記者：走在神木的縣城里，我見到了很多這種建到一半停了工的樓盤，就像我身后的這棟樓，它還高高地掛著廣告牌，上面寫著每平方米的起價是5800元起，每套162平方米，贈送車位。就像在2011年房地產(chǎn)比較火熱的時候，這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上，而現(xiàn)在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持后續(xù)的建造。

　　缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進這家掛著急售牌子的樓盤工地，記者看到，工地上只有零零星星幾個工人在干活。負(fù)責(zé)人告訴我們，現(xiàn)在項目已經(jīng)沒錢可投了。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：這個是個人投資的，個人的就把錢已經(jīng)都投進去了，就不能再投了。

　　記者：這投了有多少錢?

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：一千幾百萬，快兩千萬元了。

　　記者：后面還需要投多少錢?

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：后面這再投一千多萬。

　　由于后續(xù)投資跟不上，這位負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商現(xiàn)在都是折價賣房，雖然標(biāo)了每平方米五千八百元的價格，但是最后成交價都在五千元左右。由于買地的時候地價貴，開發(fā)商說這幾乎就是房子的成本價了。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：唉，主要是賣房子籌集資金呢。

　　與工地緊挨的還有幾棟小產(chǎn)權(quán)樓盤，現(xiàn)在同樣因為缺錢，已經(jīng)完全停工。兩年前，這里的樓盤被一搶而光。當(dāng)時就連這些小產(chǎn)權(quán)房的價格，也比現(xiàn)在這個五證齊全的樓價格要高出近一倍。

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年的時候，是一萬元一平米。

　　記者：一萬一平米?

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年賣的時候。

　　記者：小產(chǎn)權(quán)還賣這么貴?

　　神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：嗯。

　　地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡 項目停滯買房者飽受折磨

　　走在神木的大街小巷，無論是市區(qū)還是郊區(qū)，都能看到停工的樓盤、空無一人的工地和賣房的廣告，昔日的繁華喧鬧，已變成一片蕭條。神木的房地產(chǎn)市場變冷的背后，究竟有著怎樣的原因呢?

　　這里是神木縣城東南方向的呼家圪臺村，村口處的這幾棟樓盤顯得尤為矚目，已經(jīng)完全停工。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者了解到，這里是陜西正和房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，在神木縣城幾乎人盡皆知。2012年，神木房價的急劇下跌和民間借貸高昂的利息，讓眾多神木開發(fā)商資金鏈急劇惡化。正和地產(chǎn)的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在緊臨神木的內(nèi)蒙古鄂爾多斯一間賓館內(nèi)突發(fā)急病死亡，留下了高額的外債和這個沒有建完的樓盤。

　　走在空蕩蕩的工地里，我們意外地發(fā)現(xiàn)了一位仍然駐守在工地上的工人。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊工人：總共是七棟樓，那是一號樓、二號樓、八號樓，那邊三號樓、那邊五號樓，那邊是六號樓。

　　這位工人說自己從去年開始就一直呆在工地，已經(jīng)守了大半年的時間。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊工人：沒電、沒水的時候，今年沒有辦法，過來的時候，我跟那個村里面，自己拉了一個線。

　　記者：一直住在這個板房。

　　正和紫郡小區(qū)施工隊工人：住在里邊的。

　　這位工人說，他所在的工程公司被正和地產(chǎn)拖欠了一大筆工資，他守在這里，就是等等看還有沒有能討回工資的消息。

　　記者：還欠你們多少錢?

　　正和紫郡小區(qū)施工隊工人：還欠我們840萬元。

　　我們也見到了承建正和紫郡小區(qū)項目的工程勞務(wù)公司的負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人不愿意直面鏡頭，不過他告訴記者，2011年，正是神木的房地產(chǎn)市場如火如荼的時候，當(dāng)時縣城里的房子都賣到了每平米一萬兩千元甚至更貴，王和平也想趁著這股熱潮賺一把。雖然這里的位置比較偏僻，但他還是把房價定到了每平米八千元。

　　可誰知，就在開盤兩三個月的時間內(nèi)，神木的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：他定在(每平米)八千元就幾乎沒人要，最后降價了，降到了四千五百元、四千八百元，都沒人要。

　　房價急劇下跌，民間借貸資金又面臨高額利息，包括“房姐”龔愛愛在內(nèi)的正和地產(chǎn)的幾大股東紛紛撤資。地產(chǎn)商王和平開始進入缺錢窘境。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：資金問題在2012年就出現(xiàn)了。比方說今天沒鋼筋，明天沒水泥，停停干干，干干停停幾個月。

