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房主因限購令出臺反悔賣房 索賠155萬元

來源:綜合編輯:張大大2016-03-19 09:42:44
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  楊先生通過中介購買一套通州區(qū)的房屋,然而在簽訂合同、支付定金并通過購房資格審查后,房主竟然反悔。待通州區(qū)購房限購令出臺后,楊先生痛失購房資格。為此,他起訴房主和中介公司,索賠各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失155萬余元。近日,通州法院開庭審理了此案。

  原告索賠155萬元

  楊先生說,他的父母與被告王女士同住在通州區(qū)某小區(qū)。為了能讓孩子就讀通州區(qū)育才學(xué)校,方便父母接送,去年6月3日,他在賣了昌平區(qū)的房屋半個月后,通過中介與王女士簽訂購房合同。雙方約定房屋價格為303萬元,簽約當(dāng)天,他支付了兩萬元定金。同日,三方還簽訂了居間服務(wù)合同。后王女士多次要求增加定金,經(jīng)協(xié)商增為10萬元。

  去年8月5日,購房資質(zhì)審查通過后,楊先生和中介公司多次聯(lián)系王女士辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“但因房價飛漲,對方態(tài)度大變,遲遲不肯配合辦理網(wǎng)簽。”楊先生說,去年8月14日,北京市住建委、通州區(qū)政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,根據(jù)該通知的規(guī)定,他不具備在通州區(qū)購買商品房的條件。

  楊先生認(rèn)為,王女士的行為嚴(yán)重違反了誠實(shí)信用原則,使其遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失,為此要求解除房屋買賣合同,被告返還定金10萬元,承擔(dān)違約金60.6萬元、房屋漲價損失80萬元、中介公司退還居間服務(wù)費(fèi)45450元等共計(jì)155萬余元。

  要求被告履約被駁

  據(jù)悉,楊先生曾起訴王女士,稱對方不賣房不配合網(wǎng)簽,導(dǎo)致其最終喪失在通州區(qū)購房的資格,為此要求王女士繼續(xù)履約。但法院認(rèn)為,根據(jù)限購令,現(xiàn)楊先生不具備在通州購房的條件。住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì),是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措,確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。因楊先生不符合通州購房條件,且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù),造成合同在事實(shí)上的不能履行。楊先生堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求,依據(jù)不足,法院不予支持。之后,他再次提起訴訟。

  被告不承認(rèn)錄音證據(jù)

  楊先生當(dāng)庭提交了公證書 ,證明與涉案房屋同戶型的房子,現(xiàn)在市場報(bào)價已達(dá)500萬元。房價劇增,導(dǎo)致其受到巨大的經(jīng)濟(jì)損失。“據(jù)我了解,被告名下還有一套房子也在法院打官司,這說明被告不是誠信之人。”

  被告王女士否認(rèn)違約。代理人稱,簽約后,王女士于7月中旬想就房屋買賣事宜和原告協(xié)商,但對方失聯(lián)10余天,導(dǎo)致雙方不能正常履行合同。此外,合同不能履行是通州區(qū)房屋限購政策導(dǎo)致,并非被告所致。對于楊先生提交的與王女士的電話錄音,證明王女士在限購之前明確表示不想賣房,被告代理人則認(rèn)為,無法確定通話者的身份,電話中不是王女士的聲音。被告中介公司則認(rèn)為,原告的訴訟請求與公司無關(guān)。

  庭審最后,楊先生申請對房屋現(xiàn)價進(jìn)行鑒定,但被告方不同意鑒定,稱原告沒有購房資格,房價的價差與其無關(guān)。最終,法官決定鑒定機(jī)構(gòu)報(bào)送高院搖號決定。

  北京晨報(bào)記者 顏斐

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