■ 個案

　　五證不全“套牢”購房人

　　李先生是保定人，2009年3月，夫婦倆以3000元/平方米的價格，購買了保定的大唐盛苑項目的2套房子，總房款54萬元。雙方約定采用分期付款的形式，李先生先支付了40%的房款，大約22萬元，剩下的60%房款，將于房屋主體完工時付清。“當時開發(fā)商承諾2010年12月31日交房，但是之后就再沒有動靜了。我們有朋友就住在那附近，2010年的時候告訴我們說連拆遷都還沒拆。”

　　之后，李先生和其他業(yè)主多次維權(quán)。“直到2013年，1號樓交房了，但是仍然五證不全，業(yè)主就沒法按揭貸款，更不用說將來轉(zhuǎn)賣了。而且開發(fā)商拒絕賠償延期交房的違約金。而我們買的那棟樓，到現(xiàn)在都沒有交房。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，五證不全的房源屬于違規(guī)銷售，購買這類項目的房子，不僅面臨無法按揭貸款、無法轉(zhuǎn)賣、無法按期交房的風(fēng)險，而且還有可能因樓盤爛尾而血本無歸。(劉狄)

　　■ 分析

　　保定樓市高溫或難持續(xù)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤趁熱盡量多銷，多數(shù)項目價格未現(xiàn)大漲

　　記者采訪了中國鐵建、隆基泰和、金陽地產(chǎn)等多家在保定開發(fā)商項目的房企相關(guān)負責(zé)人，得到的反饋基本一致：在這一輪保定樓市的升溫中，客群結(jié)構(gòu)并沒有發(fā)生大的改變，仍然是以保定市區(qū)和保定下屬縣市的購買客群為主，外來置業(yè)者不超過2成，主要為在京、津等地的保定人回鄉(xiāng)置業(yè)，而投資購房的比例更小。

　　隆基泰和在保定區(qū)域的營銷負責(zé)人表示，最近各個項目的成交量確實有所上升，據(jù)其了解，是很多本來計劃下半年買房的客群，把購買時間提前到現(xiàn)在了。金陽地產(chǎn)總經(jīng)理楊華介紹，他所接觸到的樓盤，都認為這樣的熱銷難以長期持續(xù)，因此現(xiàn)在都選擇了趁著這個熱潮，盡量多銷售出貨的策略。“我覺得現(xiàn)在的火爆，實際上是透支了后面的成交量。保定樓市的供應(yīng)量還是比較大的，我感覺下半年或者明年，保定樓市可能就會降溫，價格也會出現(xiàn)一定的回落。”

　　中國鐵建開發(fā)商京南一品項目負責(zé)人劉江濤表示，多數(shù)項目價格并沒有出現(xiàn)大幅上漲。“據(jù)我了解，多數(shù)項目每平米上漲了300元到500元，只是把今年全年的價格上漲幅度提前了，上漲幾千元的只是個別項目。但從輿論上看，保定樓市現(xiàn)在確實有虛火，這樣的情況肯定是無法長期持續(xù)的。”

　　【名詞解釋】

　　什么是五證

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在市場上銷售商品房，必須“五證”齊全，否則商品房不得上市銷售。

　　“五證”是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

　　其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。