[河北新聞]國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù),7月份,我國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)和65個(gè)。北上廣深四大一線城市房價(jià)首現(xiàn)環(huán)比全面下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進(jìn)一步持續(xù),中國樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”。在此背景下,市場各方都將接受新的考驗(yàn)。
房價(jià)下跌不意外
2014年5月,上海和深圳樓市率先開啟跌勢;6月起,廣州加入降價(jià)行列;7月,堅(jiān)挺了24個(gè)月之久的北京房價(jià)也終于開始“淪陷”。一線樓市房價(jià)的全面下跌意味著,全國房價(jià)普跌態(tài)勢業(yè)已確立。
記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn),購房者觀望情緒依然濃厚,房企“讓利跑量”心理已占上風(fēng)。上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一樓盤6月底推出新一批300多套房源,一個(gè)月內(nèi)完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下,開發(fā)商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式,使實(shí)際成交均價(jià)由備案均價(jià)52000元/平方米,直降至45000元/平方米。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長朱中一說:“‘拐點(diǎn)論’以及大幅度降價(jià)促銷等各種負(fù)面消息會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化未來房價(jià)走低的認(rèn)知。在當(dāng)前樓市比較悲觀的背景下,買家會(huì)加大議價(jià)幅度,確保‘不會(huì)被套’。”
“只漲不跌”成傳說
曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調(diào)整中不能“獨(dú)善其身”?
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,目前四個(gè)一線城市房價(jià)指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌,和整個(gè)庫存壓力較大有關(guān)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月份,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個(gè)月。“這創(chuàng)下了2011年以來的存銷比新高,而且還在持續(xù)攀升。”嚴(yán)躍進(jìn)介紹說,“在2013年年末,4個(gè)城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個(gè)月。
住建部政策研究中心主任秦虹指出,去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。
世邦魏理仕中國區(qū)主管陳仲偉表示,在信貸環(huán)境吃緊、財(cái)務(wù)成本不斷攀升等情況下,開發(fā)商已開始啟用降價(jià)策略來積極去庫存,加速周轉(zhuǎn),這也是導(dǎo)致近期一線城市房價(jià)數(shù)據(jù)全線下跌的主要原因。
野村證券中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管高劍鋒亦表示,第三季度或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商降價(jià)去庫存,最高可能出現(xiàn)同比20%的降幅。
各方需理性應(yīng)對
在本輪樓市的調(diào)整潮中,地方政府在救市上表現(xiàn)積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在全部46個(gè)限購城市中,目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。在樓市下行趨勢難以扭轉(zhuǎn)的情況下,地方政府救市措施開始升級。
而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,在當(dāng)前市場不好的情況下,開發(fā)商的競爭力就剩下了價(jià)格。
秦虹認(rèn)為,中央政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策,從而讓真實(shí)的居住需求可以得到實(shí)現(xiàn)。“下一步對于首套置業(yè)的家庭住房愿望實(shí)現(xiàn),在政策上還是有空間的。”此外,作為調(diào)控的重要配套手段,政府應(yīng)繼續(xù)做好保障性住房建設(shè),增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)。
相關(guān):河北省石秦房價(jià)環(huán)比降0.8%
業(yè)內(nèi)人士:不動(dòng)產(chǎn)登記或引導(dǎo)空置房上市形成市場供應(yīng)
8月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有2個(gè)。7月份,我省入統(tǒng)的石家莊、唐山、秦皇島新建住宅價(jià)格環(huán)比全部出現(xiàn)了下跌。石家莊新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.8%,唐山下跌了0.2%,秦皇島下跌了0.8%。
對此,業(yè)內(nèi)人士分析,由于部分城市放開限購,市場預(yù)期依然不明,市場博弈處在僵持狀態(tài),購房者不少選擇觀望,因此房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。
目前,全國省級不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已拉開帷幕,同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)立法工作也在推動(dòng)。河北已經(jīng)正式建立了不動(dòng)產(chǎn)登記工作廳際聯(lián)席會(huì)議制度。房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記后,可在此基礎(chǔ)上對各個(gè)城市存量“空置房”做出判斷,可據(jù)此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施,或鼓勵(lì)其中長期持有者進(jìn)行出租經(jīng)營,發(fā)揮住房的居住作用,或引導(dǎo)其出售形成市場供應(yīng),緩解部分熱點(diǎn)城市市場供求關(guān)系緊張的局面。最終,房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會(huì)更加突出,以稅費(fèi)手段改變市場需求結(jié)構(gòu),堅(jiān)持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。
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