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2015年初，王霞付款認(rèn)購(gòu)“友林·國(guó)際城”一套房產(chǎn)后等待簽署正式合同，至今仍未簽約。今年5月份，王霞查詢備案信息的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子竟然已在他人名下。
2014年初，在河北省安平縣，一座高端住宅小區(qū)“友林·國(guó)際城”開(kāi)工建設(shè)。從2014年到2015年底，陸續(xù)有四五百人簽約購(gòu)買。然而，到了原定的交房日期2015年底，“友林·國(guó)際城”的四棟樓均未完工。
大約四十余戶購(gòu)房者遭遇和王霞相同的情況。這期間，開(kāi)發(fā)商兩次給出的交房承諾均落空。12月1日，縣住建局向“北京時(shí)間”(微信號(hào)：btime007)表示，“一房二賣”屬于違規(guī)行為，住建局已做出了相關(guān)處罰并建議購(gòu)房者通過(guò)法律程序起訴維權(quán)。
絲網(wǎng)企業(yè)涉足房產(chǎn)欲建“第一豪宅”
河北省衡水市安平縣被稱為“中國(guó)絲網(wǎng)之鄉(xiāng)”，絲網(wǎng)生產(chǎn)企業(yè)遍布全縣，出口100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，絲網(wǎng)生產(chǎn)也帶動(dòng)了不少安平人發(fā)家致富。
2014年，“友林·國(guó)際城”開(kāi)工建設(shè)，定位“安平第一豪宅”，號(hào)稱“豪宅之巔安平首秀”、“世界500強(qiáng)企業(yè)中鐵建承建”。
開(kāi)發(fā)商河北友林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱友林公司)成立于2013年，注冊(cè)資本5500萬(wàn)人民幣，“友林·國(guó)際城”是其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤，但友林公司背后關(guān)聯(lián)的安平華爾特公司在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)絲網(wǎng)多年，知名度較高。
這一項(xiàng)目位于原安平中學(xué)舊址，屬于縣城中心位置，占地208畝，總建筑面積70萬(wàn)余平米，項(xiàng)目包含14棟26層高檔住宅和大型商業(yè)綜合體。首期開(kāi)工的為7號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、13號(hào)四棟住宅樓。開(kāi)盤時(shí)單價(jià)三千元左右，比其他樓盤高出三四百元。
一位安平居民告訴“北京時(shí)間”，開(kāi)工不到一年，四棟住宅樓就都起來(lái)了，施工速度非常快。“我們都信得過(guò)中鐵建的施工質(zhì)量，當(dāng)時(shí)覺(jué)得它將來(lái)肯定是安平地標(biāo)建筑”。
購(gòu)房者簽約刷卡收到“五金廠”小票
2015年2月，做絲網(wǎng)生意的王霞委托兒子和友林公司簽署了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，全款購(gòu)買9號(hào)樓一套158平米的房子。
協(xié)議書中提到，乙方(王霞)在接到甲方(友林公司)通知七日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。售樓處向王霞承諾，2015年國(guó)慶交房，但這一點(diǎn)并未在協(xié)議書中體現(xiàn)。
簽完協(xié)議書，王霞一方被要求刷卡支付了全款505888元，并拿到了蓋有“友林公司財(cái)務(wù)專用章”的收據(jù)和署名為“偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠”的小票。
“當(dāng)時(shí)售樓小姐說(shuō)等過(guò)幾天來(lái)簽合同，我后來(lái)也問(wèn)過(guò)好幾次，都說(shuō)是過(guò)幾天等通知”。而POS機(jī)小票抬頭并非友林公司的問(wèn)題，王霞說(shuō)自己沒(méi)有在意。
“北京時(shí)間”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有購(gòu)房者和張霞收到抬頭相同的POS機(jī)小票(偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠)，也有人轉(zhuǎn)到了一個(gè)售樓處提供的私人賬戶。更多的購(gòu)房者已不記得轉(zhuǎn)賬情況，刷卡單也不知去向。
“售樓處的人給的賬戶或者刷的卡，沒(méi)覺(jué)得會(huì)有問(wèn)題”，多位購(gòu)房者說(shuō)。
