近日,華特迪士尼公司和上海申迪集團(tuán)宣布,上海迪士尼度假區(qū)將于2016年6月16日正式開門迎客。
而開發(fā)商們?cè)缇蛙S躍欲試了,比如綠地早在距離迪士尼樂園僅10分鐘車程的地方收購了一個(gè)項(xiàng)目,想要將之打造成國際度假村,準(zhǔn)備等著開園時(shí)大賺一筆。目前,該項(xiàng)目正在如火如荼的建設(shè)著。
門票400元已預(yù)約到7月
上海迪士尼可是沖著開業(yè)第一年客流1500萬人次以上,成熟期年客流2500~ 3000萬人次目標(biāo)去的。人氣那么旺,再加上前幾個(gè)迪士尼樂園的“高門檻”,上海迪士尼的門票絕對(duì)便宜不了。
據(jù)酒店管理人士稱,迪士尼平日票定位400元,價(jià)格如此之高,門票卻已經(jīng)預(yù)訂到了7月份。此前就有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),以每年1000萬游客計(jì)算,迪士尼全年門票銷售將超20億元。
上海迪士尼的日均客流預(yù)計(jì)達(dá)到6萬~8萬人,對(duì)照香港、東京迪斯尼的狀況,客流對(duì)附近酒店的價(jià)格影響甚大,根據(jù)預(yù)計(jì),屆時(shí)酒店房?jī)r(jià)會(huì)在2000元以上。
以日本為例,2014年東京迪士尼度假區(qū)接待游客3130萬人,同比增長13.82%。園區(qū)周邊有三家主要酒店,在定價(jià)相對(duì)較高的情況下(每間客房平均收入在50000~55000日元,按2013年底匯率計(jì)算,折合人民幣約2882元至3170元),入住率仍在90%左右。
在1983~1991年的起步階段,迪士尼周邊誕生了大型旅館住宿設(shè)施,酒店客房?jī)r(jià)格提高,入住率達(dá)90%以上。1991年以后,舞浜站東京灣沿岸大批高星級(jí)酒店群落成,從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了樂園對(duì)周邊酒店業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。
香港迪士尼樂園于2005年9月12日正式開業(yè),面積是所有迪士尼中最小的,僅126公頃,但客流量2006年就已達(dá)到500萬人次左右,相對(duì)其營業(yè)面積而言仍較可觀。2014年香港迪士尼樂園接待游客約760萬人,同比增長2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元,常年入住率在90%以上。
香港以及日本迪士尼開業(yè),周邊酒店平均房?jī)r(jià)提升了15%~20%,出租率提升10%左右。
根據(jù)上海旅游局資料顯示,上海11月上海星級(jí)酒店均價(jià)為719元/天,五星級(jí)酒店價(jià)格為1000元/天。目前,上海酒店的平均入住率在60%~70%之間,迪士尼開園后,每年新增1500萬客流量,分解到每天來算的話,1500萬的客流有30%的游客需要入住酒店,就是450萬人,因此每年就有450萬的入住需求,因此客房需求數(shù)在200萬間左右。但是目前上海的酒店數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足這個(gè)需求的。
為什么迪士尼酒店價(jià)高卻依然很熱?因?yàn)橐话銇碚f,迪士尼樂園游客停留時(shí)間多在8~9小時(shí)或以上,過夜游需求顯著,這些游客往往拖家?guī)Э冢M(fèi)能力很強(qiáng)。而上海迪士尼樂園面積達(dá)390公頃,預(yù)計(jì)游客的停留時(shí)間可能更長,因而會(huì)帶來更多的住宿需求。
市場(chǎng)需求增加,但市場(chǎng)供給卻無法滿足需要,必然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。需求如果達(dá)到120%的話,價(jià)格就會(huì)漲1.2倍,如果需求達(dá)到150%,那價(jià)格就會(huì)相應(yīng)上漲1.5倍。
每年帶動(dòng)服務(wù)業(yè)百億產(chǎn)值
雖然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主題度假酒店,但定位相對(duì)高端,且房間數(shù)相對(duì)有限,因此,憑借迪士尼良好的外溢效應(yīng),該區(qū)域外的其他酒店仍然擁有良好的客源基礎(chǔ)。
以香港為例,自迪士尼樂園開業(yè)后,周邊主要景點(diǎn)海洋公園的客流量也持續(xù)受到帶動(dòng),不僅迅速突破400萬人次,并在之后一直保持良好增長。
而在上海世博會(huì)期間,長三角區(qū)域內(nèi)的互補(bǔ)型景點(diǎn)客流都受到較好動(dòng),其中烏鎮(zhèn)景區(qū)2010年客流增長高達(dá)77%,收入增長61%,2010年客流以及上海市內(nèi)的東方明珠2010年收入較2009年同期也分別上升51.16%和46.25%。
可以想象的是,屆時(shí)上??赡苡质翘幪幦藬D人的場(chǎng)面。當(dāng)然,由于迪士尼樂園是常年開放,因此人流會(huì)相對(duì)比較分散。不會(huì)出現(xiàn)世博期間人員集中的情況,但若到了旅游旺季或者寒暑假等檔期,酒店價(jià)格還是會(huì)有顯著提升。
按照以往的迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng),1元的門票將拉動(dòng)8元的消費(fèi),因此,單計(jì)算行食住、游購?qiáng)实茸罨镜挠慰拖M(fèi),迪士尼每年帶來的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到160億元,上海的旅游業(yè)、酒店、餐飲、觀光、交通等產(chǎn)業(yè)將直接受益。
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