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黑中介以房為餌行騙:剛交完房租就逼住戶搬離!

來源:北京晨報編輯:大洋2016-12-05 09:58:29
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  王先生剛住進隔斷房倆月,中介就以“擾民”為由強行要求其搬離,中介不僅砸了王先生合租室友的隔斷房“示威”,且合租房內(nèi)4戶均被盜。日前,本報《租房未到期 破財又毀房》的報道刊登后,多名租房者向北京晨報反映,自己也遭遇了類似“經(jīng)歷”。北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來,有關(guān)房屋中介強行毀約的投訴出現(xiàn)“爆發(fā)”態(tài)勢。幾乎無一例外的套路是,租房人都是前腳兒剛交了房租,后腳兒就被以各種理由毀約,而租戶想要回房租卻難上加難。在種種亂象背后,這一間間出租房猶如釣魚誘餌,隱然指向志不在中介費的“黑中介”。

  租戶

  經(jīng)歷

  遭遇一 剛交房租 中介就翻臉毀約

  租戶黃政這幾天一直在找當(dāng)初與他簽合同的中介李曉雷討要房租。今年4月份,黃政通過北京房海恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡稱“房海恒通”)租下了豐臺區(qū)西府景園4號樓的一間主臥,每月租金2200元。押一付三再加上中介費、衛(wèi)生管理費,一次性付款11830元。

  “結(jié)果住了3個多月,在交了第二次房租6600元后不久,8月15日李曉雷就強行帶人換鎖,要求我們搬出去。”黃政說,中介讓他們搬離沒有任何理由。這套三室一廳的房子,加上客廳隔成的兩間,總共住了5戶。在協(xié)商未果之后,中介將該房屋斷水?dāng)嚯?,并帶人來砸門、砸隔斷、扔?xùn)|西,威脅租戶搬走。最終,其他幾戶在拿了中介退的1000元到1500元后離去,但黃政態(tài)度強硬拒不搬離,中介答應(yīng)為其換房。

  9月底,李曉雷給他換到豐臺區(qū)珠江風(fēng)景23號樓207室一間次臥,月租金1600元,要求押一付四。這次與黃政簽約的中介公司變成了北京房海順通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡稱“房海順通”)。原先交的房租被扣除一部分費用后就不夠了,黃政又交了4500元。“結(jié)果剛住了兩天,回來后發(fā)現(xiàn)大門、隔斷都沒有了,去找中介公司,開始答應(yīng)兩天內(nèi)換房,第三天再去,中介公司人去樓空了。”黃政說,他前后兩次租房,損失一萬多元。

  遭遇二 房源混亂 從二房東手里拿房

  為了討要房租,黃政建了一個“房海順通維權(quán)”的微信群,群里“受害人”達50多人。上周五,他得知群里住在豐臺璽萌鵬苑的租戶遇到了房東上門收房,而且李曉雷也會出現(xiàn)在那里,趕緊帶了七八個租戶前去要錢。結(jié)果去了以后并沒有看到李曉雷,原先的租戶們也都搬走了,只剩下中介的人守在房子里。

  北京晨報記者在涉事的3號樓22E看到,兩室一廳的房子除了主臥和次臥,客廳隔成了三小間?,F(xiàn)場一片狼藉,除了廚房門還在,其余房間包括衛(wèi)生間的門都被拆了,隔斷墻到處是破洞。

  守在房間里的兩名東北男子,開始自稱也是租戶,但隨后被黃政等人識破。記者詢問一名自稱姓林的男子是不是房海順通或房海恒通公司的人,他說,“公司早就黃了,被工商局查封了,現(xiàn)在都是個人單干。”而他自己剛來一個多月,還不了解情況。然后不理會眾人,穿上外套揚長而去了。

  記者隨后聯(lián)系到租戶王女士,據(jù)她介紹,她是通過“天涯地產(chǎn)”的房產(chǎn)中介與李曉雷聯(lián)系上,在11月21日與他簽的合同,租住一間次臥月租金1300元,一次性交了一年的房租等費用共計18400元。“當(dāng)時我們都以為李曉雷就是房主。后來才知道他連二房東都不是。”

