記者走訪省會(huì)之前非常熱鬧的幾家售樓部發(fā)現(xiàn),很多已經(jīng)關(guān)門謝客了,撥打電話過(guò)去,售樓部銷售人員說(shuō)因?yàn)槲遄C不全已經(jīng)被強(qiáng)行停止預(yù)售了。
記者:“咱們現(xiàn)在正在開盤賣呢嗎?”
售樓部:“現(xiàn)在沒銷售,這手續(xù)不全,您到元旦左右再打電話咨詢吧!”
記者:“咱們現(xiàn)在差什么手續(xù)呀?”
售樓部:“現(xiàn)在只有規(guī)劃證。”
雖然樓市嚴(yán)查到11月底,但在前期的政策高壓、樓市嚴(yán)查的余波之下,市場(chǎng)上多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目依然處在暫停銷售、配合政府進(jìn)行證件辦理,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合法化的進(jìn)程中,很多房地產(chǎn)商處于無(wú)房可賣的尷尬境地。
搜狐焦點(diǎn)副總編回潔鈺:“一系列的政策的出臺(tái)也是在11月底和12月初陸續(xù)落地,比如說(shuō),商品房資金的監(jiān)管、辦理預(yù)售手續(xù)必須向發(fā)改委申報(bào)預(yù)售價(jià)格,以及我們最近看到的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)統(tǒng)計(jì)下來(lái),有30多個(gè)項(xiàng)目會(huì)在12月份辦理土地手續(xù)。”
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由于年底樓市房貸發(fā)放的速度減緩,再加上年底的房貸額度也有所收減,目前樓市的資金面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊張,受這些因素影響,購(gòu)房者也是在觀望下一階段政策以及嚴(yán)查的走勢(shì)。
回潔鈺:“目前購(gòu)房者的心態(tài)相對(duì)于上半年的瘋狂,某些時(shí)候的不理性,目前已經(jīng)趨于冷靜,而且觀望的心態(tài)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較濃,外圍市場(chǎng),尤其像北京、天津、濟(jì)南、鄭州這些石家莊周邊城市,都出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策,對(duì)于購(gòu)房者的心理影響也是比較大。”
雖然石家莊已經(jīng)暫停發(fā)布石家莊成交備案數(shù),但業(yè)內(nèi)人士分析,與上半年相比石家莊的成交量和交易時(shí)間都是大幅下降態(tài)勢(shì),但是一旦有一批合法項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng),市場(chǎng)將再度蘇醒。
回潔鈺:“我認(rèn)為這個(gè)調(diào)整周期不會(huì)說(shuō)特別長(zhǎng),如果政策這邊一旦沒有進(jìn)一步收緊的局面,有房地產(chǎn)項(xiàng)目拿到了預(yù)售手續(xù),實(shí)現(xiàn)了合法化,更多的項(xiàng)目合法入市的話,未來(lái)還可能還會(huì)有一輪購(gòu)房者購(gòu)房的高潮出現(xiàn)。”
回潔鈺說(shuō),目前石家莊房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段,短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)有太大漲幅,受政府調(diào)控的影響,這種局面可能一直持續(xù)到明年的3月份。
回潔鈺:“石家莊的經(jīng)濟(jì)增速也是一個(gè)不錯(cuò)的局面,所以我認(rèn)為石家莊房?jī)r(jià),大幅下跌的可能性幾乎不存在。我認(rèn)為石家莊的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)線來(lái)看依然是一個(gè)上升的趨勢(shì),但是漲幅我估計(jì)上半年一個(gè)短期之內(nèi),大幅上漲的可能性也不會(huì)很大。”
(河北廣播網(wǎng))
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