重磅消息!河北省今年底將基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證，確權(quán)后，對(duì)農(nóng)村房屋政策變化很大：建房審批嚴(yán)格化、房屋建設(shè)規(guī)范化、最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化!

　　了解河北農(nóng)村土地確權(quán)頒證相關(guān)最新消息請(qǐng)點(diǎn)擊：定了!農(nóng)村戶口身價(jià)又將大漲!河北今年內(nèi)將辦完這件大事，還有……

　　房屋要回收?

　　到底咋回事，

　　快來一起看一看

　　為解決農(nóng)村房屋閑置問題，

　　讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，

　　國(guó)家將加大對(duì)違法農(nóng)房的回收力度。

　　那么哪些是違法農(nóng)房呢?

　　大家注意了!

　　10類將被回收的農(nóng)村房屋

　　01

　　房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。

　　02

　　非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

　　03

　　進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

　　04

　　建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。

　　05

　　一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。

　　06

　　未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。

　　07

　　城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買的農(nóng)村房屋。目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

　　08

　　長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開始試點(diǎn)。

　　09

　　閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國(guó)家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

　　10

　　已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的。這種情況比較少見。

　　除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋

　　對(duì)百姓來說

　　最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償

　　為保障被拆遷戶的切身利益

　　2017年國(guó)家大手筆地調(diào)整了

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策

　　完善了拆遷補(bǔ)償條例

　　明確了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　那么2017年被拆遷農(nóng)民地補(bǔ)償款到底怎么算

　　讓我們看看新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償政策吧

　　農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目

　　國(guó)家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

　　增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

　　??

　　宅基地的補(bǔ)償

　　社會(huì)保障補(bǔ)償

　　這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

　　01

　　草房每平方米補(bǔ)償1900元

　　02

　　磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

　　03

　　搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

　　04

　　樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

　　05

　　地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　06

　　異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

　　3

　　2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償?

　　土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

　　規(guī)定：

　　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

　　在住房保障方面：

　　將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

　　城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

　　4

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

　　01

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

　　“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　02

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

　　征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償

　　征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

　　征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

　　03

　　房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

　　房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

　　拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

　　(河北發(fā)布)