  結(jié)果剛住了一個多星期,二房東和房主同時上門,他們均表示不知道房子被轉(zhuǎn)租出去做了隔斷房。王女士說,起初李曉雷不退房租,還讓租戶們和他一起與二房東“死磕”,因為他把房租交給了二房東。協(xié)商到最后,李曉雷退給了她7000元錢,收回了合同,里外里她損失了11000元。其他幾個租戶都是押一付三,拿到了一個月的房租也都交合同走人了。

  遭遇三 私吞房租 房東本人來收房

  租戶察渭霞通過房海順通租住豐臺區(qū)青塔蔚園13號樓一套房的次臥,租金每月1200元,她一次性交了一年的房租加各種費用16330元,就住了半年,房東上門來收房,原因是沒收到中介公司應(yīng)交的房租。同住這套房屋主臥的張月,剛剛交了半年房租和服務(wù)費10530元,結(jié)果住了還不到一個月。“剛住進來的時候房子并沒有打隔斷,有一天回到家里客廳就突然出現(xiàn)隔斷,也住上人了。”察渭霞說,當(dāng)初租房子的時候中介明確說了不是隔斷房。

  房東上門后兩人一問才知道,中介公司租下這套房每月交給房東4500元,但打了隔斷轉(zhuǎn)租給4戶,每月房租一共才4200元。“正經(jīng)的中介公司怎么會做這樣的虧本買賣?”

  租戶賀萌萌也是通過房海順通租下青塔蔚園13號樓一間次臥,在她交了第二次房租沒多久房主就來收房了,原因也是沒收到房租。

  而租戶劉彭的經(jīng)歷更是離奇,他通過房海順通租了珠江風(fēng)景小區(qū)一間主臥,在剛剛交了第二季度6900元房租沒多久,中介公司就帶人前來砸門換鎖,以更換中介公司為名,要求每戶再加100元的“換鎖費”。而交了換鎖錢不到一星期,沒收到房租的房東就上門要求他們搬走。由于中介公司要求提前一個月交房租,實際上是押二付二,劉彭損失了8000多元。

  房東

  說法

  “怕他們用房子繼續(xù)騙人,我又看不住”

  目前住在平谷的房東劉先生告訴北京晨報記者,他的一套房子在好幾年前就租給了房客李女士,每月租金3700元,約定按季度交房租,她也都按時收到了錢,所以一直都沒來這邊看。上個月同住在該小區(qū)的父親收到電話局通知,說這套房子欠電話費了,上門準(zhǔn)備通知住戶交電話費,才發(fā)現(xiàn)房子被隔成了群租房,他非常生氣,帶人把門都拆了。

  然而劉先生現(xiàn)在想把房子收回來成了難題。他與租戶李女士的合約到明年4月21日截止,而當(dāng)起了“二房東”的李女士把房子又轉(zhuǎn)租給了房屋中介,雖然房子被打了隔斷成了群租房是違規(guī)的,中介的人卻揪住主臥說是正規(guī)的,現(xiàn)在有合同約定還未到期,所以會一直住下去。劉先生也想通過換鎖的方式把中介的人趕出去,但中介手中有租房合同,他們可以拿著合同找開鎖公司的人來開鎖。

  上周五,趁中介的人都不在房里,劉先生趕緊給大門換了鎖。果不其然,當(dāng)天晚上,中介的人就又住了進來。“我打聽了一圈,說要收回這房子只能走法院,現(xiàn)在我都不知道該怎么辦了。我現(xiàn)在怕的是他們利用這套房子繼續(xù)騙人,我又看不住。”

  中介

  放話

  “找公安工商都沒用,沒法定我們罪”

  微信維權(quán)群里的租戶50多人,受損失最低的4000元,最多的一萬八九,總數(shù)達到四五十萬元。

  黃政幾乎每天都給李曉雷打電話要房租,但都沒有結(jié)果。在黃政與李曉雷通話的錄音中,李曉雷說,可以為他調(diào)房,退錢沒有。他自己只是一個打工的,與他簽合同的是房海順通,而且稱“找公安、找工商都沒用,他們也無法定我們罪”。

