[邯鄲新聞]記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉：從11月1日起，邯鄲市主城區(qū)范圍內(nèi)實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管。

　　據(jù)介紹，存量房交易資金安全是房地產(chǎn)交易安全的核心內(nèi)容之一，而存量房交易資金管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管的重點和難點。為從根本上解決交易雙方信息不對稱和不信任的狀態(tài)，確保交易資金安全，今年，市住房保障和房產(chǎn)管理局和人行邯鄲中心支行印發(fā)了《邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》。

　　通過中介如何辦理

　　這項便民利民舉措，將改變原有的二手房交易的付款方式，使得交易付款的過程在資金托管中完成，既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領(lǐng)到房產(chǎn)證。

　　通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交的，買賣雙方應(yīng)到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《存量房買賣居間合同》;買方到銀行將全部購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶;買賣雙方到市房產(chǎn)交易登記中心1樓北側(cè)窗口辦理地稅，再到2樓辦理轉(zhuǎn)移登記;賣方持身份證、《存量房買賣居間合同》到18號窗口取劃款通知書后，到監(jiān)管銀行辦理劃款手續(xù)。

　　自行成交如何辦理

　　買賣雙方自行成交的，又該如何辦理相關(guān)手續(xù)呢?

　　據(jù)介紹，買賣雙方填寫存量房交易網(wǎng)上簽約申請表;買賣雙方持房屋所有權(quán)證、本人身份證明、監(jiān)管銀行的銀行卡到市房產(chǎn)交易登記中心2樓17、18號窗口打印《存量房買賣合同》;買方到銀行將全部購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶;買賣雙方到市房產(chǎn)交易登記中心1樓北側(cè)窗口辦理地稅，再到2樓辦理轉(zhuǎn)移登記;賣方持身份證、《存量房買賣合同》到18號窗口取劃款通知書后，到監(jiān)管銀行辦理劃款手續(xù)。

　　不收取任何費用

　　存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管不收取任何費用，監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。存量房資金監(jiān)管的時間：在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，由買方將房屋交易資金交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代存代管，待買賣雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后2個工作日內(nèi)，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

　　在資金監(jiān)管過程中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)，房款必須打入交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。目前，開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)銀行是邯鄲銀行遠(yuǎn)大支行和建設(shè)銀行廣安支行。

　　五種情況例外市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員告訴記者，對以下五種情況，可免除存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管。

　　具體為：依法律文書取得房屋所有權(quán)的;經(jīng)拍賣取得房屋所有權(quán)的;買賣雙方房屋產(chǎn)權(quán)交換的;買賣雙方為直系親屬的;賣方為法人、其他組織的。