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邯鄲學(xué)區(qū)房租售價(jià)格 居高不下

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2014-06-27 17:45:04
收藏 來(lái)源:中原商報(bào)   編輯:梁悅
  [邯鄲新聞]盡管中小學(xué)生還沒(méi)有正式放假,但邯鄲學(xué)區(qū)房卻早早成為了家長(zhǎng)們關(guān)注的焦點(diǎn)。記者走訪了解到,處于熱點(diǎn)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房,租售價(jià)格均遠(yuǎn)高于其他區(qū)域普通住宅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地區(qū)間教育資源不平衡、學(xué)區(qū)房換手率高,都是推高學(xué)區(qū)房租售價(jià)格的重要原因。

  這兩天,市民張先生盤算著把女兒送入位于滏河大街的叢臺(tái)區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)就讀,他通過(guò)房產(chǎn)中介找到了一處該小學(xué)片內(nèi)招生的學(xué)區(qū)房??墒牵瑥埾壬鷧s一直糾結(jié)于將來(lái)房子是否能“出手”。“房齡超過(guò)20年的老房子,面積49平方米,小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施那么陳舊,報(bào)價(jià)卻接近45萬(wàn),均價(jià)都超過(guò)很多新開盤的高檔小區(qū)了。”張先生一邊抱怨房東漫天要價(jià),卻一邊仍在委托房產(chǎn)中介繼續(xù)四處尋找學(xué)區(qū)房,“如果實(shí)在貴的離譜,就租一個(gè)學(xué)區(qū)房,總比天天接送上下學(xué),讓孩子受罪要強(qiáng)一些。”

  “租住學(xué)區(qū)房也不便宜,50多平方米的房子,月租金1700元。”市民趙女士的兒子在邯鄲一所很有名氣的中學(xué)就讀初中,為了方便孩子上學(xué),趙女士已經(jīng)連續(xù)兩年租住學(xué)區(qū)房。

  記者采訪中了解到,邯鄲不少房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目也企圖在營(yíng)銷過(guò)程中,搭上“學(xué)區(qū)房概念”的車,“名校為鄰”、“‘拼爹’不如拼教育”、“孩子人生的起跑線”等各類廣告宣傳頁(yè)漫天飛舞。借助學(xué)區(qū)房的名號(hào),很多房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)萎靡不振的環(huán)境下,仍然保持了價(jià)格上的堅(jiān)挺。當(dāng)然,樓盤項(xiàng)目的宣傳也確實(shí)讓不少市民為之動(dòng)心,大多受訪市民覺得,如果條件允許的情況下,更希望孩子能上一所知名度高、教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校,所以,同等條件下更愿意購(gòu)買學(xué)區(qū)房。

  隨后,記者采訪了位于學(xué)區(qū)房附近的幾家房產(chǎn)中介公司。幾家公司提供的房源數(shù)據(jù)信息顯示,最近幾年,學(xué)區(qū)房的租售價(jià)格始終保持在高位。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),邯鄲市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、二十五中片內(nèi)學(xué)區(qū)房出售均價(jià)每平方米8000元左右;叢臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、展覽路小學(xué)片內(nèi)學(xué)區(qū)房出售均價(jià)每平方米超過(guò)7000元;邯鄲市二十三中片內(nèi)學(xué)區(qū)房出售均價(jià)每平方米7500元左右;邯山區(qū)農(nóng)林路小學(xué)片內(nèi)出售均價(jià)每平方米7000元左右……其中,熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房出售均價(jià)高于市場(chǎng)上同類房源均價(jià)500元—1000元之間,租賃價(jià)格高于市場(chǎng)上同類房源租賃價(jià)格約三成左右,個(gè)別精裝學(xué)區(qū)房的租賃價(jià)格甚至接近于寫字樓的租價(jià)。

  “邯鄲熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房租售價(jià)格確實(shí)過(guò)高,但原因有很多方面。”一位從事房產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)稱,首當(dāng)其沖的原因就是教育資源的不均衡,學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量的差距過(guò)大,而為了讓孩子贏在起跑線上,家長(zhǎng)心甘情愿一擲千金在名校旁購(gòu)房置業(yè)。“在不少家長(zhǎng)看來(lái),選擇學(xué)區(qū)房不僅是對(duì)房產(chǎn)的投資,更是對(duì)孩子的教育和未來(lái)的投資”。第二個(gè)原因是學(xué)區(qū)房的換手率過(guò)高,“因?yàn)闊狳c(diǎn)的學(xué)區(qū)房需求量大,但房子綜合性價(jià)比并不高,所以等孩子一畢業(yè),家長(zhǎng)們就急于加價(jià)變現(xiàn),每一次的轉(zhuǎn)售都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到推高作用。”

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