“北京時(shí)間”查詢發(fā)現(xiàn)，安平縣偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠的法定代表人名為馬英鑄，他的另一個(gè)身份是友林公司的副總經(jīng)理。
大部分購(gòu)房者選擇的是先交首付，他們簽的也是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，售樓處同樣承諾幾天之后簽署正式合同并辦理貸款。但之后他們一直沒(méi)有接到后續(xù)通知。售樓處向購(gòu)房者們承諾的交房日期也不一致，多數(shù)人被告知2015年底交房。
“北京時(shí)間”了解到，購(gòu)房者們?cè)?ldquo;友林·國(guó)際城”購(gòu)買的是編號(hào)為2、6、7、9、10、13的六棟樓。其中，7、9、10、13號(hào)樓在2014年12月獲得預(yù)售證。6號(hào)樓目前施工完成了大半，尚未獲得預(yù)售證，而2號(hào)樓還是一個(gè)深坑。“友林·國(guó)際城”因違規(guī)預(yù)售的問(wèn)題，在2016年9月曾被住建局查處。
工地頻繁停工交房日期一推再推
2015年年末，購(gòu)房者們開(kāi)始遭遇更多沒(méi)想到的問(wèn)題。15年11月，工地停工了。開(kāi)發(fā)商解釋“因文明城市檢查停工”、“冬天太冷無(wú)法施工”。至2015年12月31日，項(xiàng)目并未如期交房。
2016年3月開(kāi)春后，工地零零散散出現(xiàn)幾個(gè)工人，依舊沒(méi)有開(kāi)工跡象，王霞等人再次找到開(kāi)發(fā)商，得到的答復(fù)是正在進(jìn)行內(nèi)部施工。
2016年5月，購(gòu)房者開(kāi)始上訪維權(quán)。在縣政府和住建局的協(xié)調(diào)下，友林公司5月10日在售樓處發(fā)布了一則聲明，稱是因?yàn)椴疬w問(wèn)題耽誤工程進(jìn)展，承諾5月31日前復(fù)工。聲明中還提到，如果6月15日仍未動(dòng)工，可以辦理補(bǔ)償或者退房手續(xù)。
“拆遷(延誤)的是旁邊的商鋪和住宅，跟我們的樓施工與否能有什么關(guān)系?”對(duì)于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的拆遷導(dǎo)致誤工，王霞等人并不認(rèn)可。
2016年6月15日，工地依舊沒(méi)有開(kāi)工。購(gòu)房者們?cè)俅稳ナ蹣翘幰f(shuō)法，對(duì)方依然是讓耐心等待。
四十余套房屋登記在他人名下
“延期交房只是耽誤事情，后來(lái)發(fā)現(xiàn)連房子都是別人的，我們才真慌了”。
2016年6月，王霞前往縣住建局查詢房屋登記信息發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房屋，竟然已經(jīng)登記在別人名下。消息傳開(kāi)后，購(gòu)房者們陸續(xù)去查了備案信息，大約四十余名購(gòu)房者確認(rèn)存在相同的情況。有購(gòu)房者推測(cè)，“有接近一百套房子被登記在別人名下”。
王霞等人趕緊去售樓處詢問(wèn)情況，友林公司副總馬英鑄解釋，“因?yàn)橘Y金緊張，有些房子做了抵押，交房之前肯定能把名字改回來(lái)”。
在跟政府部門的多次溝通中，購(gòu)房者老程拿到了一份樓盤銷控表，發(fā)現(xiàn)他們?cè)庥?ldquo;一房?jī)少u”的房屋，都分別集中在康某和呂某兩人名下。
王霞和呂某正好認(rèn)識(shí)，“趙紅偉從他(呂某)這兒借了一筆錢，押給了他幾套房子，康的情況和他一樣。但呂和康也只是中間人，錢是別人的”。
衡水市中院2016年4月的一份判決書顯示，友林公司曾起訴康某，要求對(duì)方支付78套房子的購(gòu)房款。但法院認(rèn)定，友林關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)人趙紅偉和康某的妻子存在民間借貸關(guān)系，78套房子為借款擔(dān)保，對(duì)友林公司追討購(gòu)房款的要求不予支持。
友林公司經(jīng)理周建房并未向“北京時(shí)間”否認(rèn)“抵押房屋”獲取資金，但他保證能在交房前解決更名的問(wèn)題，“這都是小錢”。跟康某的法律糾紛，周建房稱應(yīng)該還在上訴，具體情況并不清楚。
開(kāi)發(fā)商兩次發(fā)聲明承諾均落空
購(gòu)房者們多次要求官方敦促開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的溝通協(xié)調(diào)，友林公司9月8日再次發(fā)布聲明，承諾9月30日前復(fù)工，并撤銷原有住建局備案，與購(gòu)房者簽訂正式買賣合同。
9月30日，工程沒(méi)有正式開(kāi)工，也沒(méi)有修改房屋備案或簽署正式合同。
10月22日，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和政府部門又進(jìn)行了一次溝通會(huì)，開(kāi)發(fā)商介紹了工程計(jì)劃和進(jìn)展，并承諾12月31日交房。
