前，倫敦的房東們會(huì)在合約結(jié)束時(shí)努力同租客協(xié)商更新之前的出租合同，房租通常會(huì)比前一年高。但現(xiàn)在，幾乎沒(méi)有房東在房?jī)r(jià)上能談贏租客。

　　租客固然希望這股走低勢(shì)頭能持續(xù)下去，不過(guò)前景并不明朗。

　　Rightmove出租部門負(fù)責(zé)人米歇爾(SamMitchell)表示今年3月的買房熱潮對(duì)租客來(lái)說(shuō)是"好消息"，但是如果房東利益受損，不進(jìn)一步投資的話，那房租下降就可能難以為繼。

　　根據(jù)英國(guó)政府的數(shù)據(jù)，倫敦房租在過(guò)去5年內(nèi)上漲了19%。對(duì)于倫敦租客來(lái)說(shuō)，他們平均每月收入的60%用于支付房租。

　　倫敦市長(zhǎng)卡恩(SadiqKhan)此前承諾解決倫敦住房成本高昂的問(wèn)題，很有可能會(huì)從壓低房租下手。