事件
不買停車位不能進小區(qū)
“2月2號物業(yè)貼出通知,讓業(yè)主去領取車位藍牙卡,車輛打卡才能進去。”家住珠峰國際三期25號樓的杜先生說,當時他沒放到心上,最近才從鄰居處了解到,現(xiàn)在沒藍牙卡的汽車沒法進小區(qū)了,他只好到物業(yè)進行咨詢。
杜先生說,當時物業(yè)一名工作人員告訴他,要辦理藍牙卡,必須在小區(qū)的地上或地下車庫有停車位,物業(yè)張貼的通知是辦理藍牙卡收取50元押金,還有地上車位10元/月的服務費,至于購買停車位事宜要去開發(fā)商處詢問,地上車位大約9萬元,只售不租。“這不就意味著不買停車位汽車就沒辦法進小區(qū)嗎?”杜先生和鄰居們認為這樣做很不合理,珠峰國際三期是新建小區(qū),車輛本來就不多,根本沒必要花高價購特意購買車位。
探訪
小區(qū)內(nèi)多數(shù)停車位閑置
3月7日上午,記者來到位于珠峰大街和閩江道交口的珠峰國際花園小區(qū)。單元門前張貼的通知中稱,小區(qū)要進行車位、藍牙卡二合一的統(tǒng)一管理,請有固定車位的業(yè)主到物業(yè)領藍牙卡。
記者發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)三期不少住戶都在裝修,樓前后的停車位已經(jīng)統(tǒng)一裝上停車鎖,稀疏地停放著幾輛車,大部分停車位閑置著。“一個地上車位9萬多,一個地下車位15萬多,價格太高,所以我沒買,現(xiàn)在不刷卡車進不來,就停在門口附近的空地上。”家住26號樓1單元的劉先生說。也有業(yè)主認為小區(qū)公共空地應屬于全體業(yè)主所有,想知道物業(yè)或者開放商是否有權出售。
物業(yè)
并未強制業(yè)主購買車位
記者以業(yè)主身份從小區(qū)保安處了解到,目前小區(qū)的確在辦理車位藍牙卡,以后大門實行刷卡進車,沒有卡的車輛是無法進入小區(qū)的。
3月9日下午,記者電話聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)河北惠群物業(yè)公司,工作人員稱小區(qū)確實要求業(yè)主按停車位停車,并且辦理車位藍牙卡,并沒有強制業(yè)主購買車位,也沒規(guī)定不買停車位就不能進小區(qū)。目前停車位由珠峰國際三期的開放商出售,物業(yè)只負責日常管理看護,具體疑問可向開發(fā)商詢問。
記者以業(yè)主身份從開發(fā)商處了解到,目前的確在出售車位,地上車位一次性購買96000元,地下車位約160000元,只有買了停車位的車輛才可以進入小區(qū)。
物業(yè)工作人員則稱,三期鄰近的北門是全自動化,刷藍牙卡才能進入,沒有停車位的車輛無法進入,但小區(qū)西門有保安管理,沒有停車位的業(yè)主向保安出示身份后,可從西門進入小區(qū)。這位工作人員表示,目前停車位只是一次性出售,等物業(yè)接管后,會出臺租賃措施。
律師
業(yè)主有權開車進出小區(qū)
“如果你買了小區(qū)的房子,你就是該小區(qū)的業(yè)主,有權將你的車輛開進小區(qū),物業(yè)不應阻攔。但業(yè)主也應規(guī)范停車,不侵犯其他買了車位的業(yè)主權利。”河北誠基律師所的楊萌律師認為,進出小區(qū)是業(yè)主的權利,物業(yè)不得以規(guī)范小區(qū)環(huán)境為由不讓業(yè)主車輛進小區(qū)。此外,小區(qū)停車位問題較為復雜,業(yè)主、物業(yè)要盡量協(xié)商解決,物業(yè)也應為業(yè)主提供更加合理、靈活、便捷的服務。
相關規(guī)定《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!段飿I(yè)管理條例》第六條規(guī)定:房屋的所有權人為業(yè)主。
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