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河北欒城一小區(qū)業(yè)主購房遭遇延期 辦房本還要補(bǔ)錢

來源:燕趙晚報(bào)編輯:保存2017-02-17 10:02:30
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  簽訂的協(xié)議中未提及補(bǔ)繳費(fèi)用的事宜。

  精挑細(xì)選購買新房,不成想,延期8個(gè)月交房不說,現(xiàn)在想要辦理房產(chǎn)證,每平方米還要再額外繳800元的費(fèi)用,這令欒城區(qū)新誼家園的張麗(化名)很堵心,“售樓部人員打電話通知我們繳費(fèi),也不解釋原因。”

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),購房遭遇延期交房或變相漲價(jià)的有不少人。律師建議,購房要買五證齊全的房子,一定要簽訂在房管部門備案的正式合同,來保障個(gè)人合法權(quán)益。

  □文/圖 燕趙晚報(bào)記者 杜慧 卞靜 通訊員 祁鵬程 安若斯 敦嘉璐

  事件

  業(yè)主:辦證要補(bǔ)繳費(fèi)用800元/平方米

  直到昨日,欒城區(qū)新誼家園業(yè)主張麗還在猶豫,她到底該不該再繳納800元/平方米的費(fèi)用?“按照開發(fā)商的說法,不繳,就辦不了房產(chǎn)證;繳吧,收費(fèi)依據(jù)是什么呢?” 張麗想不明白,開發(fā)商延期交房8個(gè)月,不但沒有支付違約金,辦理房產(chǎn)證還要一些業(yè)主補(bǔ)繳費(fèi)用,這合理嗎?

  張麗告訴記者,她于2013年全款購買了該小區(qū)2號(hào)樓的一套期房,合同約定同年10月31日之前交房,可直到2014年,她才領(lǐng)到了新房鑰匙,比約定時(shí)間晚了8個(gè)月。“按照約定,對(duì)方應(yīng)支付違約金,可開發(fā)商卻只字不提。”購房合同中清楚地寫著:甲方于房屋交付使用后360個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  然而,直到交房兩年多,開發(fā)商才提出辦理房產(chǎn)證事宜,“辦證是好事,可對(duì)方要我們再繳800元/平方米。” 張麗要想辦理房產(chǎn)證,至少要再繳納10萬多元,這還不包括契稅和維修基金,可她清楚地記得,她2013年簽訂的購房合同中并沒有注明辦理房產(chǎn)證需要補(bǔ)繳費(fèi)用的約定。

  采訪時(shí),小區(qū)另一位業(yè)主吳女士說,她前不久也接到了售樓部的電話通知,“可以為2號(hào)樓5單元辦理房產(chǎn)證了,不過要換簽合同,再補(bǔ)繳800元/平方米的費(fèi)用。”吳女士說,當(dāng)初購房時(shí),開發(fā)商說該小區(qū)為城鎮(zhèn)化改造項(xiàng)目,能辦理欒城縣的房產(chǎn)證,可現(xiàn)在開發(fā)商以辦證為條件,要業(yè)主補(bǔ)繳巨額費(fèi)用,她表示不能接受。

  售樓部:不清楚辦證補(bǔ)繳費(fèi)的事情

  事后,張麗找到了售樓部,工作人員解釋,如果想要辦理房產(chǎn)證,就要在本月20日之前繳清這筆費(fèi)用,“一次性付不清的,可以辦理貸款,不過,先要把契稅和維修基金繳清。”另外,這名工作人員說,補(bǔ)繳的費(fèi)用都要交給公司,只涉及到最初購房的50多戶,最初簽訂的購房合同蓋的公章顯示為“欒城縣北辛莊村新誼家園籌備處”,“他們說要更換成備案合同。”

  記者當(dāng)天看到了張麗簽訂的購房合同,合同中顯示“甲方于房屋交付使用后360個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。”并未涉及補(bǔ)繳費(fèi)用的約定。此外,首頁顯示有地產(chǎn)公司的名字,合同公章則為“欒城縣北辛莊村新誼家園籌備處”。張麗說,前期購房的房價(jià)確實(shí)比后期購房房價(jià)低,但雙方簽訂了合同,開發(fā)商哪能說漲就漲?

