當(dāng)深圳市委書記馬興瑞、市長(zhǎng)許勤先后回應(yīng)高房?jī)r(jià)之后,深圳的樓市調(diào)控政策正呼之欲出。
“深圳已計(jì)劃調(diào)整非本地戶籍人口的購房準(zhǔn)入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年,并于短期內(nèi)執(zhí)行。”2月24日,美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露,他從可靠渠道獲得了這個(gè)消息。
限購升級(jí)的消息已傳遍深圳,但相關(guān)部門并未做出明確否認(rèn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(下稱“深圳規(guī)土委”)相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,相關(guān)政策正在研究之中。
事實(shí)上,與北京、上海、廣州相比,深圳的限購政策最為寬松,上調(diào)非本地戶籍人口的購房門檻被認(rèn)為在情理之中。
除了限購政策外,業(yè)內(nèi)認(rèn)為深圳還可能會(huì)在信貸、稅費(fèi)等方面進(jìn)行調(diào)控。高漲了一年多的深圳房?jī)r(jià)將何去何從?
調(diào)控收緊信號(hào)
深圳限購升級(jí)的消息并非空穴來風(fēng)。
江少杰告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經(jīng)確定,相關(guān)部門已開始采取行動(dòng)。
盡管深圳規(guī)土委尚未公開發(fā)文,但其表示相關(guān)政策正在研究之中。
事實(shí)上,與北京、上海、廣州等其他一線城市相比,深圳的限購政策最為寬松,非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下,北京、上海、廣州對(duì)非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在深圳房?jī)r(jià)上漲過快的背景下,將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調(diào)最具可行性,可在短期內(nèi)有效抑制投機(jī)性需求。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年12月,深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲47.5%,二手房同比漲42.6%,樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。
早在春節(jié)前夕,深圳市委書記馬興瑞、市長(zhǎng)許勤就先后就表示要出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。
1月28日,馬興瑞出席廣東省“兩會(huì)”時(shí)表態(tài),深圳房?jī)r(jià)上漲確實(shí)影響到一批希望來此扎根的年輕人,深圳政府也在思考應(yīng)對(duì)方案,包括增加保障房供應(yīng)、加強(qiáng)深莞惠合作、開展棚戶區(qū)改造等。
2月4日,許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議閉幕后的答記者問環(huán)節(jié)也坦承,深圳去年的房?jī)r(jià)上漲過快,和全國(guó)一些城市房?jī)r(jià)的方向不太一致。
許勤透露,深圳無論是商品房還是人才房、保障房,去年的投入和供給都增長(zhǎng)不少,包括舊房交易,但依然不能滿足需求的快速增長(zhǎng)。“十三五”期間,將繼續(xù)加大保障房建設(shè)力度,計(jì)劃建設(shè)保障房40萬套,供應(yīng)35萬套,可以從供給側(cè)進(jìn)一步平衡市場(chǎng)、平抑價(jià)格。
“政策層面,現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)主管部門正在研究一些政策,既要惠及所有民眾,又要能夠使房?jī)r(jià)處在一個(gè)合理的區(qū)間。對(duì)這個(gè)問題,希望大家提出更多的意見和建議。政府也會(huì)和專業(yè)部門再進(jìn)一步研究調(diào)控的政策。”許勤為深圳樓市調(diào)控打下了預(yù)防針。
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