12月1日，友林公司的一位經(jīng)理周建房向“北京時(shí)間”否認(rèn)停工的說(shuō)法，“這一年內(nèi)部施工的工程量是很大的”。
周建房稱，交不了房有很多客觀原因，比如各種政策要求停工、購(gòu)買的電梯遲遲不到位、防火材料不合格重新施工等。“如今，安平開(kāi)展大氣污染治理，12月31日之前工地全部停止施工。”同行的一位項(xiàng)目經(jīng)理估計(jì)，明年五一應(yīng)該能交房。
“我們要真把這幾棟樓都交了，政府更不會(huì)管我們拆遷的事情了，我們后續(xù)工程就沒(méi)法施工”。友林公司經(jīng)理周建房說(shuō)，該項(xiàng)目后續(xù)拆遷遇到困難，小區(qū)大門附近的一些商鋪、旁邊的居民樓遲遲談不攏，希望政府提供幫助。
對(duì)此，縣住建局一名王姓科長(zhǎng)回應(yīng)，政府在拆遷中只是做引導(dǎo)，不可能去主導(dǎo)拆遷，還是要開(kāi)發(fā)商自己去做工作。
中鐵建一位工程負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”，友林項(xiàng)目確實(shí)是中鐵建方面承建，2014年初開(kāi)工，約定2016年5月完工，但2015年10月份，友林公司沒(méi)有如期交付8000萬(wàn)工程款，多次溝通無(wú)果只能停工。
這名負(fù)責(zé)人表示，出現(xiàn)購(gòu)房者維權(quán)后，中鐵建和友林做過(guò)溝通。由于友林公司始終無(wú)法支付欠款，溝通并沒(méi)有結(jié)果。雙方曾約定工期推遲到12月31日。
12月1日上午，“北京時(shí)間”探訪“友林 國(guó)際城”，發(fā)現(xiàn)7、9、10、13四棟樓房已經(jīng)封頂，其中三棟外立面已經(jīng)做好，6號(hào)樓尚未封頂，2號(hào)樓還未開(kāi)工。在售樓處表示四棟樓都屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，年底前肯定能交付，目前還有底層的幾套房子在售。
住建局稱已立案調(diào)查并處罰
12月1日，“北京時(shí)間”和購(gòu)房者老程一起來(lái)到縣住建局查詢備案情況。一名工作人員稱，房子確實(shí)不在老程名下，但不能公布備案人姓名。
老程說(shuō)，這幾個(gè)月老程等人已經(jīng)數(shù)不清跑了多少次住建局、信訪辦和縣政府。“5月和9月友林的兩個(gè)聲明，就是在縣里和住建局的協(xié)調(diào)下發(fā)的。特別是9月份，何縣長(zhǎng)牽頭給我們承諾能讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)工、改備案名字。”
但后來(lái)，開(kāi)發(fā)商做的保證并未兌現(xiàn)。老程覺(jué)得，“政府部門不能只協(xié)調(diào)，還應(yīng)該監(jiān)督他們執(zhí)行，不然聲明一個(gè)又一個(gè)，不解決實(shí)際問(wèn)題”。
12月1日，縣住建局一名王姓科長(zhǎng)告訴“北京時(shí)間”，把房子第二次出售屬于違規(guī)行為。住建局在了解情況后，組織執(zhí)法隊(duì)對(duì)“友林 國(guó)際城”“違規(guī)預(yù)售”、“一房?jī)少u”的情況進(jìn)行了立案調(diào)查，也做出了相關(guān)處罰并敦促企業(yè)解決問(wèn)題。
“能退錢的退錢，不能退錢的可以從小區(qū)里選一套別的房子。”
他表示，住建局不會(huì)出現(xiàn)備兩次案的情況，但“友林 國(guó)際城”的部分購(gòu)房者可能就只是在開(kāi)發(fā)商那里交了錢，除非接到舉報(bào)，住建局很難監(jiān)控和監(jiān)管。他還建議，購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序起訴維權(quán)。
“北京時(shí)間”在河北網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上查詢發(fā)現(xiàn)，關(guān)于安平縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴主要集中違規(guī)預(yù)售和延期交房的問(wèn)題。最近半年，就有尚峰國(guó)際、上東壹號(hào)二期、藏龍府邸、東城國(guó)際、博雅莊園等被購(gòu)房者投訴。
今年5月，河北多家媒體報(bào)道過(guò)安平縣晟陽(yáng)春曉小區(qū)“一房?jī)少u”的情況。同樣是開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)售出的房產(chǎn)抵押給了別人，并在住建局進(jìn)行了備案。(應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中王霞、老程為化名)
2015年初，王霞付款認(rèn)購(gòu)“友林·國(guó)際城”一套房產(chǎn)后等待簽署正式合同，至今仍未簽約。今年5月份，王霞查詢備案信息的...[詳細(xì)]
