現(xiàn)場:車位4萬可租40年
記者趕到位于嘉華路與107國道交口附近的紫荊花園小區(qū),還未進(jìn)小區(qū),便看到小區(qū)外的馬路兩側(cè)停滿了機(jī)動(dòng)車。此時(shí)正值中午時(shí)間,小區(qū)門口站著一位身穿黑色制服的保安,密切注視著進(jìn)出小區(qū)的人。
記者看到,小區(qū)共有11棟居民樓,樓宇間都用白漆畫著車位,車位上安裝著黃色地鎖,每個(gè)地鎖前對(duì)應(yīng)一個(gè)編號(hào)。記者觀察發(fā)現(xiàn),編號(hào)從1號(hào)一直排到了286號(hào)。此外,有些地鎖旁的水泥還沒有完全干透,一看就是剛安裝不久。
走訪時(shí),記者在小區(qū)單元樓門口看到兩則通知,都是關(guān)于小區(qū)停車位的。一則通知是“自8月8日起,車位不再享受優(yōu)惠價(jià)格,恢復(fù)至40年/4萬,請(qǐng)各位業(yè)主盡快到辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。落款時(shí)間是2015年8月6日。”另一則通知內(nèi)容大致是“即日起,請(qǐng)將您的愛車停放在自己的車位上,禁止占用他人車位,不得在規(guī)劃車位以外停車,違者將鎖車,包括馬路兩側(cè)、便道、停車場行車通道。沒有租賃車位的車輛即將不能進(jìn)入小區(qū),車位數(shù)量有限,請(qǐng)車主盡快到車位管理辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。落款時(shí)間為2015年8月12日。”
此外,記者注意到,兩則通知的落款單位均為“車位管理辦公室”,沒有加蓋任何單位的公章。
業(yè)主:這就是變相賣車位
聽聞?dòng)浾卟稍L小區(qū)停車位的事情,一些居民把記者拉進(jìn)了單元樓里,“為了車位的事情,小區(qū)糾紛不斷。”
據(jù)業(yè)主們介紹,小區(qū)是南位村開發(fā)的“村證房”,2010年交房,業(yè)主們陸續(xù)入住,“小區(qū)沒有地下車庫,都是地上停車位,誰想停車誰辦卡,業(yè)主每年500元,租戶每年600元。”這種租車位的管理模式一直持續(xù)到了今年6月。
據(jù)業(yè)主們說,今年6月,南位村村委會(huì)在小區(qū)張貼了關(guān)于停車位管理最新通知,“說要認(rèn)領(lǐng)車位讓簽字。我們簽完字后村委會(huì)卻說地上車位要出售,一個(gè)3萬。”5號(hào)樓業(yè)主李丹(化名)說,此事引起業(yè)主們的不滿。后來,對(duì)方又改口說“車位不是賣是租,租期40年,4萬元,每年還額外交五六百元的停車管理費(fèi)。”
“車位不是租一年付一年的錢嗎?一租40年,誰能保證40年內(nèi)會(huì)不會(huì)發(fā)生別的事兒?”一些業(yè)主都對(duì)一次性租40年車位的事情表示不理解。
物業(yè)、村委會(huì)都否認(rèn)與己有關(guān)
采訪時(shí),有業(yè)主說,8月8日起,之前辦卡的車主已經(jīng)不讓進(jìn)小區(qū),小區(qū)原村民的車則可進(jìn)出小區(qū)。令業(yè)主們奇怪的是,小區(qū)停車位新規(guī)出臺(tái)以后,新規(guī)通知的落款換了好幾個(gè),最終落款是“車位租賃辦公室”。
“我們找過物業(yè),物業(yè)說開發(fā)商在賣車位,可當(dāng)初我們買房時(shí)就是從村委會(huì)買的房,但村委會(huì)卻否認(rèn)收費(fèi)賣車位,鬧了半天,我們都不知道這到底是誰在賣車位?”幾位業(yè)主向記者吐露了心中的種種疑惑。
昨日上午,記者聯(lián)系到了小區(qū)物業(yè),一位工作人員表示,小區(qū)車位不是物業(yè)賣的,是開發(fā)商在賣,詳情他們不清楚。隨后,記者以業(yè)主身份聯(lián)系到了南位村村委會(huì),一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這個(gè)小區(qū)確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房,但賣車位的事與村委會(huì)無關(guān)。“錢不是我們村委會(huì)收的,是開發(fā)商過來弄的,我們不清楚。當(dāng)時(shí),我們就把這塊地賣給了開發(fā)商。”他說,他們已把此事上報(bào)給上級(jí)主管部門,“村委會(huì)也沒有執(zhí)法權(quán),我們也查過開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。”他認(rèn)為入住多年,開發(fā)商再過來“賣車位”不合適,建議業(yè)主采取正當(dāng)手段維權(quán)。
