近日，石家莊市一紙“關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告”掀開(kāi)了石家莊嚴(yán)查樓市違規(guī)銷(xiāo)售的大幕。

　　同時(shí)，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在全市主城區(qū)裕華區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整頓行動(dòng)，開(kāi)展拉網(wǎng)式全覆蓋排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)售樓部，予以關(guān)停。

　　全市一共關(guān)停110多家售樓部，其中，僅橋西區(qū)就關(guān)停了27個(gè)售樓處。

　　沒(méi)證的全歇菜停業(yè)了!

　　10日一大早，記者跟隨石家莊市房產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)三中隊(duì)抽查了新華區(qū)5處售樓部。

　　“新華區(qū)一共有40多處地產(chǎn)樓盤(pán)，其中，證件不全的有十多處，目前已全部下達(dá)了關(guān)閉售樓部的通知。”石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)三中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)張連會(huì)對(duì)記者說(shuō)。

　　10日9時(shí)許，記者跟隨稽查人員來(lái)到位于興凱路與中華大街的匯特都泰廣場(chǎng)，該樓盤(pán)售樓部大門(mén)緊閉，門(mén)上貼著封條，并貼有一則通告，手續(xù)不全，不具備銷(xiāo)售條件，要求在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行預(yù)售。

　　同時(shí)，公布了舉報(bào)投訴電話。在售樓部的對(duì)面就是這座樓盤(pán)的建筑工地，工地大門(mén)也緊閉，剛出地面的樓盤(pán)，并沒(méi)有工人施工。

　　“這個(gè)樓盤(pán)有2座公寓樓2座住宅樓，施工建設(shè)已經(jīng)4、5年了，大多是回遷戶，目前正在辦理土地證。”張連會(huì)隊(duì)長(zhǎng)介紹到。

　　隨后，稽查人員又來(lái)到新華紅星街與柏林南路交匯處東側(cè)的翰林華府，該處售樓部也是大門(mén)緊閉，但是門(mén)上并沒(méi)有張貼關(guān)停通告。

　　稽查人員當(dāng)即在門(mén)口張貼了一張石家莊市“關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告”，現(xiàn)場(chǎng)封閉。

　　在新華區(qū)聯(lián)盟路與農(nóng)機(jī)街交口南行200米處有一處名為熙悅的樓盤(pán)，同樣大門(mén)關(guān)閉，被貼著封條。

　　“這處樓盤(pán)在轉(zhuǎn)向整治的時(shí)候，被要求關(guān)門(mén)歇業(yè)，也是在辦理土地證，限期3個(gè)月，辦理完畢，取得預(yù)售許可證可以開(kāi)門(mén)銷(xiāo)售。”張連會(huì)說(shuō)。

　　有證的也規(guī)矩了很多!

　　除了沒(méi)證的樓盤(pán)，記者又跟隨稽查人員抽查了兩家有證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，查處是否執(zhí)行了“一房一價(jià)”，是否存在捂盤(pán)銷(xiāo)售等違規(guī)情況。

　　在乾園燕熙臺(tái)樓盤(pán)處，記者看到這里正在銷(xiāo)售樓盤(pán)的二期。該樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一期已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢，二期目前有3棟樓66套，已經(jīng)賣(mài)出去了20套。“無(wú)論一期還是二期，我們這都是五證齊全。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　記者看到，商品房預(yù)售證等擺放在樓盤(pán)內(nèi)，證件齊全，同時(shí)，在售樓大廳懸掛出房源一房一價(jià)公示表，賣(mài)完的戶型，進(jìn)行了銷(xiāo)戶。

　　此外，在泰華街和合作路交口附近的“新合作城市廣場(chǎng)”，這里同樣證件齊全，并將價(jià)格表制成冊(cè)子，擺放在售樓部?jī)?nèi)，另外，該樓盤(pán)還按照住建部門(mén)要求，設(shè)立了商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，所有預(yù)售的資金都由政府部門(mén)監(jiān)管。