  當(dāng)天,記者就此事?lián)艽蛄耸蹣翘幍碾娫挘泳€人員卻表示不清楚此事,也拒絕提供相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話。隨后,記者聯(lián)系了北辛莊村村委會(huì),一位工作人員表示,村委會(huì)與籌備處是兩個(gè)部門,籌備處無電話,村委會(huì)不清楚辦證補(bǔ)繳費(fèi)的事宜。

  律師:只有簽訂正式備案合同才能辦理房產(chǎn)證

  河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為,按照相關(guān)規(guī)定,辦理房產(chǎn)證前提需要業(yè)主與開發(fā)商簽訂正式購房合同,且在房管部門備案才行,若如張麗所說,雙方簽訂并非備案合同,且公章為某村的籌備處,在這種情況下,是不可能辦理房產(chǎn)證的。

  如果開發(fā)商以辦證為由,要業(yè)主補(bǔ)繳800元/平方米的費(fèi)用,業(yè)主則需要先到房管部門核實(shí),該小區(qū)能否辦理房產(chǎn)證,以及辦證所需繳納的費(fèi)用和依據(jù),待核實(shí)清楚后再確定是否要繳費(fèi)。

  調(diào)查

  他們也遭遇延期交房

  市民購房時(shí)可能會(huì)遭遇種種問題,其中最糟心的就是延期交房。

  “我買的期房約定2014年交房,可樓盤蓋著蓋著突然停工了,何時(shí)交房成了謎。”昨日,提及此事,寶鼎世嘉小區(qū)業(yè)主劉暢(化名)頗為無奈。

  寶鼎世嘉小區(qū)規(guī)劃有高層住宅樓6棟,商業(yè)樓1棟。劉暢2012年購買了一套期房,簽訂的購房協(xié)議約定2014年年底交房。不料,該樓盤建設(shè)期間經(jīng)常停工,到交房日也未竣工,“目前小區(qū)1、2、6號(hào)樓已經(jīng)建蓋完畢,3、4、5號(hào)樓已建到18層,卻長期處于停工狀態(tài)。我聽其他業(yè)主說小區(qū)已經(jīng)有復(fù)工證了,那我們何時(shí)能拿到新房鑰匙?”劉暢說,業(yè)主也曾找過開發(fā)商,“對(duì)方一開始沒有給任何答復(fù),只說再等等,后來又說手續(xù)不全,現(xiàn)在聽說是缺資金,房子蓋不下去了,到底是什么情況?”

  昨日,根據(jù)業(yè)主劉暢所提供的開發(fā)商負(fù)責(zé)人電話,記者多次聯(lián)系,對(duì)方一直掛機(jī),后來再打過去便關(guān)機(jī)了。記者撥打了12345市長熱線,工作人員表示會(huì)盡快反映此事。

  市民陳先生2010年購置了祥云國際的房子,準(zhǔn)備當(dāng)兒子的婚房,可現(xiàn)在孫子都出生了,他還沒拿到新房鑰匙。東風(fēng)小區(qū)業(yè)主賈女士在2012年購房,原本打算結(jié)婚住,現(xiàn)在孩子都會(huì)叫爸爸媽媽了,開發(fā)商卻一而再再而三地拖延交房日期。水木大興的業(yè)主買房七八年了,房子封頂后長期停工,至今都沒有確切的交房消息。

  開發(fā)商的“解釋”各不相同

  面對(duì)延期交房和變相漲價(jià),購房者煩心不已,開發(fā)商給出的理由各式各樣。

  昨日,記者從官方網(wǎng)站上查詢到寶鼎世嘉小區(qū)延期交房的原因,其中說道:雖然該項(xiàng)目完全符合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的有關(guān)要求,但目前項(xiàng)目建設(shè)資金存在問題,未繳納征地補(bǔ)償款,影響了后續(xù)土地收儲(chǔ)手續(xù)的辦理。目前,開發(fā)商正在積極籌措資金,力爭早日開工恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)。

  對(duì)于祥云國際小區(qū)延期交房的原因,小區(qū)售樓處工作人員說是“資金不足”。而水木大興樓盤開發(fā)商的一位負(fù)責(zé)人則解釋說,小區(qū)4棟樓均已封頂,還差外圍施工,由于在建設(shè)過程中容積率等發(fā)生變化,開發(fā)商對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整,調(diào)整方案需要審批,另外還有一棟樓手續(xù)不全。東風(fēng)小區(qū)的售樓人員則表示,延期交房與“資金問題”和“手續(xù)問題”都脫不開關(guān)系。此外,還有一些小區(qū)開發(fā)商稱“遭遇天氣等不可抗力因素”導(dǎo)致延期交房。

  說法

  購房五證齊全才有保障

  河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民分析說,開發(fā)商延期交房大多事出有因,排除不可抗力外,主要原因有未驗(yàn)收合格;施工未完成遭遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤;貸款未辦好;開發(fā)商資金跟不上;小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更,導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工;開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì),小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工;開發(fā)商捂盤等漲價(jià),不惜毀約。對(duì)于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來確定責(zé)任。

  此外,如果購房者遭遇開發(fā)商以種種理由加價(jià)的情況,主因多是樓盤五證不全,雙方簽訂的不是正規(guī)的在房管部門備案的正式合同。為此,王惠民提醒廣大購房者,購房要買五證齊全的房子,一定要簽訂在房管部門備案的正式合同,來保障個(gè)人合法權(quán)益。針對(duì)延期交房,購房者要弄清延期交房的具體原因,再根據(jù)不同原因,通過法律途徑維權(quán)。

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