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[國內(nèi)新聞]中國指數(shù)研究院今日發(fā)布7月份百城房價指數(shù),全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米,環(huán)比上月下跌0.81%,這也是繼五月、六月以來的第三個月持續(xù)下跌。從漲跌城市個數(shù)看,100個城市中76個城市環(huán)比下跌,僅24個城市環(huán)比上漲。
二三線城市為促進(jìn)樓市回暖頻頻做出放松限購的政策,本周以來就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購政策進(jìn)行了松綁。專家預(yù)測,面對7月更加嚴(yán)峻的態(tài)勢,會有更多城市做出限購松綁的舉措,除一線城市外都將在年內(nèi)取消限購政策。
北上廣深房價環(huán)比全部下跌
2014年7月,全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大;十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。從環(huán)比來看,76個城市環(huán)比下跌,24個城市環(huán)比上漲。其中,吉林市跌幅最大,同上月相比下跌3.16%。
從同比來看,2014年7月,百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點(diǎn),為連續(xù)第7個月縮小。100個城市中,有48個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少15個。其中,廈門上漲17.97%,漲幅最大;北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19328元/平方米,環(huán)比下跌0.97%,跌幅較上月擴(kuò)大0.52個百分點(diǎn),同比上漲9.76%,漲幅較上月縮小2.56個百分點(diǎn)。其中北京7月份均價為32736元/平米,環(huán)比上月降低1.60%。
中國指數(shù)研究院分析,今年以來,受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響,市場整體下行趨勢明顯。供應(yīng)方面,迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力,多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤以價換量以保障業(yè)績。在市場信息更發(fā)達(dá)的大中城市,品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感,促銷項(xiàng)目增多且價格下調(diào)幅度擴(kuò)大。在需求方面,消費(fèi)者仍然預(yù)期市場保持下行,入市意愿不高,市場成交沒有明顯改善。
專家預(yù)計(jì)除一線城市外限購政策年內(nèi)都將取消
樓市下行態(tài)勢自今年五月份以來開始顯現(xiàn),六月、七月份樓市下行態(tài)勢更加明顯。為促進(jìn)樓市回暖,地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下,根據(jù)各地情況對限購政策作出調(diào)整,采取了取消限購或限購松綁的政策。
中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道時表示,對于現(xiàn)在來說,市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變,已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”,地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購政策。
近一周以來,也陸續(xù)有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松了限購政策,放松限購也已經(jīng)形成了燎原之勢在二三線城市蔓延。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),到目前為止,已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有限購城市46個比例為65%。
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