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上海租房新規(guī)出臺(tái):人均面積不低于5平方米

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2014-05-05 08:10:45
收藏 來(lái)源:騰訊   編輯:張欣怡

  [國(guó)內(nèi)新聞]記者4日從上海市政府獲悉,上海已對(duì)該市居住房屋租賃的相關(guān)管理辦法進(jìn)行修改,規(guī)定出租居住房屋,每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。新規(guī)已于5月1日起實(shí)施。

  記者了解到,除了居住人數(shù)和居住面積方面的規(guī)定,此次修改后的《上海市居住房屋租賃管理辦法》(下文簡(jiǎn)稱《辦法》)還規(guī)定,出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求,并具備供水、供電等必要的生活條件。

  根據(jù)《辦法》,集中出租房屋供他人居住,出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的,出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度,明確管理人員,落實(shí)安全管理職責(zé),建立信息登記簿或者登記系統(tǒng),并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。此外,居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》。

  《辦法》還明確了相關(guān)罰則。比如,“出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的,由公安部門責(zé)令改正,并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款”;“出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的,由公安部門責(zé)令改正,并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;造成嚴(yán)重后果的,處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款”。

  值得關(guān)注的是,《辦法》還對(duì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的相關(guān)行為作出嚴(yán)格規(guī)范。比如,“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的,由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正,并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格;逾期不改正的,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格,并處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款”。

  業(yè)內(nèi)人士分析,修訂后的《辦法》的實(shí)施,將有利于住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行,也有助于遏制群租等違法違規(guī)出租行為。

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