　　斷了資金來源的正和地產(chǎn)也開始支付不起工人們的工資。為了這些工資，這位負(fù)責(zé)人早已經(jīng)跑斷了腿。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：找過二三十回，我們書面的東西就有兩個，等于說我們兩個達(dá)成協(xié)議，你多少時間給我付多少錢，都沒有兌現(xiàn)承諾。

　　2013年6月，工程隊的負(fù)責(zé)人意外接到了王和平去世的死訊。當(dāng)時正和地產(chǎn)還欠著工程隊一千多萬元的工人工資。然而面對資不抵債的正和地產(chǎn)，這些錢無從追討。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：最高峰(工人)達(dá)到600人。平均工資，工資多了，十幾萬元的，七八萬元的，五六萬元的不等。

　　現(xiàn)在，通過神木縣政府成立的王和平專案組，他們已經(jīng)追回了八百多萬元的工程款，但是還差八百多萬元。這位負(fù)責(zé)人心急如焚，不知道已經(jīng)拖欠了兩年的工資，何時才能付給工人。

　　而很多買了正和小區(qū)房子的人們也在發(fā)愁。四年過去了，已經(jīng)付了首付的他們，至今還在租的小房子里生活。

　　正和紫郡小區(qū)購房者： 她家小孩才十幾個月，我們家小孩兩歲多。我們現(xiàn)在你真不知道，我們現(xiàn)在一家三口就擠在這么大房子

　　另外一個正和紫郡小區(qū)購房者：我們也是一家四口人，我們就是26平米的一個房。

　　房主們告訴記者，剛開始出售房子時，正和紫郡的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證還沒有辦齊，因此無法從銀行申請房貸。買房的人們紛紛從親戚家借錢，或者是抵押別的財產(chǎn)貸款，來支付房子的首付或者全款?，F(xiàn)在，他們中間的不少人不但住不上房子，還要每月償還抵押貸款的月供。

　　正和紫郡小區(qū)購房者：我現(xiàn)在每個月還交付5600元，我娘家的房子還在銀行里面抵押著。我如果付不上的話，我家里面的房子都不保，所以我現(xiàn)在處境特別難。

　　滿懷希望的人們本以為熬上一兩年就可以住進新居，然而等來的卻是王和平去世的消息。

　　正和紫郡小區(qū)購房者：快過年的時候，我還去看了一眼，最后我就回來了，已經(jīng)灰心了，心已經(jīng)死了，看那一塊，我感覺就像那個墳崗一樣，沒有辦法。

　　正和紫郡的工程隊負(fù)責(zé)人告訴我們，據(jù)他估算，這個工程后續(xù)投資還差很多。如何讓這片爛尾樓重生?剩下的建設(shè)資金從何而來?這些仍然是未知數(shù)。而住上這房子，現(xiàn)在看來也許還是個遙不可及的夢。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：完成的話，大概兩三億元吧。三號樓才蓋了兩層，還有30層呢，9號樓還沒蓋呢。還沒開始挖呢，還有大部分車庫也沒動呢，所缺口就是很大的。

　　房屋大量過剩 施工隊無人再來

　　沒有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理壓力。但他身后留下的巨額債務(wù)、停工的樓盤，還有那些等著要工錢的工人和等著收房的人，無不是一個個難解的疙瘩。神木房地產(chǎn)的急轉(zhuǎn)直下，折射的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的系統(tǒng)性下滑。那么，從神木經(jīng)濟的巨變中，我們又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗教訓(xùn)?如何才能避免走同樣的彎路呢?

　　承建了正和紫郡小區(qū)的工程公司負(fù)責(zé)人告訴我們，短短四年，他們在神木已經(jīng)建造了六七個項目，只有一兩個項目是辦公樓，剩下的都是住宅。他帶著我們在神木新村走了一圈。眼前的這個樓盤，他們兩年前已經(jīng)把主體建造完，但到現(xiàn)在也沒有交工。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：2012年10月份主體就完了，正常進度的話，這樓最多就是六百天左右就應(yīng)該交工了，(時間)早就翻番了都沒交工。

　　看著空蕩蕩的新村，這位工程負(fù)責(zé)人心中五味雜陳，現(xiàn)在，他已經(jīng)再也不敢接受來自神木的項目。

　　記者：以后您還會接神木的項目嗎?

