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萬科北京新盤降價3000引千人搶購

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2014-03-18 16:57:04
收藏 來源:京華時報   編輯:張欣怡

  [國內(nèi)新聞]繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后,近期,北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末,位于北京大興的萬科一樓盤,就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價格入市,引來千人搶購。一直被認(rèn)為不會降價的一線城市,房屋價格已出現(xiàn)松動跡象。

  現(xiàn)象

  萬科新盤比預(yù)期低3000元/m2

  上周日,在等待近半年之后,位于北京南六環(huán)大興天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙開盤,毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米,比之前萬科預(yù)計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5000元/平方米,即使去掉精裝修價格,萬科橙此次開盤價格也要比預(yù)期低3000元/平方米左右,出乎市場預(yù)料。

  據(jù)介紹,住總?cè)f科橙首期開盤推出8號和11號樓,主推戶型為76平方米二居、93平方米三居,共推出333套房源,但是吸引了1140組客戶到現(xiàn)場選房。

  “實際開盤價格低于我原來的預(yù)期,本來是按照每平方米2.6萬元以上準(zhǔn)備的首付,不過開盤均價是2.1萬元/平方米,我算了一下,現(xiàn)在三居室的價格和之前兩居室的價格相差無幾,所以本來想買兩居室的,現(xiàn)在直接換成一套三居室。唯一的遺憾是沒有了精裝修,其實我們很多人都是沖著萬科的精裝修去的。”昨天在售樓現(xiàn)場認(rèn)購的張小姐告訴記者。

  多項目采取低開走量策略

  除了剛剛開盤的萬科橙,萬科另外一個位于亦莊的項目也傳出變相降價的信號。據(jù)記者了解,位于亦莊的金第萬科金域東郡項目,預(yù)計將于4月底開盤二期房源,目前正在進(jìn)行排號。據(jù)銷售人員介紹,目前二期預(yù)售許可證尚未獲批,因此最終售價未定,不過其透露“可能會比一期略低一些”,在單價走低的同時,二期房源的精裝修還要比一期升級。

  距離住總?cè)f科橙再向南1公里遠(yuǎn)的金融街·融匯兩周前剛剛開盤,作為大興天宮院區(qū)域的另一個標(biāo)志性項目,后者最近一次入市價格在2.2萬元-2.3萬元/平方米左右,去掉精裝修費用,毛坯價格大概在2.1萬元/平方米。位于同區(qū)域的毛坯項目鑫苑鑫都匯、中國水電·云立方的定價則在2.1萬元/平方米左右,價格低于市場預(yù)期。

  此外,近日,保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出一成首付優(yōu)惠活動,首次置業(yè)者,首付一成,剩余部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”,開發(fā)商要為買房人墊付資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房屋降價勢頭已從二三線向一線城市延伸。

  預(yù)測

  “平價跑量”剛需盤將增多

  “這凸顯了開發(fā)商降低購房門檻、平價跑量的心態(tài)”。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,北京大興天宮院樓盤開盤價格整體低于預(yù)期,是北京剛需盤集中的板塊首個“以價換量”的區(qū)域。

  春節(jié)后,剛需市場的交易量出現(xiàn)明顯下滑,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后(2月8日-3月16日)的一個多月時間里,北京成交價格低于2.5萬元/平方米的中低價位房源僅售出3641套,相當(dāng)于去年同期的41%,顯現(xiàn)出剛需市場狀況不容樂觀,這成為天宮院板塊集體降低價格預(yù)期的誘因之一。

  此外,任啟鑫分析,銀行信貸持續(xù)收緊,令房企銀行融資與個人房貸兩個渠道同時受阻,資金面中度偏緊令開發(fā)商加速推盤回籠資金,但購房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降,市場供需形勢發(fā)生變化,開發(fā)商為了謀求滿意的銷售業(yè)績,只能在價格上做出讓步。受此影響,未來“平價跑量”的剛需盤將會由天宮院逐步擴(kuò)展至其他區(qū)域。

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