老舊住宅小區(qū)可以加裝電梯嗎?住宅小區(qū)電梯維修資金誰來支付?1月19日,《河北省電梯安全管理辦法》對外公布,并將于3月1日起施行,其中對大家普遍關(guān)注的一些電梯問題進(jìn)行了明確。
辦法中所稱的電梯,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
電梯的安全管理責(zé)任誰來負(fù)?
辦法提出,電梯使用管理單位履行電梯安全管理責(zé)任,對電梯日常使用安全負(fù)責(zé)。未確定電梯使用管理單位的電梯,不得投入使用。
電梯使用管理單位如何確定
電梯使用管理單位按照下列規(guī)定確定:
1、電梯安裝后,建設(shè)單位尚未移交給電梯所有權(quán)人的,建設(shè)單位為電梯使用管理單位;
2、電梯委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為電梯使用管理單位;
3、電梯只有一個(gè)所有權(quán)人,未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,該所有權(quán)人為電梯使用管理單位;
4、電梯有多個(gè)所有權(quán)人,未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)書面約定電梯使用管理的單位;
5、不能協(xié)商約定電梯使用管理單位的,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處商縣(市、區(qū))人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門確定或者提請本級人民政府確定;
6、出租配有電梯的場所,租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定電梯使用管理單位;
7、未約定或者約定不明的,電梯所有權(quán)人為電梯使用管理單位。
電梯出現(xiàn)故障后應(yīng)如何處理?
辦法明確,電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況或者存在事故隱患的,電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)做好警戒工作,控制電梯操作區(qū)域,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,組織對電梯進(jìn)行全面檢查。
電梯故障排除、事故隱患消除后,方可繼續(xù)使用。電梯需停止運(yùn)行超過24小時(shí)的,電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)公告電梯停止運(yùn)行原因和恢復(fù)運(yùn)行時(shí)間。
電梯維修更新的錢從哪里來?
住宅小區(qū)電梯存在安全隱患,需要重大修理、改造、更新的,所需資金按照以下方式籌集:
1、已建立住宅專項(xiàng)維修資金的,從住宅專項(xiàng)維修資金中列支;
2、電梯存在故障危及人身財(cái)產(chǎn)安全需要重大修理、改造、更新的,可以不經(jīng)過專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,直接申請使用住宅專項(xiàng)維修資金;
3、未建立住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金不足的,業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或者約定不明確的,由電梯所有權(quán)人共同承擔(dān)。
老舊住宅小區(qū)可以加裝電梯嗎?
未配備電梯的老舊住宅小區(qū),符合國家有關(guān)規(guī)定的,可以加裝電梯。
錢從哪里來
老舊小區(qū)加裝電梯的錢從哪里來?可以使用住宅專項(xiàng)維修資金和房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,以及社會(huì)投資等其他合法資金加裝電梯。
住宅小區(qū)電梯該如何維護(hù)?
住宅小區(qū)電梯使用管理單位是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開電梯安全管理的相關(guān)記錄,并每年公布一次電梯相關(guān)費(fèi)用的收支情況,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公示欄公布小區(qū)電梯最近一次維護(hù)保養(yǎng)信息,信息應(yīng)當(dāng)包括維護(hù)保養(yǎng)單位、維護(hù)保養(yǎng)人員姓名、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間和內(nèi)容等。
電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)保證電梯應(yīng)急救援電話24小時(shí)有效應(yīng)答。接到乘客被困報(bào)警后,電梯維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場實(shí)施救援。
不得將維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)分包、轉(zhuǎn)包!
辦法提出,電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行,不得使用已經(jīng)報(bào)廢或者不符合安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的零部件,不得將維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)分包、轉(zhuǎn)包。
電梯維護(hù)保養(yǎng)人員不得同時(shí)在兩個(gè)單位執(zhí)業(yè),每名維護(hù)保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的電梯不得超過三十部。
對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí),每臺(tái)電梯的維護(hù)保養(yǎng)人員不得少于二人。
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