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2016年買房是否劃算 深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲15%?

來源:證券時(shí)報(bào)編輯:小帥2016-01-09 10:12:48
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  深圳作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊,在過去一年房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),成為最受關(guān)注的市場(chǎng)之一。與此同時(shí),深圳房地產(chǎn)代理行業(yè)熱火朝天,異軍突起,市場(chǎng)爭(zhēng)奪白熱化。昨日,中原集團(tuán)公布2015年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),成交金額達(dá)9205億元,邁入萬億企業(yè)新臺(tái)階。對(duì)于2016年深圳樓市,中原預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲15%-20%。

  深圳豪宅將更豪

  “2015年,深圳樓市所有的數(shù)據(jù)都突破了歷史的新高”,這是昨日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)過去一年深圳樓市業(yè)績(jī)的總結(jié)。其中,新房成交均價(jià)相對(duì)2014年增長(zhǎng)了39%,二手房成交均價(jià)增長(zhǎng)59%。相對(duì)新房、二手房成交均價(jià)的大幅上漲,在深豪宅則表現(xiàn)更為突出。以成交總價(jià)達(dá)1千萬作為豪宅標(biāo)準(zhǔn)來看,2015年,深圳豪宅成交量達(dá)2900套,相對(duì)2014年成交量,增幅達(dá)190%。鄭叔倫認(rèn)為,深圳豪宅去年成交價(jià)漲幅雖然跑贏大市,但均價(jià)并不高,僅6.5萬/平方米左右,是普通住宅成交均價(jià)的兩倍而已,未來深圳豪宅與普宅差距會(huì)越拉越開,超出普宅4倍并不奇怪。

  比豪宅更瘋狂的數(shù)據(jù)是深圳地價(jià)。去年,深圳住宅拿地價(jià)每平方米突破7萬多。面粉貴了,面包還便宜嗎? 2016年有沒有機(jī)會(huì)買房重點(diǎn)看地價(jià)。

  上半年有錢趕緊買房

  5大因素決定深圳樓市走向樂觀。第一是政策, “去庫存”支持房地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于深圳,政策或許存在差異化,但整體問題不大。第二是經(jīng)濟(jì),深圳是高新產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)發(fā)展很重要的地方,也是一個(gè)創(chuàng)業(yè)天堂,深圳經(jīng)濟(jì)的相對(duì)繁榮有利于推動(dòng)樓市。第三是人口,深圳正在 “換血”——人口調(diào)整,有實(shí)力的置業(yè)者比例逐年增大,其購(gòu)買力超出想象。第四是利率方面,除美國(guó)之外,全球包括中國(guó)都在降息,買房成本降低,銀行利息減少,消費(fèi)就會(huì)增長(zhǎng)。在資金比較泛濫、利率比較低的情況下,買房是很好投資方向。第五是供應(yīng),深圳樓盤供應(yīng)其實(shí)不多,據(jù)中原研究和統(tǒng)計(jì),今年新房是放量的,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠深圳千萬人口的需要,供求矛盾激烈的,這一點(diǎn)很難逆轉(zhuǎn)。

  整體來說,2016年上半年,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將大概率繼續(xù)慣性沖高,延續(xù)2015年的高漲勢(shì)頭。上半年不用擔(dān)心,有錢就趕快買。然而,下半年,樓市漲幅將更多取決于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能力及中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)果。 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀已經(jīng)接近2008年金融危機(jī)的水平,一旦數(shù)據(jù)繼續(xù)走差,深圳樓市也難獨(dú)善其身,樓市將受其拖累。

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