律師:這種“買賣關(guān)系”不受法律保護(hù)
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為,從目前現(xiàn)行的法律法規(guī)來看,小產(chǎn)權(quán)房以及車位都不受法律保護(hù)。紫荊花園小區(qū)交房多年,開發(fā)商又回來“賣”車位,顯然不盡合理,這種“買賣關(guān)系”是不受法律保護(hù)的,即便業(yè)主們交了錢“買”了車位,所謂的車位使用年限40年也無法得到法律保障。
他說,按理說,小產(chǎn)權(quán)房是不允許對(duì)外買賣的。如今,不少外來戶購買了小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房,這種事實(shí)關(guān)系已經(jīng)存在多年。那么,無論是外來戶還是本村村民,都應(yīng)得到同等待遇,不論車位是出租還是出售,都要首先得到多數(shù)業(yè)主的同意才可以,建議此事協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可以向相關(guān)部門投訴。
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說好的雙方協(xié)商呢怎么至今沒結(jié)果
□社區(qū)記者叢俊儒
白可園小區(qū)物業(yè)在小區(qū)內(nèi)畫線收車位費(fèi),業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)此舉會(huì)增加新矛盾(見本報(bào)8月11日A13版)。原來雙方計(jì)劃三天之后,就車位管理問題共同協(xié)商,然而超過這個(gè)時(shí)間點(diǎn)已多日,還沒有一個(gè)具體的結(jié)果。小區(qū)一位業(yè)主代表說,現(xiàn)在小區(qū)維持物業(yè)收費(fèi)之前的狀況,業(yè)主們免費(fèi)停車。
對(duì)方介紹說,根據(jù)小區(qū)目前的停車現(xiàn)狀,業(yè)主有一個(gè)管理方案的草案準(zhǔn)備與物業(yè)協(xié)商,但是多數(shù)業(yè)主代表認(rèn)為小區(qū)目前首要的問題是成立業(yè)委會(huì),停車問題待成立業(yè)委會(huì)之后,再制定方案。
昨日上午,記者向該小區(qū)物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了咨詢。對(duì)方確認(rèn),目前雙方就停車問題探討,沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。對(duì)方說,物業(yè)方面的態(tài)度是,業(yè)主們可以成立業(yè)委會(huì),物業(yè)愿意提供供業(yè)主們開會(huì)探討的場所。但是成立業(yè)委會(huì)與協(xié)商停車管理問題并不矛盾,兩者應(yīng)該是同時(shí)進(jìn)行。
對(duì)方介紹說,每輛車每月收費(fèi)100元,這個(gè)價(jià)位并不是盲目制定的。小區(qū)的二次加壓用電是物業(yè)支付,屬于臨時(shí)建筑用水性質(zhì)的小區(qū)用水,物業(yè)每噸多掏2元多。制定這個(gè)價(jià)位,也是對(duì)公共支出部分的一種補(bǔ)充。“也許我們前期一些工作沒做好,不過一切都可以協(xié)商。但是長期拖延下來,高成本的運(yùn)營,不知物業(yè)公司還能支撐多久。”該負(fù)責(zé)人說。
一些業(yè)主在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,之前的物業(yè)也是在支付這些公共性的支出,車位費(fèi)可以作為費(fèi)用補(bǔ)償,但是價(jià)位偏高。
近段時(shí)間,本報(bào)不斷接到裕華區(qū)紫荊花園小區(qū)多位業(yè)主來電反映說,小區(qū)地上車位對(duì)外出租。前幾天,小...