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邢臺商品房291平米縮水64平米被指坑爹

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2014-03-15 09:58:07
收藏 來源:河北新聞網(wǎng)   編輯:張欣怡

  [河北新聞]協(xié)議面積是287.73平方米,之后又按當(dāng)時單價(jià)補(bǔ)了3.93平米的面積差價(jià),可到該套房屋交付使用時,實(shí)測面積竟 成了227.24平米,面積縮水達(dá)到64.42平米。面對如此大的房屋面積縮水,邢臺市民王女士決定向開發(fā)商討要一個說法,但奔波數(shù)日,效果始終不理想。時值3.15消費(fèi)者維權(quán)日臨近,王女士心有不甘且稍感力不從心,個體業(yè)主對抗開發(fā)商,“太難了”。

  2011年4月9日,邢臺市民王女士與河北中鼎房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司簽訂認(rèn)購協(xié)議,購得79號院10號樓2單元101室,當(dāng)時協(xié)議面積是 287.73平米,該商品房建筑面積單價(jià)為6164.81元/平米。據(jù)悉,位于邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路與八一大街交接處東北方向的79號院,項(xiàng)目總占地 460畝,規(guī)模宏大,以純居住高檔社區(qū)作為定位,全部規(guī)劃為大戶型,是邢臺當(dāng)時價(jià)格最高的高端住宅。“除了看好開發(fā)商所宣傳的小區(qū)環(huán)境,當(dāng)時他們還提到贈 送50平米的豐厚條件,這些,都是我所選擇這套房屋的的考慮要素。”14日上午,王女士告訴記者。

  但開發(fā)商后續(xù)所提供的一切,顯然讓王女士難以理解。按照王女士的敘述,2012年3月18日,開發(fā)商稱房管局預(yù)測面積為291.66平米,王女 士隨后又按照6164.81元每平米的單價(jià)補(bǔ)齊了3.93平米的面積差價(jià)。同年7月,在開發(fā)商提供的預(yù)售合同上,建筑面積縮至250.57平米,其中套內(nèi) 建筑面積為231.61平米。時至今日,該套房屋要交付使用,但邢臺市房管局出具的該套房屋實(shí)測建筑面積是227.24平米。“面積縮水達(dá)到64.42平 方米”,王女士感覺很錯愕,“起初規(guī)劃圖上標(biāo)注的活動室,一下就沒了。”在王女士算來,如今到手的房屋,不僅開發(fā)商起初允諾的贈送面積沒了,而且自己掏錢買的面積也沒有,這樣算起來,少了百余平米。

  在以后的日子里,王女士多次找到開發(fā)商協(xié)商賠償事宜,但開發(fā)商始終推諉,遲遲不予解決。14日下午,該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示,期間面積發(fā)生變化,是因?yàn)橐?guī)劃結(jié)構(gòu)發(fā)生變更。目前,雙方都在找各自的依據(jù),爭取妥善處理。

  根據(jù)記者了解,購房者在購買房屋前后,往往都會經(jīng)歷王女士這樣的遭遇,不同的是縮水面積的大小。而大多業(yè)主,往往因?yàn)榭s水面積不是很大,所以選 擇了吃暗虧。而記者隨后從當(dāng)?shù)叵麉f(xié)了解到,在每年的3.15投訴中,房地產(chǎn)行業(yè)從未逃脫,其中投訴的重點(diǎn)就在于開發(fā)商在銷售前的承諾與銷售后的兌現(xiàn)方面存 在較大差異,也就是常說的“面積縮水”。

  那么,王女士該如何維權(quán)呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,在房屋交付時,按開 發(fā)商所提交的實(shí)測面積中所測量的最終面積計(jì)算,具體面積差異應(yīng)分而治之:套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;套內(nèi)建筑面積 誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。在該起案例中,王女士可以選擇退房,當(dāng)然,如果不退房,按照司法解釋,實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積 時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由賣方返還購房人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房人。

  據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹,對于上述法律規(guī)定,開發(fā)商通常會遵照執(zhí)行;當(dāng)然,如果遇到不講理的開發(fā)商,購房人可以向房管部門投訴,還可以直接起訴開發(fā)商。

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