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深圳水貝村每戶2億拆遷款?假的!村民要房不要錢

來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)編輯:保存2016-10-25 13:49:08
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  原標(biāo)題:戶均2億拆遷款是假的,深圳水貝村民要房不要錢

  在搜索引擎中輸入“深圳城中村+大盤(pán)菜”可發(fā)現(xiàn),在深圳福田上下沙村、橫崗、上合社區(qū)、南園村等城中村都曾舉辦過(guò)盤(pán)菜宴。盤(pán)菜宴,是深圳城中村最典型的風(fēng)俗,但近日卻與拆遷賠償款綁在了一起,被公眾情緒所消費(fèi)。

  10月23日,深圳水貝村舉辦盤(pán)菜宴。這是水貝村的傳統(tǒng),在每年重陽(yáng)節(jié)后的第二個(gè)周日,全村同吃大盆菜。10月24日起,“水貝村”成為了搜索熱詞,與拆遷賠償款一道刷屏朋友圈。網(wǎng)上流傳的消息稱“水貝村拆遷,全村人今天全部在工地上擺宴慶賀!拆遷款之后,這里的原住民,每一家賠償額最低的都接近2億多現(xiàn)金.....高的未知......我這輩子多積德,看下輩子了......”,然而,參與這場(chǎng)拆遷的負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者明確表示,2億賠償額是謠言,全村人都選擇了房子、放棄了現(xiàn)金補(bǔ)償。

  就在昨天,記者的朋友圈也被中介刷了屏,他們普遍表示,“舊改拆遷,羅湖的房?jī)r(jià)不會(huì)跌,看看這拆遷款就知道了”。但當(dāng)天晚上,不少中介選擇了刪除朋友圈。當(dāng)下,深圳樓市正處于“整風(fēng)運(yùn)動(dòng)”中,中介的夸張宣傳很有可能被追責(zé)。

  水貝村,明代永樂(lè)年間開(kāi)村,是深圳最古老的城中村之一,也是全國(guó)最大的珠寶聚集地。但水貝村的樓齡普遍達(dá)到20年以上,年久失修,配套缺乏,與珠寶產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的定位不相匹配。

  2012年,深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司(下稱“水貝實(shí)業(yè)”)與京基地產(chǎn)簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)。水貝實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)張興祥對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō),“當(dāng)初我們?nèi)迦苏匍_(kāi)股東大會(huì),在京基、佳兆業(yè)、華潤(rùn)、新世界和卓越五家開(kāi)發(fā)商中選一家,最終我們決定選京基。”京基地產(chǎn)在羅湖蔡屋圍舊改(建成深圳地標(biāo)“京基100”)中一役成名,當(dāng)下,該公司正與華超投資爭(zhēng)奪上市公司康達(dá)爾(000048.SZ)的股權(quán)。

  2013年11月,水貝村更新項(xiàng)目入選為《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。羅湖重建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目位于文錦北路東側(cè)水貝村范圍內(nèi),水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟,拆除重建面積為51680平方米,擬建總建筑面積45萬(wàn)平方米,更新方向?yàn)榫幼〉裙δ堋?/p>

  深圳市水貝股份公司董事長(zhǎng)張興祥告訴第一財(cái)經(jīng)記者,擬建總建筑面積45萬(wàn)平方米中,有16萬(wàn)平是給原村民的回遷房。“加上香港這些境外的村民,參與賠償?shù)娜藬?shù)有1000多人,平均下來(lái)每戶分到的面積是200-300平方米左右。”

  “2億元補(bǔ)償款”是謠言。“我們?nèi)迦巳恐灰飿I(yè)不要錢,壓根沒(méi)有現(xiàn)金賠償這件事?,F(xiàn)在水貝村已經(jīng)全部拆完了,但是還沒(méi)有開(kāi)始建,還有一些前期的準(zhǔn)備工作要建。大概要2019年底2020年初才能住進(jìn)去,我們現(xiàn)在都在外面租房子住,京基每月給我們的租金補(bǔ)償是45元/平方米。”

  據(jù)搜房網(wǎng)的二手房數(shù)據(jù)顯示,目前深圳羅湖區(qū)水貝片區(qū)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米左右,低于全市平均水平。羅湖素有深圳中心區(qū)房?jī)r(jià)洼地之稱。但從多份政府文件的指導(dǎo)意見(jiàn)看來(lái),羅湖將是深圳中心區(qū)的城市更新重點(diǎn)區(qū)域,一般而言,城市更新完成之后,片區(qū)房?jī)r(jià)均能獲得不同程度的上漲。

  近一個(gè)月前,10月2日,廣州楊箕村舉辦回遷入伙宴給社會(huì)帶來(lái)的討論余溫猶在。動(dòng)員、搬遷、拆除、重建,楊箕村歷時(shí)7年完成舊改,期間多少釘子戶與開(kāi)發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)議,多少村民臨終不得歸家。各方妥協(xié)平衡、曲折過(guò)后村民得以回歸,農(nóng)民房搖身一變成為高大上的商品房,村民一夜成了暴發(fā)戶。

  村民的發(fā)跡史,是城市文明推進(jìn)的映照,也是城市地產(chǎn)的進(jìn)化紀(jì)錄,盡管多少有些變形。有觀點(diǎn)說(shuō),這種變形便是社會(huì)不公的體現(xiàn)。楊箕村入伙宴上,小區(qū)道路擺放的1388張大紅桌,600名順德廚師,15000人慶祝新居入伙,這些數(shù)字刺激著眼球。

  不少人認(rèn)為,這是不勞而獲的體現(xiàn)。那些在城市中孤身奮斗的年輕人被房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣的時(shí)候,一邊仇視他們又一邊希望成為他們。只有在這種時(shí)候,受過(guò)高等教育的人才甘愿相信“命運(yùn)”。

  盡管沒(méi)有直接的證據(jù)表明水貝村和楊箕村之間的關(guān)系,但同樣的性質(zhì)、相似的話題,全城參與討論的情形,有過(guò)之無(wú)不及的熱度,很難不把兩者聯(lián)系在一起。

  早該翻篇了,更何況水貝村2億拆遷賠償款本身就是個(gè)謠言。

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