[邯鄲新聞]開發(fā)商而是交給“資金監(jiān)管專用賬戶”上,開發(fā)商再也不能將預(yù)售款去購買土地或挪作他用了。記者從6月10日召開的邯鄲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管和存量房交易資金監(jiān)管工作會(huì)議上獲悉,從今年10月1日起,《邯鄲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實(shí)施。
新建商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款,包括定金、預(yù)付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭貸款?!掇k法》規(guī)定,這部分資金將全部納入監(jiān)管,監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至辦理房屋初始登記后終止。
《辦法》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)當(dāng)選擇一家監(jiān)管銀行,按照一次商品房預(yù)售許可對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時(shí),需要申請(qǐng)并經(jīng)房管部門同意,監(jiān)管銀行方可撥付。十月一日后,新取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商將不得直接收錢。
據(jù)了解,商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈中最重要和最容易出現(xiàn)問題的一環(huán)。在預(yù)售條件下,購房者支付的是全款,購買的是期房。如果不對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行有效監(jiān)管,一些實(shí)力較弱的開發(fā)企業(yè)就有可能挪用預(yù)售資金用于其他工程建設(shè),發(fā)生預(yù)售項(xiàng)目資金短缺、建設(shè)速度放緩、交房延期、房屋質(zhì)量下降、配套設(shè)施滯后以及拖欠工程款、工人工資和銀行貸款等問題。甚至出現(xiàn)攜款潛逃、爛尾樓、半拉子工程等一系列危及購房者權(quán)益的情形。因此,實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管,有利于防止因建設(shè)資金挪作他用,出現(xiàn)延期交房甚至工程爛尾現(xiàn)象,切實(shí)保證購房者的合法權(quán)益不受侵害,同時(shí)減少社會(huì)不穩(wěn)定因素的出現(xiàn)。
另外,《邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》也將于今年10月1日正式實(shí)施。該《辦法》規(guī)定,存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管,是指買賣雙方在辦理房屋交易登記過程中,為保證交易資金安全,委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管,在辦理轉(zhuǎn)移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號(hào),在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。通過開展存量房交易資金監(jiān)管,能有效減少市場(chǎng)交易過程中的各類糾紛,確保交易雙方房屋權(quán)屬和資金的安全,從而促進(jìn)我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。