　　“我們要求所有售樓部，必須進(jìn)行一房一價(jià)公示，賣(mài)完的房子進(jìn)行銷(xiāo)空，在取得預(yù)售證之后，10天內(nèi)，對(duì)房源進(jìn)行一次性公示，避免捂盤(pán)銷(xiāo)售。”張連會(huì)說(shuō)到。

　　全市關(guān)停110多家無(wú)證售樓部

　　據(jù)了解，自10月27日，石家莊市開(kāi)始整頓省會(huì)樓市，住建部門(mén)總共關(guān)停110多家無(wú)證售樓部，市區(qū)內(nèi)無(wú)證的售樓部基本全部處于關(guān)門(mén)停業(yè)狀態(tài)。同時(shí)，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局每天都安排了巡街稽查人員，對(duì)市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)售樓部進(jìn)行巡查。

　　“經(jīng)過(guò)一天的排查，隨機(jī)抽查了50多家售樓部，一部分已經(jīng)自行撤銷(xiāo)，其余的全部處于關(guān)閉狀態(tài)。”石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“所有停業(yè)的售樓部基本上都是沒(méi)有土地證，目前這些房地產(chǎn)商都在跑辦土地證。”三中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)張連會(huì)介紹到。

　　關(guān)停了售樓部，并非開(kāi)發(fā)商也跑了，這些項(xiàng)目也都在石家莊市房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治范圍內(nèi)，都在按照市政府的要求，進(jìn)行補(bǔ)證，一旦證件齊全，可以繼續(xù)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。”石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　住建局發(fā)布16個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示

　　1、“宏澤園”項(xiàng)目

　　地址：位于長(zhǎng)安區(qū)談固南大街以西、談固西街以東、建明北路以南、建明南路以北

　　2、“成果社區(qū)”項(xiàng)目

　　地址：新華區(qū)石清路毗盧寺對(duì)面

　　3、“楓林水岸”項(xiàng)目

　　地址：裕華區(qū)建華南大街與倉(cāng)裕路交口西北角

　　4、“長(zhǎng)安區(qū)省測(cè)繪局宿舍舊城改建”項(xiàng)目

　　地址：東起翟營(yíng)大街，西臨煤機(jī)街，南至建明北路，北臨中山路

　　5、“藏龍國(guó)際”項(xiàng)目

　　地址：裕華區(qū)談固大街與東崗路交口東北角

　　6、“溪岸美地”項(xiàng)目

　　地址：長(zhǎng)安區(qū)西兆通石津灌區(qū)以北、珠峰大街以西、新元高速以東、兆通南路以南

　　7、“裕美TIME”項(xiàng)目

　　地址：裕華區(qū)南二環(huán)與翟營(yíng)大街交口東北角

　　8、“駿景豪庭”項(xiàng)目

　　地址：橋西區(qū)友誼大街與育新路交口西行200米路南

　　9、“云科中心”項(xiàng)目

　　地址：高新區(qū)和平路與天山大街交口南行500路西

　　10、“君廷上院”項(xiàng)目

　　地址：橋西區(qū)維明大街與支農(nóng)路交口西行500米

　　11、“智慧園”項(xiàng)目

　　地址：裕華區(qū)翟營(yíng)大街與倉(cāng)盛路交口東行100米路北

　　12、“米氏e家天下”項(xiàng)目

　　地址：長(zhǎng)安區(qū)裕華路與太行大街交口北行1500米路西

　　13、“劍橋尚郡”項(xiàng)目

　　地址：新華區(qū)景安路與西三莊街交口西行100米路北

　　14、“中加學(xué)府(原康橋郡)”項(xiàng)目

　　地址：橋西區(qū)南二環(huán)與石銅路交口南行200米路東

　　15、“氧派灣”項(xiàng)目

　　地址：長(zhǎng)安區(qū)翠屏路與勝利大街交口西行1000米路南

　　16、“大唐電信專(zhuān)家樓(東方理想城)”項(xiàng)目

　　地址：高新區(qū)昆侖大街東、閩江道南、峨眉街西、規(guī)劃路以北

　　橋西區(qū)27個(gè)項(xiàng)目被勒令關(guān)停

　　這27個(gè)樓盤(pán)因其未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷(xiāo)售條件，設(shè)立了銷(xiāo)售場(chǎng)所，按要求將予以關(guān)閉。

