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中介將房屋隔成膠囊房出租 女房東冤枉賠1500元解約

來源:武漢晚報編輯:木央2015-10-13 10:51:52
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  昨天中午,大華南湖公園世家業(yè)主余女士在梅苑派出所民警的見證下,拿出1500元現(xiàn)金作為賠償,終于與武漢恒大基業(yè)房地產經紀有限公司(下文簡稱恒大基業(yè))達成一致,解除了雙方于今年5月6日簽訂的房屋委托合同。余女士這段不太愉快的租房經歷,這才告一段落。

  膠囊房被強制拆除

  余女士的這套房子面積為102.43平方米,因長期無人居住,她便決定出租。

  今年5月6日,她與位于武珞路新時代商務中心的恒大基業(yè)簽訂了一份房屋出租委托合同,委托期限為3年。

  合同約定,恒大基業(yè)每月向余女士支付2150元租金。同時,余女士同意頭一個月作為恒大基業(yè)接洽承租的工作期,免收租金。

  “沒過多久,我就收到了房管部門的整改通知書,說這套房子被違規(guī)改成了5間膠囊房,要求限期整改。”余女士說,她后來詢問才知道,房子委托給中介沒幾天,他們就將原本兩室一廳的房子隔成了5個單間,結果被人舉報。

  據余女士介紹,本來這些膠囊房已經全部租出去了,后來有兩個租戶出于害怕搬走,另外的租戶一直住在里面,而中介沒有進行任何整改。

  上個月,余女士再次收到整改通知書。幾天后的9月23日,房管、城管等部門聯(lián)合執(zhí)法,將房屋內的違規(guī)隔斷強制拆除。

  中介拒交房租也不退房

  膠囊房被拆除后,房屋原結構里的兩室仍然保留,那兩間屋子的租戶并未受到影響,另外一位女租戶則不得不在租期未滿的前提下無奈搬出。

  按照約定,10月8日是中介向余女士支付租金的日子。余女士討要租金時卻遭到了拒絕,“他們說膠囊房被拆導致很大損失,要么降低租金,要么我賠償這筆損失,否則肯定不會給錢。”

  昨天上午,武漢晚報記者陪同余女士一起來到恒大基業(yè)的辦公點。余女士向該公司提出,要么按合同支付2150元的月租,要么解除合同將房屋歸還于她。

  恒大基業(yè)負責此事的任先生表示,合同補充協(xié)議里約定,“甲方允許乙方在室內打隔斷出租,此房價為打隔斷出租的價格”,也就是說,余女士事先已經允許中介將房屋隔斷出租,如今隔斷被拆,她應該承擔賠償責任。“如果不能隔成這樣,我們也不會給這個價格。”任先生說,目前只能租出兩個房間,月租一共1500元,是筆虧本買賣。

  余女士辯稱,當初允許隔斷只是說在不違規(guī)的前提下隔成3室,沒想到他們會做成違規(guī)的膠囊房,后果應該由他們自行承擔。

  恒大基業(yè)堅稱,要么降低月租,要么賠償他們做隔斷所花費的6000元費用,否則不會交月租,也不會退房。

  業(yè)主花1500元“買斷”合同

  余女士報警后,梅苑派出所民警趕到恒大基業(yè)的辦公點,將雙方帶至派出所調解。

  在民警見證下,雙方均作出讓步,余女士拿出1500元作為賠償,雙方簽訂了解除合同協(xié)議書,約定本月12日將房屋交還給余女士。昨天,記者了解到,因有一住戶來不及搬走,交房日期延至13日。

  昨天下午,記者就此情況咨詢了洪山區(qū)房管局市場中心。工作人員認為,余女士這筆錢花得冤枉。

  該工作人員透露,這些中介公司就是所謂的“二房東”,“二房東”將房屋隔斷成膠囊房進行出租已經違反了2014年1月1日起實施的《武漢市房屋安全管理條例》的相關規(guī)定。相關部門在責令自行整改無果的情況下進行強拆,造成的損失應該由“二房東”承擔,房東不僅不該賠錢,還應該向“二房東”索賠。

  至于雙方合同中“甲方允許乙方進行隔斷”的補充協(xié)議,因為本身違反國家政策,屬于無效合同,即便對簿公堂,法院也不會認可。

  工作人員提醒市民千萬不要將房屋租給這樣的“二房東”。

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