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：不會，不來了。

　　記者：為什么?

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：害怕。害怕蓋的房子沒人住，再一個擔(dān)心蓋了之后我們討要工資不好討要。

　　記者了解到，神木新村已建成的開發(fā)建設(shè)面積約360萬平方米，規(guī)劃容納16000戶，人口4萬人。根據(jù)這個數(shù)字，這個到現(xiàn)在還無人居住的新村，每戶住宅平均的建設(shè)面積是225平米，人均面積在九十平米以上。而規(guī)劃的新區(qū)還不止神木新村一個。

　　記者：我身邊的這條河就是神木縣城的窟野河，就在神木新村還沒有建成完工之際，在窟野河的西岸又建起了神木二村、鏵山村等新的園區(qū)，在河的對岸我們可以看到有很多已經(jīng)建成的、在建的、甚至是已經(jīng)停工的住宅小區(qū)的項目。

　　神木第二新村占地15平方公里，計劃重點發(fā)展新型建材、加工制造與商貿(mào)物流等煤炭以外的工業(yè)園區(qū)。但在第二新村，我們看到，一片片住宅小區(qū)仍然是最主流的建筑，很少能看到工業(yè)企業(yè)。街邊的商鋪不少已經(jīng)關(guān)門，開著的也是慘淡經(jīng)營，而開盤了幾年的高檔樓盤到現(xiàn)在仍然沒有賣完。

　　記者：從什么時候開始賣的?

　　神木二村某樓盤銷售人員：應(yīng)該算是2010年吧。

　　記者：2010年?還沒賣完?

　　神木二村某樓盤銷售人員：2010年開始。

　　除了已經(jīng)建成的新區(qū)和樓盤，新的樓盤還在遍地開花。神木新村的盡頭，到處矗立著大量的塔吊，還有很多挖好的大坑，為未來的項目做下的準(zhǔn)備。

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：你看，四、六、八、十、十二、十四個塔吊。

　　記者：十四個塔吊是什么樣的規(guī)模?

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：十四個塔吊相當(dāng)于十四棟樓，最少十四棟樓，十四棟樓下來也應(yīng)該在二、三十萬平方米左右。

　　記者：據(jù)您所知都是住宅嗎?

　　陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：住宅，這全是住宅。我們現(xiàn)在看的就是北邊最少還有一、二十個坑大概的面積。一、二十個坑相當(dāng)于，一個坑十五萬平方米，十五個坑也就是二百多萬平方米，蓋那么多房子誰住?

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，正是煤炭帶來的一夜驟富，大量資本的投機和炒作，造成了今天神木大量樓盤過剩的現(xiàn)狀。

　　中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長楊少鋒：人口非常少，然后又是因為資源城市，所以在很短期之內(nèi)大家暴富，暴富完了之后，大家對于這個財產(chǎn)，因為他沒有地方投資，然后這種暴富的這種心態(tài)，它導(dǎo)致，我一定要買幾套房子，當(dāng)時覺得這個房價可能會持續(xù)上漲，所以大約在一種沉迷炒房的自主的想法。所以導(dǎo)致房的過熱。開發(fā)商只看到短期的需求這種強勁，所以大量的開發(fā)商并沒有看到整個市場未來的有效需求的不足。

　　專家們認(rèn)為，目前應(yīng)該讓市場去自行調(diào)節(jié)這些大量錯配的資源，同時，政府要做好政策引導(dǎo)，既要挑破房地產(chǎn)市場投機的泡沫，又要保證正常買房者的利益。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：(泡沫)該破只能讓它去破，如果整個的房地產(chǎn)市場泡沫處于崩潰狀態(tài)，開發(fā)商資金接續(xù)不上，樓盤已經(jīng)只能夠成為爛尾樓了，那就讓它爛下去吧，不破不立，如果你現(xiàn)在勉強維持這樣一個市場，反而可能后患更大。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：它就是需要一段時間對土地供應(yīng)的一些調(diào)整，甚至土地供應(yīng)的一種壓縮，然后讓這個城市自己自然地去進行修復(fù)現(xiàn)在出現(xiàn)的過高供需比的狀態(tài)，同時政府要做好一定的風(fēng)險防范和金融穩(wěn)定的一種防范工作，正常的投資的一些行為，或者是購買的一些行為，要去保證消費者的利益。