[河北新聞] “小區(qū)已經(jīng)交房了，但電梯未檢測合格，消防沒通過驗收，交房時也沒有出具房屋面積測繪表，我們心里很不踏實。”1月13日，有業(yè)主向本報反映，自己在位于長城北大街與七一路交口北側(cè)的一處樓盤，購買了一套兩居室，收房時遇到了上述問題。記者采訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)僅三分之一電梯辦理了使用證，消防尚未經(jīng)過驗收，部分房屋的面積正在測繪中。

　　業(yè)主：開發(fā)商未驗收合格就交房

　　2013年11月，該小區(qū)業(yè)主劉先生接到了開發(fā)商的交房通知電話。隨后，在收房時，他卻感覺房屋面積“縮水”了。“除去公攤面積，我懷疑，實際套內(nèi)面積比應(yīng)有的面積小。”劉先生說，在交房時，未見到房屋面積測繪表，這也讓他心中有些不安。

　　與他住同一小區(qū)的業(yè)主李先生也有自己的疑惑。他稱收房當(dāng)天，只得到了開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　該項目是否已竣工驗收合格了?未見到相關(guān)證明，他心里不踏實。此外，李先生還稱，電梯及消防未經(jīng)過合格驗收，開發(fā)商便交房。

　　1月14日，記者來到了該小區(qū)，這里的樓房分為多層和高層。記者跟隨業(yè)主來到高層5號樓，電梯中確實未貼合格標(biāo)簽，而消防箱內(nèi)無水、未見滅火器?，F(xiàn)場有業(yè)主已經(jīng)開始裝修。而消防和電梯是否通過合格驗收，成了他們心中的疑惑。

　　開發(fā)商：房屋正在測繪，電梯、消防均驗收合格

　　針對以上情況，記者來到了位于北三環(huán)附近的該樓盤開發(fā)商辦公地點。據(jù)趙姓行政總監(jiān)介紹，已交房的有3棟多層，6棟高層(包括1、3、4、5、6、7號樓)。此外，2、8、9號樓正在建設(shè)。他稱，該項目建設(shè)已完成竣工驗收。對于業(yè)主質(zhì)疑的電梯、消防問題，這位工作人員表示均已驗收合格。但他未出具相關(guān)驗收合格報告。

　　據(jù)趙姓銷售總監(jiān)介紹，房屋面積是由保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局測繪隊進行測繪，目前多層里的12號樓測繪已完成，其余部分棟樓正在測繪。他稱，如業(yè)主對結(jié)果有爭議，可委托有測繪資質(zhì)的單位進行測繪，錢多退少補。

　　部門回應(yīng)：

　　接到了部分測繪材料，三分之一電梯有使用證，消防未驗收

　　情況是否如開發(fā)商所言?記者來到保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。據(jù)測繪隊辦公室主任介紹，該小區(qū)12號樓確實完成房屋面積測繪。已接到該小區(qū)其余的部分樓提交的材料，預(yù)測繪已完成，但尚未進行實測繪。房屋面積測繪數(shù)據(jù)，最終將在房屋產(chǎn)權(quán)證明上顯示。

　　對于該小區(qū)電梯是否驗收合格，記者聯(lián)系保定市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備處。

　　董姓工作人員稱，該小區(qū)內(nèi)共150多部電梯，其中辦理使用證的不到三分之一。他介紹，每部電梯都應(yīng)有合格標(biāo)牌，需經(jīng)過報檢、驗收合格后，辦理使用證。若未辦使用證便使用屬于違法行為。

　　同時，記者在保定市消防支隊防火處了解到，該小區(qū)也尚未經(jīng)過消防驗收。而根據(jù)《消防法》規(guī)定，建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投入使用。

　　律師：開發(fā)商行為已侵犯業(yè)主合法權(quán)益

　　業(yè)主不要盲目收房

　　對此，記者采訪了河北省盛譽律師事務(wù)所連會有律師。他介紹，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

　　而對于該小區(qū)僅三分之一電梯有使用證、消防未驗收便交房的情況，連會有說，開發(fā)商的行為已違反了上述規(guī)定，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。對此，一方面業(yè)主可向有關(guān)部門投訴，由行政部門進行監(jiān)管;另一方面，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　此外，連會有還表示，在沒有驗收合格的情況下，業(yè)主就收房入住，也存在一定的失誤。他提醒購房者，驗房時必須要謹慎，要審查房屋是否具備交房條件，不要盲目收房。以免造成不必要的后果，影響以后的房屋質(zhì)量和生活安全。