[國內(nèi)新聞]據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道,零首付在深圳絕對(duì)不是一個(gè)營銷噱頭,尤其在二手房市場(chǎng)。記者走訪發(fā)現(xiàn),深圳新興二手房中介平臺(tái)中躍地產(chǎn),在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球,聲稱深圳任何小區(qū)任何房子都可以做零首付。
中躍地產(chǎn)深圳坂田店的業(yè)務(wù)員小王介紹,先由中介墊資購房,而背后的資金實(shí)質(zhì)是來源于銀行,將紅本拿到手后,再從銀行做抵押,以消費(fèi)貸形式套錢出來,客戶只需支付中介的服務(wù)費(fèi),則可做到零首付購房,中介只需收取4%的服務(wù)費(fèi),以及短期墊資的利息。
明目張膽打出零首付的只有中躍地產(chǎn),但其他中介也有類似服務(wù),一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者,零首付他們做不到,但可以把首付從3成做到兩成。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì):我上班之后可以幫你和銀行詢價(jià),我們會(huì)找銀行消費(fèi)貸款貸出來,利息會(huì)高很多,還有手續(xù)費(fèi),只有北京銀行做得到,這種事情屬于違規(guī)操作。銀行會(huì)根據(jù)你的資料看能不能做,有一定風(fēng)險(xiǎn),我們不收錢,是銀行收一些好處費(fèi)。
深圳周邊區(qū)縣新房樓盤 開發(fā)商墊首付
深圳二手房市場(chǎng)上有零首付、低首付,新房市場(chǎng)也出現(xiàn)了“低首付”,首套房的首付低于三成,開發(fā)商來墊付一部分。目前主要發(fā)生在一些供應(yīng)大、地段較偏遠(yuǎn)的樓盤,另外,一些商務(wù)公寓也出現(xiàn)了這樣的促銷措施。
大亞灣一個(gè)名為御璽山大峽谷的樓盤,銷售人員李先生介紹,現(xiàn)在只需三萬塊錢的定金就能買房,對(duì)于首次置業(yè)者,開發(fā)商墊付三成首付,這些首付在一年內(nèi)還清,并且是免息的。對(duì)于二次置業(yè)者,則只需付三成首付,剩下的同樣由開發(fā)商墊付。”銷售人員說,還有“重磅優(yōu)惠”:買房子還能抽獎(jiǎng),獎(jiǎng)品是小區(qū)樓下商鋪三年使用權(quán)。
在大亞灣片區(qū),開發(fā)商以各種名目墊首付的現(xiàn)象已屢見不鮮,畔山名居的一成首付、陽光圣菲的0.8成首付,三遠(yuǎn)大愛城的零首付……由于超高的供應(yīng)量和較低的需求,這一片區(qū)樓盤的銷售壓力之大可想而知。
房地產(chǎn)專家韓世同透露,不僅深圳,就連廣州也出現(xiàn)了這樣的低首付樓盤,比如保利的新盤就是開發(fā)商墊付首付。
韓世同:首付還是要付的,分兩年向開發(fā)商慢慢付。這對(duì)短期內(nèi)籌集不到首付的有作用,如果償付能力有問題的人,沒什么意義,很像次貸。零首付、低首付不如直接打折促銷,風(fēng)險(xiǎn)也沒有那么大。
廣東樓市習(xí)慣性的“零首付”
廣州的祈福集團(tuán)曾在2001至2003年推出“一萬元入住”銷量大增,采用類似銷售方式的還有恒大地產(chǎn)、奧園集團(tuán)等等。二手樓方面,廣州近日也出現(xiàn)了部分中介行重點(diǎn)推售的“零首付”特惠房。
2007年之前,零首付購房在深圳十分常見,大部分投資客都是采用空手套白狼的方式。不過,2008年樓市遇冷,深圳房價(jià)大跌40%,房子總價(jià)比房貸還少,深圳出現(xiàn)斷供潮,因?yàn)楹芏嗳耸橇闶赘?、低首付?/p>
地產(chǎn)專家韓世同對(duì)2008年的斷供潮記憶猶新,他說,必須吸取教訓(xùn),如果現(xiàn)在監(jiān)管部門不叫停零首付、低首付,很可能重演當(dāng)年的風(fēng)波。
韓世同:零首付、低首付,只要房價(jià)有波動(dòng),購房人很可能就不供了,他放棄之后,沒什么太大損失?,F(xiàn)在樓市轉(zhuǎn)向,如果零首付、低首付不得到遏制,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。