專家:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn) 政府不能再救市
劉戈:放松限購以后 未必真的能帶來那么大的購買力
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
現(xiàn)在從總體上來講,它的銷售,總體房價我們和去年相比,同比還在上漲,即使現(xiàn)在有一些城市環(huán)比開始下降,那也只是一小部分城市,所以現(xiàn)在到了一個相對平臺期。那么我們看到的這樣的一些降價,很多是因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在對于這些降價樓盤高度關(guān)注,但是是不是有下降的可能性,這還真是。也就是說,現(xiàn)在是預(yù)期發(fā)生了一個變化,那么現(xiàn)在可能對一些地方城市來說,我放松限購了以后,它真的能夠帶來的購買力未必有那么大。但是如果這樣的一個信號帶來大家預(yù)期的一種變化,如果有一些城市認(rèn)為房價在政府的推動下會要反彈,那么這個時候,雖然總體來說,銀行的資金面現(xiàn)在偏緊,但是民間的投資能力還是很強(qiáng)的。
中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控,現(xiàn)在應(yīng)該說已經(jīng)放權(quán)了,就是說更多的城市,讓你們?nèi)グ凑兆约旱那闆r來進(jìn)行決定?,F(xiàn)在總體上來說,拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),但是我們希望拐點(diǎn)出現(xiàn)之后是相對平穩(wěn)的過渡期,而不是說一個斷崖式的跳水?,F(xiàn)在我看,我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現(xiàn),如果真出現(xiàn)這種情況,那該松綁就松綁,如果現(xiàn)在沒有,從判斷上沒有這樣的一種趨勢的話,那么我覺得原來的政策還是有執(zhí)行它的道理的。
馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來 但全國性的跳水不會出現(xiàn)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來,這個已經(jīng)很明顯,為什么叫轉(zhuǎn)折點(diǎn)?第一個是預(yù)期已經(jīng)發(fā)生很大的變化,而且我們一直在強(qiáng)調(diào),今年出現(xiàn)這種房價的調(diào)整跟政策沒有任何關(guān)系,在政策沒有任何打壓你的情況下出現(xiàn)的,這是市場的一個自發(fā)的反應(yīng);第二,房地產(chǎn)市場的基本面發(fā)生了很大的變化,我們現(xiàn)在面臨的最大的問題,第一個是房價太高,特別是一二線,第二個是房子太多,三四線,也就是說在這種基本面發(fā)生很大變化的情況下,那么外部因素起到了很大的作用,就是貨幣,大家突然覺得錢很緊張,無論對開發(fā)商來講,還是買房子的人來講,我們現(xiàn)在老是聽到有一些人講說,我現(xiàn)在看中了一套房子,但是貸款非常難,因?yàn)轭~度非常小,整體來講對房地產(chǎn)整個市場影響非常大。
我們現(xiàn)在看到的情況是一個什么情況?就是說整個市場跟去年真是冰火兩重天,去年我們一直在強(qiáng)調(diào)說我們在找空投,說空投在哪里,以前老是唱空的那個人哪里去了?我們找不見了。我們說去年當(dāng)房地產(chǎn)市場上所有的空投死光的時候,我當(dāng)時還說這是非??膳碌囊患?,為什么?因?yàn)楫?dāng)年日本也是當(dāng)所有的空投死光以后,房價突然向下。但是我沒想到那么快,沒想到2014年一季度開始出現(xiàn)調(diào)整。從目前種種反應(yīng)來看,當(dāng)然有很多人在解釋說,你看杭州第一次出現(xiàn)降價的時候,所有人講說那是一個極端的個案,促銷的。但是當(dāng)現(xiàn)在出現(xiàn)大面積下降的時候,有人講杭州自身是個特例,因?yàn)樗姆孔庸?yīng)多了,下一步我們會看到更多的解釋,但是這種解釋并不能夠否認(rèn)目前整個市場預(yù)期出現(xiàn)了很大的變化。
全國性的跳水不會出現(xiàn),因?yàn)橛幸粋€政策的博弈。我們現(xiàn)在就政策本身的靈活性去講,一旦房地產(chǎn)市場的下跌真的影響宏觀經(jīng)濟(jì),真的影響社會穩(wěn)定的話,我們的政策一定會松動的,這是毫無疑問的。所以目前我們可以講,政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作報告以前講的,把調(diào)控權(quán)一定要交給地方,因?yàn)槊恳粋€地方不一樣;另一方面一定要關(guān)注重點(diǎn)城市房價下跌引發(fā)的一系列風(fēng)險,這是最近幾個月我們都一直在強(qiáng)調(diào)的一個問題。
陳國強(qiáng):今年會面臨行業(yè)整體降溫、房價漲幅收窄的局面
(中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
實(shí)際上從一季度的成交量觀察已經(jīng)可以看出苗頭,一季度幾個一線城市成交量的下滑在全國是非常突出的,整體大概同比下滑40%左右。一般來說,成交量萎縮或者下降持續(xù)一段時間之后,必然會影響到價格,所以今年以來成交量的下滑,或者說整體行業(yè)的這種降溫已經(jīng)反應(yīng)到一線城市。行業(yè)整體降溫,房價漲幅收窄,有些城市,或者某些區(qū)域一定的回調(diào),我想這個恐怕是今年我們會看到的一個局面。
劉戈:房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)吃了多年的小灶 不應(yīng)該再得到特殊的關(guān)照
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房地產(chǎn)整體來說,過去這么多年一直是吃小灶的,像家里面孩子里面的老小,總是倍加呵護(hù)?,F(xiàn)在來說,市場正在回歸市場本來的規(guī)律。在這種情況下,這種小灶不應(yīng)該再吃下去了,它應(yīng)該回歸像其他行業(yè)那樣,不應(yīng)該再得到特殊的關(guān)照。在這種情況下我覺得,讓他們在這個過程當(dāng)中,那些真正強(qiáng)的企業(yè)能夠留下來,那些該淘汰要淘汰。
馬光遠(yuǎn):這一次不能再出手救市 再走上以前的那條老路
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
有兩句話可以講未來政策的走向,第一,一定要尊重市場,也就是說,今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)今非昔比了,以前是房子太少,供應(yīng)不夠,我們通過救市可以救起來,但現(xiàn)在如此大的供應(yīng)量,在房子供應(yīng)過剩的情況下,救市事實(shí)上是沒有希望的,我們一定要尊重市場的選擇;第二,要發(fā)揮政府的作用,房地產(chǎn)市場在目前情況下對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是至關(guān)重要的,我們有很多指標(biāo)證明房地產(chǎn)的重要性。
如果說房地產(chǎn)市場的下跌真的最終影響到中國宏觀經(jīng)濟(jì)的話,我是一定要求中國政府一定要出手維持這個市場的穩(wěn)定,但是我們一定要清醒的認(rèn)識到,我們現(xiàn)在吃土地財政,我們現(xiàn)在完全依靠房地產(chǎn),包括我們今天面臨房地產(chǎn)下跌,我們感受到的這種痛苦,為難,尷尬,都是當(dāng)年跟我們對房地產(chǎn),對土地財政的過于依賴有關(guān),我們這個時候是要擺脫對土地財政,對房地產(chǎn)依賴的時候,而不是說通過這一次的救市,我們再走上那條老路……