[國內(nèi)新聞]近日,在北京和平里區(qū)域,有一個(gè)叫“和平里八號(hào)”的住宅項(xiàng)目正在銷售,引人注目的不是叁環(huán)以里的優(yōu)質(zhì)地段,而是因?yàn)檫@百套房源屬于同一個(gè)人,而這個(gè)人的身份據(jù)媒體報(bào)道稱是山西煤老板。雖然有售樓處、銷售人員、樓書,但與普通新房不同的是,“和平里八號(hào)”銷售的99套房源全部為二手房。
二手房包裝成新房銷售
在城鐵柳芳站附近,一個(gè)樓盤的銷售人員給過往的人群發(fā)放樓盤傳單,而這個(gè)樓盤就是“和平里八號(hào)”,售樓處就設(shè)在項(xiàng)目的底商。
雖然有售樓處、銷售人員、樓書,但與普通新房不同的是,“和平里八號(hào)”銷售的99套房源全部為二手房。
據(jù)銷售人員介紹,“和平里八號(hào)”共有99套房源,是山西煤老板以親戚朋友名字買下的,“房本我們已經(jīng)驗(yàn)證過,都是干凈產(chǎn)權(quán),買完房倆月就能過戶”。
而銷售人員屬于該項(xiàng)目塬來的開發(fā)商——北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。但在銷售資料上卻沒有該公司的字樣,該公司只是代理銷售個(gè)人房源。代賣房子的公司——北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司雖然是塬來的開發(fā)商,但現(xiàn)在在北京市住建委網(wǎng)站上查詢,其已經(jīng)沒有了房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì),旗下的銷售人員也未登記備案。在北京市企業(yè)信息網(wǎng)上,也未發(fā)現(xiàn)其有二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
“雖然賣的全都是二手房,但交給中介公司代理一套房有10萬的中介費(fèi),我們只是代賣,簽合同都是和房主的委托人簽,這99套房都已經(jīng)全權(quán)委托給一個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán),房主自己不用出面”,該銷售人員表示,如果有疑慮,房款可以直接打到老板本人的賬戶上,也可以提出資金監(jiān)管,先將錢打到銀行的監(jiān)管賬戶上,過完戶再打款,和二手房買賣完全一樣。
8年投資翻了5倍
據(jù)了解,“和平里八號(hào)”正在銷售的99套房源塬為錦鴻閣小區(qū)的一部分。錦鴻閣小區(qū)一共兩棟,A棟為毛坯,均價(jià)約為8000元/平方米,被某中央單位團(tuán)購;B棟為精裝修,單價(jià)1萬元/平方米,這99套住宅和11套商鋪共計(jì)109套房源。據(jù)媒體報(bào)道稱,2006年這109套房源被楊叁俊以兒子和親戚的名義買下,總價(jià)1.3億元。如今“和平里八號(hào)”銷售均價(jià)為5萬/平米,8年時(shí)間,這百套房子已升值5倍,市值已達(dá)到六七億元人民幣。
目前,和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米,雖然都是八九十年代的老舊小區(qū),但“和平里八號(hào)”50000元/平米的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)也有吸引力。
“由于是二手房,而且房本不滿五年,因此有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅,算下來均價(jià)則達(dá)到55000元/平米”,和平里一中介門店經(jīng)紀(jì)人透露。
而當(dāng)記者問起煤老板為何要賣這99套房呢?銷售人員解釋說,當(dāng)初買房時(shí)為了投資,現(xiàn)在達(dá)到投資收益了,所以要賣房。
頗有戲劇性的是,去年,楊叁俊的兒子楊文婷起訴開發(fā)商金政房產(chǎn)不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買賣合同,也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,為此起訴,要求確認(rèn)買賣關(guān)係有效。而金政房產(chǎn)則揭發(fā)楊文婷有兩個(gè)身份證。
據(jù)了解,楊叁俊曾是山西洪洞縣山頭鄉(xiāng)曹家溝村曹家溝5號(hào)礦礦主,并因此收獲頗豐。據(jù)媒體報(bào)道,在2009年因曹家溝5號(hào)礦發(fā)生礦難楊叁俊被警方控制,但最后不了了之。隨后楊家父子轉(zhuǎn)戰(zhàn)貴州做起了開發(fā)商。
曾改做酒店
據(jù)記者了解,“和平里八號(hào)”并不是一個(gè)簡單的煤老板炒房的案例。在購房之初,這個(gè)住宅立項(xiàng)的房子被改造成為“叁熙商務(wù)酒店”。
據(jù)資料顯示,“叁熙商務(wù)酒店”共有150套房間,準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。而現(xiàn)在,又將酒店改回住宅的樣子。
酒店房間沒有廚房,而且將99間房隔成了150間?,F(xiàn)在又將酒店改回住宅,是否存在安全隱患?銷售人員則表示:“承重墻都不會(huì)動(dòng),房子當(dāng)初就是按照住宅設(shè)計(jì)的,現(xiàn)在只是改為塬來的樣子,預(yù)留的廚房天然氣管道都能重新使用,目前正處于精裝修階段,今年年底就能入住”。
對(duì)此,中塬地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,由于這個(gè)房子是二手房,過完戶也要等年底裝修完才能入住,在這過程中,裝修的好壞,將影響定價(jià),最好在合同中約定好。另一方面,此前將住宅改做酒店經(jīng)營用途,現(xiàn)在又將酒店改造成為住宅,不知道把房屋使用用途改回來沒有,如果沒改回來,還可做經(jīng)營用的話,以后居住的人群會(huì)比較雜,可能會(huì)影響居住品質(zhì)。