房?jī)r(jià)緩沖劑

　　限購(gòu)政策升級(jí)一旦執(zhí)行，短期內(nèi)將對(duì)深圳樓市起到一定平抑作用。

　　美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，一方面，由于擁有購(gòu)房資格的人士將縮減，限購(gòu)升級(jí)政策將引起觀望情緒，成交量在政策落地后將下降，時(shí)效估計(jì)在半年左右。另一方面，由于政策將影響投資客入市，抑制炒風(fēng)，有利于穩(wěn)定樓價(jià)。

　　“雖然社保1改3提高了非深圳戶籍人口的購(gòu)房門檻，但影響會(huì)比2010年首次出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)要小一些。”江少杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)限購(gòu)政策早有認(rèn)知，想要在深圳購(gòu)房的非深圳戶籍人群大多都有繳納社保的意識(shí)，1改3只會(huì)在短期內(nèi)限制社保繳納年限不足的需求。長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)的作用比較有限。

　　江少杰認(rèn)為，在接下來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)，對(duì)于深圳業(yè)主來(lái)說(shuō)將會(huì)是一個(gè)陣痛期，但是對(duì)于買家及換房客而言，則將是一個(gè)痛快期。尤其是在二手房方面，會(huì)有一些去年的投機(jī)者及企業(yè)主的拋盤。

　　深圳去年樓市的一個(gè)特點(diǎn)是投資客占比升高，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)去年投資客占比近三成。

　　同時(shí)，深圳購(gòu)房者善于利用高杠桿。根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，2015年深圳個(gè)人住房平均貸款成數(shù)達(dá)到64%，其中二手房購(gòu)房者中貸款購(gòu)房的比例達(dá)到91%。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，深圳一些投資客連首付款都不夠，靠信用卡套現(xiàn)、高息貸款等方式湊首付。一旦房?jī)r(jià)上漲未達(dá)預(yù)期，這些投資客將面臨重大資金壓力。

　　在深圳鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平看來(lái)，限購(gòu)升級(jí)影響的群體比較有限，購(gòu)房者可以通過(guò)將戶口遷入深圳等方式規(guī)避。她認(rèn)為限貸、稅費(fèi)政策的作用會(huì)更明顯，相信政府會(huì)出臺(tái)一系列調(diào)控政策。

　　春節(jié)過(guò)后，業(yè)內(nèi)也確實(shí)在流傳一份正在研究的政策清單，包括上述提到的非深圳戶籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年、個(gè)人普通住房對(duì)外銷售所需繳納的營(yíng)業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款的要求提高與適當(dāng)收緊房屋評(píng)估價(jià)等。

　　記者獲悉，目前深圳的銀行已經(jīng)開(kāi)始收緊信貸，審核更加嚴(yán)格，控制貸款額度。

　　“趕緊出政策吧，深圳房?jī)r(jià)再這樣漲下去很可能會(huì)崩盤。”在深圳已經(jīng)有兩套住房的李先生這樣跟記者說(shuō)道，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，他想換房的成本就會(huì)越高，期望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)。