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北京通州限購首周普宅簽約降20% 燕郊迎漲價(jià)潮

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2015-08-25 11:17:49
來源:中新網(wǎng)   編輯:大洋

  從一路飆升到急轉(zhuǎn)直下,北京通州樓市在限購后的10天內(nèi)經(jīng)歷了戲劇性的變化。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周是通州限購后的第一周,普通住宅僅簽約187套,環(huán)比下降20%;而截止到8月24日,通州區(qū)本月新建商品房累計(jì)成交644套,相比6、7月份單月成交1500套以上的成績(jī)單,接近腰斬。

  據(jù)記者了解,盡管通州在售的多個(gè)項(xiàng)目,包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項(xiàng)目都在限購令當(dāng)晚連夜開盤,并在次日加推以爭(zhēng)取簽約時(shí)間,仍無法力挽狂瀾。

  “通州限購令對(duì)于市場(chǎng)的影響其實(shí)還沒有充分顯現(xiàn)出來,因?yàn)樽≌瑢徍速Y格需要10個(gè)工作日,再加上簽約的周期,體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上至少要三周以后。”某資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,預(yù)計(jì)8月份區(qū)域內(nèi)的普通住宅成交能夠達(dá)到之前的四分之一就算是不錯(cuò)的結(jié)果。

  一位通州在售項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人指出,這次意外的限購讓區(qū)域內(nèi)的房企出現(xiàn)兩種不同的局面,一類是趁著這波市場(chǎng)回暖迅速清盤的項(xiàng)目成功突圍,另一類就是之前捂盤的項(xiàng)目,未來將面臨去化難題。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出“尤其是后期還有多塊土地待開發(fā)的企業(yè),將不得不面臨項(xiàng)目去化和資金周轉(zhuǎn)率的雙重考驗(yàn)。”

  值得一提的是,通州一些辦公、商業(yè)立項(xiàng)的非限購項(xiàng)目在近期嶄露頭角。據(jù)悉,上周成交排名前十的項(xiàng)目,通州區(qū)占據(jù)三席,其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住項(xiàng)目,其中富力運(yùn)河十號(hào)更是以196套的成交排在北京樓市一周成交首位。盡管近期關(guān)于通州限購令升級(jí)的傳聞不斷,但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,在通州限購未蔓延到商住之前,這類產(chǎn)品的成交熱度仍然會(huì)繼續(xù)走高。


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