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唐山房地產(chǎn)開發(fā)商雇人排號造熱銷假象

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2014-02-13 09:43:49
收藏 來源:證券日報   編輯:張欣怡

  [河北新聞]由于近年來鋼鐵產(chǎn)業(yè)不景氣,涉及到的產(chǎn)業(yè)工人收入減少,房產(chǎn)購買力多少受到些影響,銷售速度比之前慢了很多

  春節(jié)長假回老家唐山,親朋好友見面討論最多的話題還是“房事”,引用春晚上一句調(diào)侃的話,“最好的買房時機是前年”。

  當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場令人感慨良多,多個朋友普遍認為,近兩年房價漲了點,但購房者不像之前那樣瘋狂了,即使剛性需求的人群也都在觀望,并不著急出手。

  當?shù)貜氖路康禺a(chǎn)營銷多年的陳先生告訴《證券日報》記者,由于近年來鋼鐵產(chǎn)業(yè)不景氣,產(chǎn)能受到打壓;對于唐山來講,鋼鐵又是支柱性行業(yè),涉及到的產(chǎn)業(yè)工人收入減少,購買力多少受到些影響,銷售速度比之前慢了很多。

  陳先生表示,唐山的房地產(chǎn)市場也確實已經(jīng)出現(xiàn)了結構性過剩,比如曹妃甸等地招商引資、外來人口的增長速度遠遠趕不上當?shù)胤康禺a(chǎn)建設的速度,當?shù)亻_發(fā)商資金鏈斷裂,出現(xiàn)了不少爛尾工程。

  以灤縣為例,雖然2013年房價總體比前一年漲幅接近10%,但前些年需要提前排號,開盤當天即銷售一空的“日光盤”不見了,更多的樓盤是已經(jīng)交房但仍有大量尾盤還在銷售。

  而且,當?shù)匾恍╅_發(fā)商為了盡快回款、加快銷售,還存在拿到“預售許可證”之前就開始以收“訂金”的形式銷售,要收房先交數(shù)千元裝修保證金,甚至花錢雇人排隊制造虛假銷售火爆場面等各種潛規(guī)則。

  要收房先交“裝修保證金”

  以灤縣縣城南端的新樓盤“金府庭苑”為例,購房人侯先生向《證券日報》記者介紹,他的房子是2012年10月份買的,當時的價格是4100元/平方米,2013年11月份開始辦理交房手續(xù),他因為收房需要補交面積差額、裝修保證金、契稅、物業(yè)費等相關手續(xù)共2.3萬元資金沒有到位,一直拖至今年正月初才去收房。

  他收房時所在樓盤的房價已經(jīng)漲至4600元/平方米,但他發(fā)現(xiàn)目前仍有大量尾盤在銷售。

  侯先生告訴記者,裝修保證金就要交5000元,“5000元相當于我兩個月的按揭貸款呢”,他的姐姐在收房時并沒有當時就交“裝修保證金”,而是在準備裝修房子時辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金。現(xiàn)在他并不著急裝修房子,至少要幾個月之后攢點錢再裝修,因此暫時不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關人員稱,5000元的裝修保證金必須在收房時交清,否則不給辦理相關手續(xù),不得已才交了這5000元。

  “需要等裝修完畢,驗收合格之后才可能拿回這筆錢,估計至少要半年之后了。”侯先生說。

  有律師告訴記者,收取“裝修保證金”并沒有任何相關法律依據(jù),物業(yè)管理方收取多少保證金也沒有任何標準。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條:“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”。因此,業(yè)主對自己的房屋進行裝修是行使所有權的行為,只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒有義務交付裝修保證金,只需事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

  花錢雇人排號造熱銷假象

  另一位購房人陳先生向記者介紹,當?shù)囟址课恢帽容^好,價格會高一些,特別是臨近灤縣一中的團結里小區(qū),因為是“學區(qū)房”掛牌價在普通住宅里應該算是最高的,能夠達到6500元/平方米,“實際成交價沒有那么高,應該不到6000元/平方米”。

  陳先生爆料稱,新開的樓盤因為位置相對比較偏,都不太好賣,甚至某樓盤因為賣不出去,在開盤當天花錢雇人排隊制造“熱銷”假象。“看起來售樓處排隊排號的人很多,一打聽很多都是花50元錢雇來的當?shù)氐湃喞顑旱娜嗽谂盘?rdquo;。

  陳先生也是2012年秋季買的房,當時只是交了12萬元的訂金,到現(xiàn)在還沒有辦理按揭貸款相關手續(xù),“當時承諾是今年11月份交房,現(xiàn)在房子只蓋了三分之一,希望他們能夠如期交房吧!”

  陳先生交定金時價格是4200元/平方米,“現(xiàn)在據(jù)說漲了點,但漲幅非常有限,最多幾百塊錢,而且是有價無市”。

  陳先生告訴記者,灤縣當?shù)赜幸粋€“老太太炒房團”,開盤之前在內(nèi)部認購時,這幫老太太一出手就是每人買幾套,之前很多樓盤的價格都是被這一炒房團炒起來的,等真正開盤銷售時她們就開始逐步撤出了。

  但現(xiàn)在,陳先生稱,房地產(chǎn)政策不明朗,三、四線城市房地產(chǎn)崩盤、出現(xiàn)“鬼城”的聲音不絕于耳,“不管是炒房的還是剛需的,誰也不敢輕易出手了”!

  一位準備購置第二套房的李先生稱,目前“剛性需求”的購房者主要是當?shù)剞r(nóng)村到縣城買房準備結婚的年輕人,像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

  據(jù)李先生介紹,他在十年前以每1000多元的價格購置了目前的住房,當時按揭貸款沒有還500多元錢,現(xiàn)在已經(jīng)還清。目前父母幫助他們帶孩子,從老家農(nóng)村搬到縣城和他們一起住,父母上面還有80多歲的奶奶,一家六口人“四世同堂”,因此,準備再買一套房改善居住條件。

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