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夫妻一方可以查詢對方的不動產(chǎn)登記

來源:石家莊新聞網(wǎng)編輯:小K2016-01-05 08:45:22
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  本報不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)報道刊發(fā)后,連日來有多位讀者打來電話詢問不動產(chǎn)登記的相關(guān)事宜,詢問該去哪兒辦理?如何辦理?需要帶哪些證件?夫妻之間可以進行查詢嗎?針對這些問題,昨日記者統(tǒng)一咨詢了石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士,給讀者答疑解惑。

  一問:百姓去哪兒辦?

  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來,對百姓影響最大的莫過于二手房交易了。昨日有讀者打來熱線咨詢,“我家有套二手房想過戶交易,聽說現(xiàn)在實行不動產(chǎn)登記了,辦理過戶手續(xù)和以前不一樣了,現(xiàn)在二手房買賣要跑幾個部門去辦理嗎?”

  不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說,市不動產(chǎn)登記中心在市區(qū)共設(shè)2個辦理地點:新華區(qū)中華大街19號(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心),咨詢電話85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓,咨詢電話83078726。登記中心現(xiàn)場是國土、住房、地稅、銀行等多部門聯(lián)合辦公,對于百姓來說,依然是一站式受理,直接在不動產(chǎn)登記中心提交申請。

  二問:不動產(chǎn)登記如何辦理?

  不動產(chǎn)登記辦理的步驟:申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記。

  辦理不動產(chǎn)登記的百姓首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料;法律、行政法規(guī)以及條例實施細則規(guī)定的其他材料。

  為了方便市民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),登記中心還縮短了辦理時限。查封(預(yù)查封)登記為即辦;一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)登記為10個工作日;土地、林地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)登記和國有農(nóng)場、林場、草場等土地使用權(quán)登記為30個工作日;國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)均為15個工作日。

  三問:誰有權(quán)利查詢?

  “我和別人搞個合作項目,想先查查合作方實力如何,有沒有不動產(chǎn),這個可以查嗎?”針對讀者熱線咨詢,不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說,不動產(chǎn)登記資料的查詢方式分為兩種,一種是“以人查不動產(chǎn)”,另一種是“以不動產(chǎn)查人”。而對于“以人查不動產(chǎn)”方式進行的查詢,我國進行了限制性規(guī)定,以防范個人隱私被泄露。

  百姓可以放心的是,即使以房產(chǎn)地址查詢,也不是誰想查就能查的,只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)才有資格向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢,而且查詢獲得的資料也受到保護,不得泄露。這里的“權(quán)利人”指的是不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)人,而不包括債權(quán)人,如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的“權(quán)利人”范圍;而“利害關(guān)系人”則須提供與不動產(chǎn)登記事項有利害關(guān)系的說明材料,如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈人和受遺贈人,仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時,有關(guān)國家機關(guān),如國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等,在執(zhí)行公務(wù)過程中,也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

  另外,針對“夫妻可以查詢配偶名下信息嗎”的咨詢,該人士回復(fù)說,夫妻一方可以以姓名為條件查詢對方名下的不動產(chǎn)登記。對于夫妻共有不動產(chǎn),根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,在沒有特別約定的情況下,婚后所得的不動產(chǎn)為夫妻共有,夫妻一方作為共有不動產(chǎn)的所有人當(dāng)然可以查詢相關(guān)登記信息。對于夫妻一方取得個人不動產(chǎn),通常配偶查詢時都涉及財產(chǎn)分割等利害關(guān)系,雖然對方?jīng)]有所有權(quán),但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關(guān)系,另一方也應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)。所以在實踐中,夫妻一方持身份證、戶口本和結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證件,可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢另一方的登記狀況,不動產(chǎn)登記中心應(yīng)該受理,并且為其出具相應(yīng)的書面材料。

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