  上周五,黃政等7名租戶再次與李曉雷電話協(xié)商,李最后松口,黃政他們7個人他最多能退1萬元,而這幾個人實際受損失接近5萬元。

  李曉雷在電話里告訴記者聲稱,中介公司在經(jīng)營了半年多之后,被工商查封了,由于工商帶走了租房合同,所以他們無法給房東續(xù)租,房東就上來收房了。“現(xiàn)在我們已經(jīng)沒有錢給租戶退了。”

  記者調(diào)查

  投訴都涉及隔斷房

  北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些投訴的租戶都是租的隔斷房,由于近兩年來北京嚴(yán)厲打擊“群租房”,正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)沒有群租房了,只做整租。一些專門做群租房的小中介公司或二房東便瞅準(zhǔn)了“商機”出來渾水摸魚。

  北京晨報記者了解到,今年以來,有關(guān)房屋中介強行毀約的投訴開始密集起來,僅豐臺工商分局岳各莊工商所就接到各類轉(zhuǎn)辦的投訴數(shù)十起。其中主要集中在三家公司,僅“北京東方華瀚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”就涉及投訴45件,另外“北京晟盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”和“北京房海順通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的投訴也比較集中。

  豐臺工商分局岳各莊工商所所長付強介紹,有關(guān)房屋“黑中介”的投訴在2014年開始冒頭,剛開始只是零星的幾件,2015年開始多了起來,尤其是今年,“不僅投訴數(shù)量激增,而且涉及的人數(shù)眾多。保守估計,今年我們接到的投訴總涉案金額得在上千萬元。”

  付強介紹,通過今年以來工商執(zhí)法人員了解的投訴來看,雖然租戶遇到的情況時間點和錢數(shù)不同,但過程都差不多。這些中介使用的“招數(shù)”大致相同,一是租戶剛交完房租或剛續(xù)交房租,就以租戶擾民等借口采取砸門、換鎖、斷電、恐嚇等方式逼住戶搬離;二是中介收了租戶的房租,但是不給房東交房租,導(dǎo)致房東上門來強制收房。而且中介公司人員也分工明確,有專門負責(zé)洽談的業(yè)務(wù)員,主要“唱紅臉”,如果產(chǎn)生糾紛,也有專門“鎮(zhèn)場子”的彪形大漢來“唱白臉”。

  付強說,這三四個公司,投訴件件都解決不了。“我們前去調(diào)解,他們都是拒絕調(diào)解,直接說讓住戶起訴吧。”

  幾家公司實是同一伙人

  據(jù)了解,岳各莊工商所轄區(qū)接到投訴最多的是4個公司,就是上述的東方華瀚、晟盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房海順通和房海恒通。但工商部門并沒有在系統(tǒng)里查詢到房海恒通的公司信息,經(jīng)工商執(zhí)法人員核查,房海順通已不在原址經(jīng)營,房海恒通的經(jīng)營活動目前無法追查。

  另外三個公司,雖然拿著不同的營業(yè)執(zhí)照,但有證據(jù)證明這幾家公司背后實際是同一伙人。主管合同糾紛、投訴的副所長沈迎春介紹,他們接到的東方華瀚和晟盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的投訴中,有絕大多數(shù)都是在東方華瀚當(dāng)時在金隅時代廣場2704的辦公地簽的合同;而當(dāng)時在調(diào)查東方華瀚時,出面接待工商執(zhí)法人員的負責(zé)人,后來在調(diào)查房海順通時,又出來負責(zé)接待;在查封房海順通公司的合同時,這個人竟然拿出了保險柜鑰匙,而且也知道保險柜的密碼。

  沈迎春表示,這些公司有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照,也沒有超范圍經(jīng)營,租戶大多數(shù)是在房屋內(nèi)簽訂合同,出了事兒才去中介公司找,工商部門很難取證。因行政部門的行政調(diào)解是基于雙方自愿的原則,當(dāng)事雙方是否接受工商、房管等部門的行政調(diào)解,不具有強制力。而即使有租戶在權(quán)益受損后以“詐騙”、“欺詐”向110報警,屬地公安派出所也只能是采取“滅火”的方式,以“協(xié)調(diào)、說服”中介退還一部分費用為主。這也就是為什么“黑中介”有恃無恐,越來越猖獗。

