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河北石家莊樓市升溫 政府出臺新規(guī)嚴懲哄抬房價者

來源:中國新聞網編輯:郭鑫2016-09-17 15:31:49
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  石家莊市不動產登記中心,很多市民來辦理房產過戶業(yè)務,現(xiàn)場沒有大規(guī)模排隊情況。

  中新網石家莊9月14日電 (崔濤 張帆)進入秋季的石家莊,酷暑漸漸退卻,樓市卻持續(xù)升溫。中新網記者調查發(fā)現(xiàn),房價升溫除了政策變化、地價升高等客觀因素,也存在部分中介、炒房者推波助瀾、借機抬價的情況。近日,石家莊市發(fā)展和改革委員會對石市房地產開發(fā)企業(yè)和商品房經營者發(fā)出《規(guī)范商品房價格行為提醒告誡書》,規(guī)范該市商品房銷售價格行為,并明確處罰制度,哄抬房價情節(jié)嚴重的最高罰款300萬元。

  炒房客借機牟利

  中新網記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在房產交易過程中,存在炒房客與中介執(zhí)業(yè)人員相互勾結,趁機抬高房價或者低收高賣的情況。

  石家莊市裕華區(qū)東部坐落著數(shù)個高端小區(qū),很多中介公司在各大小區(qū)門口支起牌子,上面貼有大量房源信息。一些中介三五成群,向駐足觀看的行人推銷房屋。

  一名房產中介人員對中新網記者表示,現(xiàn)在房價“一天一個樣兒”,很多已簽了購房合同的賣房客戶不惜違約也要加價賣房,煽動記者趕緊買房。該中介稱,有位客戶有套大戶型的房屋原本售價220萬元,“現(xiàn)在房價漲得太快,我直接給他加價50萬,當天就賣出去了,未來還得漲。”

  這位中介公司員工所說是否屬實?今后房價漲跌情況如何?中新網記者在另外一位中介人員那里卻得到了相反的說法。

  在裕華東路石家莊市不動產登記中心門口,中新網記者和一名房產中介人員攀談起來,記者表示手中有一套高端精品房源想出售變現(xiàn)。此時,一位疑似炒房客的中年婦女表示想立即去看房,愿意馬上拿出全款交易。她對記者表示,這兩天已經收了一套房子,一套商鋪。而這名中介人員則企圖用“專業(yè)知識”向記者傳達該房源并非精品且石家莊未來房價漲幅不大,房價可能會跌,應該找中介趕緊出售,并試圖進一步壓價。

  購房者由“剛需”轉向“改善型”

  記者調查發(fā)現(xiàn),由于二孩政策全面放開,一對夫婦可生育兩個孩子,很多家庭有了改善住房條件的需求。在石家莊市二手房市場,改善型購房成主流。

  在石家莊工作的王麗(應采訪者要求化名)5年前曾購買了一套二居室住房,隨著孩子的出生,她漸漸感覺住房面積稍小,兩室的房子已略顯擁擠。

  “今年光我們辦公室就有3個同事購買了住房,幾乎都是大戶型的改善型住房。”受同事?lián)Q房影響,看到房地產市場如此火熱,本著“買漲不買跌”的思想,王麗也購買了一套房屋。

  一些中介機構表示,大戶型房產交易成為二手房市場主流戶型,住房由剛需轉向改善性需求非常明顯。

  據(jù)石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示,2016年1-8月主城區(qū)商品住房成交435.4萬平方米,同比增長23.9%,二手住房成交254.7萬平方米,同比增長53.3%。

  連夜排隊購房意義不大

  石家莊逐漸升溫的房價,也帶來了交易量的大幅上漲。在石家莊市不動產登記中心,中新網記者看到該中心辦理業(yè)務的市民雖然很多,但并沒有出現(xiàn)排隊擁堵現(xiàn)象。在辦理繳稅業(yè)務的窗口前,石家莊市新華區(qū)地方稅務局員工張紅衛(wèi)正在為市民辦理業(yè)務。記者發(fā)現(xiàn)由于需要審查大量材料,辦理一項業(yè)務至少10分鐘。

  “早上8點一直到下午5點半,幾乎都在崗位上,早上8點10分開始排號,8點30分開始辦理業(yè)務,一天都能辦完,不會存在積壓的情況,連夜排隊意義不大。”張紅衛(wèi)說。

  “現(xiàn)在基本做到了當天排號,當天辦完,每天排170多個號,基本都能辦完,根本沒有連夜排隊的必要。”石家莊市新華區(qū)地方稅務局房產市場交易分局副分局長蘇里說。

  蘇里表示,近半年房地產市場火爆,連夜排隊者大部分是房產中介,有些房產中介不熟悉業(yè)務,房產資料沒有提前備好,造成了反復排隊的問題。為了提高辦理業(yè)務的速度,該局專門對中介進行了培訓,提前準備好所需的資料,提前一天報備過戶數(shù)量。不動產登記交易大廳地稅窗口有限,為應對這種情況,目前已經新開設了兩個臨時窗口。

  專家:炒房者起到推波助瀾作用

  對于石家莊市的房價預測,在房產中介口中,中新網記者得到不同的說法。對此,銀河網執(zhí)行總經理、資深房地產評論人趙猛表示,今年2月,財稅、貨幣政策雙管齊下,連續(xù)從首付比例、利率、契稅、營業(yè)稅等多方面針對樓市尤其是二三線城市的樓市出臺多項政策,提振了市場信心,因此2月有更多二三線城市的新房價格由降轉升,全國新房樓市出現(xiàn)了整體復蘇的趨勢。

  趙猛表示,受全面二孩政策影響,很多購買小戶型住房的家庭有了購買改善性住房的需求,這也造成了樓市的升溫。

  資深業(yè)內人士、石家莊市某大型樓盤營銷總監(jiān)南嶼表示,石家莊房價上漲也有這兩年供給短缺的原因。南嶼稱,2015年石家莊嚴查整頓違規(guī)房地產項目,再加上房企拿地價格較高,形成供給短缺,造成了房價的上漲。

  9月2日,石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)出了《致房地產開發(fā)企業(yè)的一封信》。在信中,石市住建局喊話房產開發(fā)企業(yè)和經紀機構,嚴禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、捂盤惜售、跟風漲價等行為,嚴禁房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員炒賣房號、雇人排隊,營造銷售旺盛虛假氛圍等行為。

  9月13日,為規(guī)范石家莊市商品房市場價格行為,石家莊市發(fā)展和改革委員會昨日對石市房地產開發(fā)企業(yè)和商品房經營者發(fā)出《規(guī)范商品房價格行為提醒告誡書》,嚴格規(guī)范開發(fā)企業(yè)和商品房經營者的各項行為,并對違規(guī)者進行嚴厲處罰,哄抬房價情節(jié)嚴重的最高罰款300萬元。

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