北京人異地買(mǎi)房養(yǎng)老增多
北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示,“北京家庭在外地選購(gòu)養(yǎng)老度假房產(chǎn),以海南、云南等地區(qū)居多。這些地區(qū)具有獨(dú)特的自然環(huán)境資源,氣候與北京反差較大,北京的冬季溫度較低、霧霾較多,而海南、云南冬季溫度適宜,可以維持在20攝氏度左右。北京家庭在這兩個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)度假住宅,主要是為了冬季去度假。”
“隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的改善,北京人在海南買(mǎi)房明顯增多了。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜說(shuō),海南的東環(huán)高鐵已經(jīng)建成通車(chē),海南西環(huán)高鐵預(yù)計(jì)于今年年底開(kāi)通,兩條高鐵相互連接,形成環(huán)島高鐵。這條環(huán)島高鐵可以接駁??诿捞m機(jī)場(chǎng)、三亞鳳凰機(jī)場(chǎng),并聯(lián)“田”字形高速公路,構(gòu)筑起海南全島陸、空環(huán)型、交叉、立體快速運(yùn)輸體系。在海南西環(huán)高鐵修通后,可以縮短海南東部與西部發(fā)展不平衡的差距,這樣北京人在海南買(mǎi)房置業(yè)可以有多種選擇,不再僅限于東部沿海房產(chǎn)。
在攀枝花市政府副秘書(shū)長(zhǎng)唐剛看來(lái),并非海南是唯一的養(yǎng)老地,隨著海南樓市房?jī)r(jià)的高企,更多一線城市的中老年人開(kāi)始尋找其他城市養(yǎng)老,“在攀枝花,已經(jīng)有一些外地的中老人遷入。提到原因,他解釋?zhuān)?ldquo;地處北緯26度,海拔1000至1500米,屬南亞熱帶為基帶的立體島狀氣候,年平均氣溫20.3度,無(wú)霜期達(dá)300天以上,年日照2700小時(shí)左右,適合人居住。”據(jù)悉,自攀枝花市打造康養(yǎng)旅游城市和全國(guó)文明城市以來(lái),空氣質(zhì)量和城市文明指數(shù)躍居全省前列,包括重慶、綿陽(yáng)一帶的中老年人前往購(gòu)買(mǎi)攀枝花市的住宅。北京晨報(bào)記者看到,在剛落幕的北京秋季房展會(huì)上,第一次來(lái)參展的攀枝花項(xiàng)門(mén)前北京逛展人尤為集中。
環(huán)北京養(yǎng)老度假房受熱捧
除此之外,北京周邊地區(qū)的養(yǎng)老度假房產(chǎn),也引起了不少北京家庭的關(guān)注。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報(bào)記者,“位于淶水、大廠、固安等北京周邊地區(qū)部分樓盤(pán)風(fēng)景宜人,遠(yuǎn)離北京的嘈雜,生活密度比北京低,從而成為北京家庭選擇養(yǎng)老度假之所。”
比如位于河北省保定市淶水縣的華銀天鵝湖,臨近一大片天然湖區(qū),空氣十分清新,像一個(gè)天然大氧吧。位于大廠的潮白河孔雀城緊鄰潮白河,環(huán)境優(yōu)美,溫度比較舒適。部分北京人選擇在這些地方買(mǎi)了房。“兒女們都成家立業(yè),不用我們操心了,我們?cè)谌A銀天鵝湖買(mǎi)了一套小戶(hù)型房子,可以遠(yuǎn)離北京的喧囂,享受寧?kù)o而舒適的生活。”曹大媽樂(lè)呵呵地說(shuō)。
外地置業(yè)價(jià)格發(fā)生分化
與北京居高的房?jī)r(jià)相比,海南、云南等地的房?jī)r(jià)并不高。據(jù)鄭向東介紹說(shuō),云南大理房?jī)r(jià)在5000元/平方米至1萬(wàn)元/平方米,云南普洱房?jī)r(jià)在4000元/平方米至5000元/平方米;海南海口房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右,海南三亞房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米。“目前海南、云南的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定,即使在去年的調(diào)整期也沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的情況。”鄭向東說(shuō),與云南不同的是,海南有部分城市沿海,這些城市的房?jī)r(jià)比內(nèi)陸城市房?jī)r(jià)高。
目前河北部分地區(qū)房?jī)r(jià)發(fā)生變化。“大廠的房?jī)r(jià)在7000元/平方米至1萬(wàn)元/平方米左右,淶水的房?jī)r(jià)在4000元/平方米左右,香河的房?jī)r(jià)在7000元/平方米左右,而燕郊的房?jī)r(jià)漲幅較大,已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米至16000元/平方米,逼近北京郊區(qū)的價(jià)格。”鄭向東說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“受到京津冀協(xié)同發(fā)展推進(jìn)以及軌道交通發(fā)展的影響,北京周邊局部地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上漲,有的項(xiàng)目房?jī)r(jià)甚至逼近北京郊區(qū)價(jià)格。漲幅過(guò)大的項(xiàng)目有可能存在泡沫,所以購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎做出選擇。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō),雖然我國(guó)一線城市樓市已全面回暖,成交量出現(xiàn)上漲,但部分二三線城市仍然是庫(kù)存高企,去化速度較慢,在此類(lèi)城市買(mǎi)房用于投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
■置業(yè)建議
北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東表示,購(gòu)買(mǎi)外地養(yǎng)老度假房產(chǎn),要注意選擇五證齊全的房產(chǎn),不要因?yàn)樨潏D便宜而聽(tīng)信銷(xiāo)售員不實(shí)宣傳。以200萬(wàn)元為例,可選擇位于??诘木哦λ?00平方米左右普通住宅,還能買(mǎi)位于大理的鉅融城·左岸高地150平方米左右別墅。
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