　　1、華基榮璟臺(tái)

　　售樓部地址：東風(fēng)路與平安大街西行300米路北

　　2、格調(diào)春天花苑

　　售樓部地址：新石南路與維明大街西南角

　　3、福邸·悅庭

　　售樓部地址：裕華路與城角街交叉口西行200米路北

　　4、富貴城

　　售樓部地址：西二環(huán)與新華路交口

　　5、世紀(jì)公館

　　售樓部地址：時(shí)光街與槐安路交口北行500米路北

　　6、燕港美域

　　售樓部地址：槐安路與時(shí)光街交口西行400米路北

　　7、城南春天

　　售樓部地址：城角街與育新路交口東南角

　　8、華普城

　　售樓部地址：新華路車(chē)管所西行300米路南

　　9、天倫錦城

　　售樓部地址：南二環(huán)友誼大街交口西行50米路南

　　10、盛世御城

　　售樓部地址：西二環(huán)與新石中路交口南行200米路西

　　11、泰達(dá)國(guó)際(科苑廣場(chǎng))

　　售樓部地址：槐北路與休門(mén)街交口東行200米路南

　　12、東五里城中村改造項(xiàng)目(榮盛城)

　　售樓部地址：紅旗南大街469號(hào)河北師大匯華廣場(chǎng)底商

　　13、尚峰匯

　　售樓部地址：友誼南大街與新石中路交口西北角

　　14、嘉悅中心

　　售樓部地址：槐安路與東風(fēng)路交口北行100米

　　15、天璽名著(振四街展示中心)

　　售樓部地址：槐安路城角街交口東北角

　　16、燕西臺(tái)

　　售樓部地址：橋西區(qū)南二環(huán)與匯文街交口南行500米路西

　　17、春天里

　　售樓部地址：新石中路與友誼大街交口東北角

　　18、幸福城

　　售樓部地址：橋西區(qū)新華路車(chē)管所對(duì)面

　　19、翠堤春曉

　　售樓部地址：時(shí)光街與槐安路交口西北角

　　20、壹江國(guó)際華茂中心

　　售樓部地址：中華大街與新石北路交口東北角

　　21、天下玉苑

　　售樓部地址：中華南大街與新石北路交口西北角

　　22、華府國(guó)際

　　售樓部地址：槐安路與維明大街交口(恒大華府2#公寓底商)

　　23、麒融國(guó)際(錦繡華庭)

　　售樓部地址:中山路與泰華街交口西行100米路北

　　24、中加學(xué)府

　　售樓部地址:紅旗大街與槐安路交口北行200米路西

　　25、恒潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)

　　售樓部地址:平安大街與四中路交口北行200米路西

　　26、昶昊悅府

　　售樓部地址:和平路與開(kāi)泰街交口路南

　　27、啟點(diǎn)小區(qū)

　　售樓部地址:南二環(huán)與友誼大街交口西行70米路南

　　為整治樓市現(xiàn)狀，石家莊屢出新規(guī)!

　　1 石家莊人買(mǎi)房錢(qián)交給政府監(jiān)管

　　購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。

　　2 符合這三種情況才可撤銷(xiāo)購(gòu)房合同

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)雙方”)已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;

　　2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;

　　3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書(shū)認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的。

　　3 開(kāi)發(fā)商、中介如果再這樣坑人將罰，罰，罰!

　　對(duì)商品房銷(xiāo)售，擅自預(yù)售的，最高可罰沒(méi)已收預(yù)收款的1%;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供房貸服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意的，不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以3萬(wàn)元罰款等。沒(méi)開(kāi)發(fā)資格就蓋樓，最高罰10萬(wàn)。

　　文/解保童 編輯/魏思思 蔣常林