為化解商品房庫存、擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，秦皇島市日前出臺(tái)《化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。意見包括八個(gè)方面內(nèi)容。

　　一是全面落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。購買新建商品房、二手房相關(guān)的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅全面下調(diào)。

　　二是加大住房公積金和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購房者的支持力度。住房公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元，使用條件進(jìn)一步放寬。居民家庭購房貸款最低首付款比例下調(diào)。將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下(含144平方米)。

　　三是對(duì)購買特定優(yōu)惠房源的購房人實(shí)行定額補(bǔ)貼。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予200元/平方米優(yōu)惠，財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼(普通商品住房與非普通商品住房額度不同)。

　　四是積極支持農(nóng)民進(jìn)城購房。農(nóng)民進(jìn)城購房首付款比例、貸款利率執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)銀行專門為本市農(nóng)民推出“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍。農(nóng)村戶籍人口到城市區(qū)購房落戶“三權(quán)不變”。

　　五是加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。自2016年起新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。

　　六是積極培育商品房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置，持有住房用于租賃經(jīng)營(yíng)，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)通過租賃或購買社會(huì)閑置住房開展租賃經(jīng)營(yíng)。

　　七是強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，從源頭控制市場(chǎng)供應(yīng)增量。

　　八是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)與監(jiān)管，創(chuàng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。

　　據(jù)了解，該意見的特點(diǎn)有三：一是政策撬動(dòng)去庫存。住房公積金政策、定額補(bǔ)貼政策，都體現(xiàn)了市政府去庫存的決心和力度。二是通過城鎮(zhèn)化去庫存。落實(shí)住房公積金制度覆蓋農(nóng)民工和個(gè)體工商戶、“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)、“三權(quán)不變”等政策，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房落戶。三是穩(wěn)健發(fā)展去庫存。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、強(qiáng)化用地和規(guī)劃管理、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和服務(wù)等，都從全行業(yè)全鏈條的角度提高政策的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性，確保房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)效。