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情侶分手后女方主動歸還70萬元學(xué)區(qū)房 男方堅決不要

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2015-06-09 09:18:08
來源:華龍網(wǎng)   編輯:qinmeng
  男方送給女方價值70萬元房產(chǎn),分手后竟成燙手山芋——女方執(zhí)意要還,男方堅決不要,最后還鬧到派出所。昨天,重慶晚報記者從渝北區(qū)警方獲悉,經(jīng)協(xié)調(diào),雙方到公證處公證后約定,房子兩年后再歸還。

  26歲張小姐是甘肅人,和28歲重慶人小李戀愛。為抱得美人歸,去年,由小李出資,在北部新區(qū)汽博中心附近,按揭了一套建面100多平方米的房產(chǎn),準備日后當做婚房,房產(chǎn)證上就寫了張小姐一人名字。

  今年初,兩人在沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下,在重慶舉辦婚禮。不久前,雙方因為感情不和分手。6月3日晚,張小姐報警稱,她和小李因這套房子鬧得不可開交。

  昨天,渝北區(qū)寶圣湖派出所民警介紹,分手后,張小姐不想再和小李有任何聯(lián)系,便想把小李購買的房產(chǎn)還給對方,月供依然由小李負責(zé)。

  “不曉得為啥,小李不要這套房產(chǎn),鬧了幾個星期。”民警說,他們也不明白,張小姐主動提出歸還房產(chǎn),為何小李不愿意。畢竟這幢房子價值不菲,地段不錯,還是學(xué)區(qū)房。

  民警了解到,就在報警前,張小姐還想出一個辦法,到法院去起訴,以便徹底解脫。

  5月底,張小姐咨詢律師,稱想到法院起訴此事,讓法院強制執(zhí)行,將房子退還男方。律師一聽就懵了,這相當于自己告自己,行不通。

  律師認為,房子雖然是小李婚前購得,但留的是張小姐名字。張小姐想還房子,沒有霸占行為。能夠上法院起訴只有一種可能,就是小李找張小姐歸還房子,她不愿意歸還,由小李起訴。

  自己花錢買的,還有每月數(shù)千元的月供,現(xiàn)在歸還卻不要,小李究竟怎么想?小李說,房子才買不到一年,自己存款耗盡,還要每月還按揭。現(xiàn)在如歸還房子,就涉及過戶,需要很大一筆稅費(經(jīng)估算,總稅費約6萬元),自己無力承擔。于是他向張小姐提議,等房子滿兩年后再歸還,可免去部分稅費。

  在民警協(xié)調(diào)下,張小姐同意了小李的做法。兩人到公證處公證,協(xié)議房子在購滿兩年后,再由張小姐過戶給小李。

  買房滿兩年可省3.9萬元

  房子購滿2年后再歸還,究竟能為小李省多少錢?昨天,滿棠置業(yè)總經(jīng)理雷晶算了一筆賬。假如這套房屋兩年后仍賣70萬元,至少可省去5.6%的營業(yè)稅,光這一筆就可省3.9萬元。

  此外,房屋過戶還需繳納這些稅費:

  契稅。如小李名下已有房產(chǎn),要交3%的契稅,共2.1萬元。如果沒有房產(chǎn),由于這套房產(chǎn)面積超過90平方米,至少要繳納1.5%的契稅,共1.05萬元。

  個人所得稅。房屋購買沒有滿5年,賣方還要交1%的個人所得稅,7000元。

  印花稅,雙方各收萬分之五,也就是千分之一,共700元。

  交易手續(xù)費,6元一個平方米,按照100個平方米,共600元。

  轉(zhuǎn)移登記費,同樣是6元一個平方米,600元。

  國土登記費,90.8元。

  也就是說,如果房子現(xiàn)在過戶,營業(yè)稅3.9萬元,加上各種稅費1.949萬元,總共接近6萬元,也難怪小李想拖一拖。

  雷晶說,還有一種方法可免去很多稅費,即贈與,張小姐可將房產(chǎn)贈與小李,只需繳納1000元工本費和契稅。但贈與的房子,今后要買賣則要繳納20%的個人所得稅。

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