  而由于以這種方式租房子“來錢快”,沈迎春說,造成的直接損失是受害者的房租,而間接損失則會帶動越來越多想不勞而獲的人加入到“黑中介”的行列。

  北京晨報記者了解到,此前北京晨報報道中涉及的投訴案件,海淀區(qū)大鐘寺派出所已于11月1日立案,受理王先生等人上報的被敲詐勒索一案。目前此案已移交至海淀公安分局預(yù)審。據(jù)租戶周先生介紹,11月22日,警方抓捕了東方華瀚多名工作人員,其中有6人被刑拘,目前正候?qū)彙?/p>

  律師

  支招

  若構(gòu)成犯罪 可通過公安追繳贓款

  北京市諾恒律師事務(wù)所律師林悟江認為,非法中介披著合法經(jīng)營的外衣,比如辦理了營業(yè)執(zhí)照,公章、財務(wù)章等一應(yīng)俱全,日常經(jīng)營中也對外簽訂合同,但從事的卻是擾亂市場秩序和社會秩序的行為。像上述中介公司的行為長期、大量、反復(fù)存在,就不僅僅是民事糾紛的性質(zhì)了,已經(jīng)涉嫌犯罪。

  首先,這些中介公司涉嫌強迫交易罪。非法中介在租房合同簽訂后,以擾民為借口,采取砸門、換鎖、斷電、恐嚇等方式逼迫租戶搬離,符合我國刑法第226條強迫交易罪的規(guī)定,即以暴力、威脅手段,強迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動。

  其次,還可能涉嫌合同詐騙罪。非法中介在租房合同簽訂后,收了租戶的房租,但不給房東交房租即失去聯(lián)系,符合我國刑法224條關(guān)于合同詐騙罪的規(guī)定,即以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的行為,本文非法中介的客觀表現(xiàn)符合“收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿”的規(guī)定。

  對于打擊此類行為,林悟江認為,鑒于對非法中介管理上可能涉及多個政府部門,比如,群租(住建委)、市場秩序(工商)、詐騙(公安部門)等,建議相關(guān)政府部門能夠及時介入,統(tǒng)一行動,以最有效地打擊此類非法行為。

  對于租戶維權(quán),如沒有構(gòu)成犯罪,可以通過人民法院訴訟要求返還租金、賠償損失等,但如果構(gòu)成犯罪,可以通過公安機關(guān)追繳贓款的方式返還租金等涉案款項。

  林悟江表示,避免自身財產(chǎn)損失最根本的方法還是要做好自身的防范,比如租戶在選擇中介時,不要輕信承諾,更不要一次性交付大額的租金,盡可能選擇那些成立時間較長、信譽較好的中介公司等。

  記者

  手記

  趕走黑中介起不到震懾根治作用

  目前看來,工商部門對付這些被消費者投訴較多、影響較壞的中介公司,只能采取“土辦法”,就是協(xié)調(diào)企業(yè)經(jīng)營場所出租方把該類企業(yè)“趕走”,但這種方法只能解一時之急,遠遠不能解決問題,更不可能起到震懾和根治的作用。據(jù)記者了解到的情況,為了避免投訴集中引起相關(guān)部門關(guān)注,這些中介公司“打一槍換一個地方”,有的中介公司甚至跑到遠郊區(qū)注冊公司,在網(wǎng)站上發(fā)租房信息,在隔斷房里簽合同。

  以豐臺岳各莊工商所為例,今年以來,工商部門已與區(qū)房管局等行業(yè)主管部門加強執(zhí)法協(xié)作、信息共享和聯(lián)合整治,對違法經(jīng)營行為加強針對性監(jiān)管,但總體看來“監(jiān)管難、難監(jiān)管”的情況并沒有明顯好轉(zhuǎn)。目前,“黑中介”的上述行為,已不只是行政監(jiān)管和執(zhí)法能解決的問題,用岳各莊工商所所長付強的話說,“已經(jīng)成為侵害首都房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的毒瘤”,存在潛在的刑事犯罪風(fēng)險。因此需要盡快明確和統(tǒng)籌各相關(guān)部門的職責(zé),以職能合力彌補法規(guī)漏洞,切實促進首都房屋租賃市場健康有序發(fā)展。

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