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一線房價開啟飛行模式:北京深圳上海市民連夜搶房

來源:中國網(wǎng)編輯:張大大2016-03-03 08:49:37
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  港媒稱,買房的人在抓狂,買不起房的人也在抓狂,只有賣房的人在狂抓,內(nèi)地一線城市及部分二線城市的房市的狂熱,讓賣房的人狂抓鈔票一捆又一捆。

  據(jù)香港《商報》網(wǎng)站3月1日報道,在內(nèi)地,現(xiàn)在人們都在后悔,沒有買房的人后悔沒買,賣房的人后悔賣早了,買房的人也在后悔買得太小太少了,一線城市的房價正脫離正常范圍進入“飛行模式”。

  報道稱,披著棉被連夜排隊買房;交易中心水泄不通被迫實行客流限制;一套房一日連跳三次價;日光盤、時光盤……總之不必贅述,一線樓市真的“瘋了”,中國樓市正在上演罕見“天文異象”:三、四線城市“多地大旱”,急需落雨;而一線及少數(shù)二線城市正在遭遇“水災(zāi)”。更奇特的是,政府在“旱區(qū)”采取了“人工降雨”措施,但“雨”卻落到“澇區(qū)”。

  報道稱,雖然房子是最傳統(tǒng)的商品,但用傳統(tǒng)的商品供求關(guān)系,已經(jīng)無法解釋這些狂熱?,F(xiàn)在的房價不是在圍繞價值波動,而是在脫離價值飛行,一線樓市進入“飛行模式”的背后,是典型的貨幣現(xiàn)象。

  從2006年至2016年,過了10年,重工業(yè)化結(jié)束了,粗鋼產(chǎn)量從近30%的增速變?yōu)樨?fù)增長;人民幣匯率升勢結(jié)束了,流動人口數(shù)量減少了,城鎮(zhèn)化到后期了,總之經(jīng)濟放緩了。在股市震蕩的背景下,游離于實體之外的天量貨幣無處可去,一頭扎進了房市,所謂的稅收等政策優(yōu)惠不過是一個引爆的導(dǎo)火索。

  報道稱,只是目前暫不明朗的是,繼在去年股市超過5000點,在今年引爆一線城市“瘋樓”后,下一個目標(biāo)是什么?。

  中國官員和經(jīng)濟學(xué)家都一致認(rèn)為,中國經(jīng)濟的未來在于新經(jīng)濟,大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新成為新引擎。然而房價瘋漲卻無情地嘲笑了“雙創(chuàng)”。

  報道稱,對于非創(chuàng)業(yè)者的普通白領(lǐng)來說,家庭消費結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重扭曲,衣、食、住、行、文、教、醫(yī),每個家庭的消費需有一個合理的結(jié)構(gòu)才能使每個家庭成員過上幸福的生活??梢坏┤?guī)状呷恐e蓄統(tǒng)統(tǒng)投到房屋這一件上,內(nèi)需“馬車”難以快動。

  報道稱,房價的瘋漲,不僅影響人們正常生活,甚至影響到心理素質(zhì)失衡。因為房價瘋漲的出現(xiàn),標(biāo)志著相關(guān)利益方獲得更多、更高的剩余價值,進一步拉大了富人集團與窮人階層的差距,結(jié)果是富者更富、窮者更窮,最終買單恐還是草根。

  參考消息網(wǎng)2月29日報道境外媒體稱,隨著中國大陸房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房地產(chǎn)交易的契稅及營業(yè)稅減免等一系列政策實施,農(nóng)歷新年過后樓市開始回暖,雖然部分政策主要并非針對一線城市,但市場心理開始產(chǎn)生變化,更多業(yè)主開始惜售觀望,市場房源逐漸減少,導(dǎo)致中國大陸民眾“急于買房”。

  據(jù)香港《東方日報》網(wǎng)站2月29日報道,易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,近期房價上漲的原因主要有三點:一是寬松的購房政策推動房價上漲;二是局部優(yōu)質(zhì)供應(yīng)開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足,刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢;三是受心理預(yù)期影響,不少民眾擔(dān)心房價再次上漲,都會“買漲不買跌”。

  報道稱,民眾也相信只適用于二、三線城市的樓市放寬政策,亦會逐步延至一線城市。

  另外,一線城市的教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢明顯,工作機會更多,隨著人口不斷增加,房價自然水漲船高。天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹認(rèn)為,一線城市房價迅速上漲的現(xiàn)象令人擔(dān)憂,社會資金配置進入一線城市樓市中,導(dǎo)致“一房難求”。

  香港《東方日報》網(wǎng)站報道還稱,中央近年放寬樓市政策,市場交易活躍反過來推動一、二線城市樓價急速起飛,不少市民憂慮房價持續(xù)上升,近期頻頻出手買房。其中浙江杭州、江蘇蘇州等地均出現(xiàn)“搶樓潮”,上海甚至有民眾半夜裹被排隊買樓。

  另據(jù)臺灣聯(lián)合新聞網(wǎng)2月29日報道稱,農(nóng)歷春節(jié)過后,大陸多個主要城市的新建項目突然引爆,二手房價格頻頻調(diào)漲,一周漲人民幣20萬元的十分普遍。一些新建項目都出現(xiàn)一日、甚至半日售完的瘋狂現(xiàn)象。突然上升的成交量,還讓各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù),周遭交通大塞車。

  報道稱,上海樓市瘋了,是最近很多業(yè)內(nèi)人士的看法。新盤火爆,二手房市場更是“跳價連連”,有些甚至來了一個“三級跳”——早、中、晚不同的價格。

  據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站2月29日報道稱,內(nèi)地一線城市房價上漲刺激恐慌性搶購,賣家坐地漲價,有消息說上海一套房子交易期短短幾天房價就漲了100萬,賣主急得要毀約。

  報道認(rèn)為,房地產(chǎn)之與中國經(jīng)濟,已帶有赤裸裸的綁架意味,如果這樣下去,房地產(chǎn)將成為中國經(jīng)濟之癌。經(jīng)濟進入中速調(diào)整期,過去的“主發(fā)動機”降溫,本是一次理性調(diào)整和市場出清的開始。但隨著土地市場進入冰河期,房地產(chǎn)相關(guān)稅費和土地收入銳減,地方政府就坐不住了。年終經(jīng)濟數(shù)據(jù)不樂觀,“要不要再刺激”成為熱議話題,現(xiàn)在看來油門又一次踩下,經(jīng)過多次的癲狂,這次如果在高位失速恐有脫軌之虞。

  報道稱,巴菲特說,中國的房地產(chǎn)市場就是一部懸疑大劇,有一大群人在下注,而且賭得很大。顯然這賭局已經(jīng)進入了鼓點聲密集的高潮期。

  美國人反省次貸危機時說過,房地產(chǎn)和金融市場一樣,危機除了市場本身的失控,另一個重要原因往往源于決策系統(tǒng)的盲目自信和過于自負(fù)——由此導(dǎo)致從華爾街到華盛頓的雙向失靈。

  報道稱,歷次調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)啟示我們,房地產(chǎn)和土地財政依賴下的經(jīng)濟增長模式,“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往并行,“信號軌”與“噪聲軌”出現(xiàn)在同一段路面上。必須承認(rèn),中國經(jīng)濟當(dāng)下的放緩,一個重要原因是房地產(chǎn)之癌的不斷惡化,如果不愿正視繼續(xù)以實用主義的權(quán)宜之計任其擴散,更大的風(fēng)險考驗還在后面。

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