河北房價“扭頭向上”

　　9月份還在延續(xù)跌勢的河北房價，10月份率先掉頭向上了。10月，100個城市中，住宅價格環(huán)比9月上漲的城市個數(shù)為27個，較上月增加6個。其中，河北就有5個城市位列其中。

　　10月新房價格漲幅居前10位的城市依次是：新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊、濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲。其中，新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊漲幅在1%-1.82%(含1%)之間，濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲漲幅均不到1%。其他環(huán)比上漲的17個城市中，哈爾濱、珠海等4個城市漲幅在0.5%-0.7%(含0.7%)之間;南京、保定等11個城市漲幅在0.1%-0.5%之間。

　　而從同比數(shù)據(jù)來看，2014年10月，百城住宅價格同比2013年10月下跌0.52%。是連續(xù)22個月上漲后首次出現(xiàn)下跌。但是，河北部分城市房價同比漲幅也名列前茅。

　　10月份100個城市中，有22個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少7個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上;石家莊、衡水、上海漲幅介于5%-10%之間。

　　四季度房價降幅可能繼續(xù)收窄

　　10月份以來逐漸放大的樓市成交量在一定程度上止住了房價下跌的趨勢，四季度樓市將何去何從?

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)美國今年11月QE正式退出之時，中國宏觀經(jīng)濟也剛好為觸底階段，這給中國宏觀經(jīng)濟未來走向帶來一定壓力，尤其是美國也正在醞釀首次加息，這就倒逼中國貨幣政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策走向定向?qū)捤?，通過政策層面的預(yù)調(diào)微調(diào)適度刺激宏觀經(jīng)濟增長。從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來看，在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會向從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)。

　　因此，對于房地產(chǎn)市場來講，在經(jīng)歷今年1-9月總體較為低迷階段之后，定向?qū)捤傻呢泿耪邥偈狗康禺a(chǎn)市場有一波放量的行情，市場基本面較好的城市將率先在這輪市場復(fù)蘇進程中好轉(zhuǎn)。

　　從最新市場表現(xiàn)來看，由于限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業(yè)績指標(biāo)等因素，今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場去庫存的速度在適度提高，從一線城市及基本面良好(存銷比在15個月以下)的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。但當(dāng)前市場仍然是調(diào)整期，短期內(nèi)來看，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調(diào)并不會因為上述部分城市市場成交量回升而明顯改變。

　　中國指數(shù)研究院也認(rèn)為，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M一步改變市場預(yù)期;最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關(guān)鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照Ｑ嘹w都市報記者袁偉華

　　城市 環(huán)比變化 樣本平均價

　　廊坊 1.00% 7255

　　邯鄲 0.70% 5063

　　保定 0.48% 5670

　　石家莊 0.33% 7049

　　衡水 0.26% 4920

　　秦皇島 -0.06% 6873

　　唐山 -0.54% 5939

　　(10月份數(shù)據(jù))