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你還敢這樣簽合同么?一份隱藏協(xié)議,邱縣這些商鋪業(yè)主把十年權(quán)益簽沒了!

來源:邯鄲之窗編輯:保存2021-05-03 10:47:35
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  在簽署購房合同的時候,你是否會在現(xiàn)場業(yè)務人員催促下,指哪兒簽哪兒?

  如果是,請一定要注意,因為其中一旦隱藏著什么特殊條款你沒發(fā)現(xiàn),不小心簽了字那就真的麻煩了。

  日前,邯鄲之窗收到來自邱縣的一些業(yè)主們訴苦:他們幾年前貸款買的商鋪,因為一紙委托協(xié)議,幾乎喪失了10年內(nèi)的相關權(quán)益,直到現(xiàn)在反應過來,才發(fā)現(xiàn)維權(quán)之路已是十分被動。

  3年、10年、還是無限期?

  撲朔迷離

  據(jù)了解,與業(yè)主們簽下《邱縣商業(yè)中心商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(以下簡稱“委托協(xié)議”)的企業(yè)是邱縣蘇宏物業(yè)服務有限公司,該商業(yè)中心背后的開發(fā)商是邱縣皇室房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。根據(jù)企查查信息顯示,兩家公司之間疑似有著關聯(lián)。

  據(jù)一名商鋪投資者艾女士介紹,2018年邱縣商業(yè)中心開始售房的時候,開發(fā)商工作人員承諾頭3年的“預付租金”是2.5萬元,3年委托到期之后業(yè)主可以拿回自己的房子,2019年她去交房款時,開發(fā)商也從總房款里減去了這2.5萬元用于業(yè)主購買商鋪時的優(yōu)惠額度,看上去并無不妥。

  此外,邱縣商業(yè)中心開業(yè)時打著紅星美凱龍的品牌招商引資,在當?shù)卮蠼中∠锏男麄髁Χ群艽?,很多商鋪投資者出于對大品牌的信任,也沒有對其進行提防。

  但無形中存在的最大漏洞是,所謂的“3年委托期”并沒有正規(guī)的合同條款約束。

  更沒想到的是,業(yè)主到接房時被告知是簽了一份10年委托協(xié)議,幾乎所有業(yè)主都沒有注意到有這樣一份協(xié)議的存在,而且協(xié)議中的條款,對業(yè)主的相關利益幾乎沒有保障。

  艾女士表示,這么一份重要的協(xié)議,在簽署時,開發(fā)商方面工作人員沒有明確提及告之,而作為普通投資者的業(yè)主們也毫不知情,于是就在對方銷售人員的引導下簽了字。簽完字之后,合同就被收了回去,沒有給業(yè)主留備份合同,多數(shù)業(yè)主手里現(xiàn)在只有交房款時的收據(jù)。

  邱縣商業(yè)中心的商鋪產(chǎn)權(quán)為40年,很多業(yè)主本想著托管3年之后,自己拿到商鋪掌握自主經(jīng)營權(quán),或者自己外租給其他商戶賺錢。

  但現(xiàn)在的問題是,根據(jù)這份委托協(xié)議,業(yè)主們除了有個名義上的“所有權(quán)”,在至少10年之內(nèi),對于門店鋪位的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)等全部被委托了出去,由邱縣蘇宏物業(yè)服務有限公司代為掌控。

  那么,委托10年之后物業(yè)公司會把商鋪交還給業(yè)主么?也不好說。因為協(xié)議中有一條提到:“在委托經(jīng)營期間內(nèi),為培育市場,吸引用戶······可能導致委托經(jīng)營期順延較長時間。”較長時間是多長并沒有時間限制,也就是說,即便是10年之后,業(yè)主對自己的商鋪能不能行使所有權(quán)也不好說。

  而當初簽合同時看似美好的立返3年“預付租金”,也是羊毛出在羊身上,在這份10年委托協(xié)議中顯示:“甲方(業(yè)主)放棄委托經(jīng)營期限內(nèi)前三年向乙方收取任何形式的經(jīng)營收益。”

  不僅如此,在委托經(jīng)營期限內(nèi),甲方還得承擔委托經(jīng)營鋪位正常的保修及維護義務,費用由甲方給付。對業(yè)主不利的條款還有很多,比如開發(fā)商可直接把商鋪交付給物業(yè),而無需經(jīng)過業(yè)主的驗收和意見征詢。委托經(jīng)營期間,業(yè)主不能自行出租鋪位。業(yè)主雖然擁有商鋪“所有權(quán)”,但無論是解除協(xié)議、對商鋪行使任何支配權(quán),都需要先征得物業(yè)的書面同意,否則就是違約,需要承擔相關違約損失。

  “但凡我們業(yè)主有一個人發(fā)現(xiàn)這份10年協(xié)議存在這么多不公平條款,都不會有人簽字。第一,不是說3年以后這個商鋪就歸我們了;第二,也不確定10年之后這個商鋪我們可以自主經(jīng)營,如果有順延的情況發(fā)生,這40年內(nèi)還不一定能要回來我們自己買的商鋪。”艾女士表示。

  “租金”中的另一套邏輯

  事情發(fā)展到今天這個局面,有些意識到問題存在的業(yè)主已開始設法挽救自己對店鋪的掌控權(quán),一個下意識的做法是,想另付租金把自己的商鋪租回來,起碼先占住自己的地方,再跟物業(yè)進行周旋。

  而在交房租時,又不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)了另一個隱藏套路。

  在這份10年的委托經(jīng)營管理協(xié)議中,對經(jīng)營收益進行了一個約束,即商鋪委托經(jīng)營第四年起,乙方根據(jù)實際收取的“租金”所得,要提留10%作為市場公共發(fā)展基金,剩余90%才歸甲方所有。

  乍一看,這一條款似乎對業(yè)主十分有利。但直到部分業(yè)主想返租自己的商鋪時才發(fā)現(xiàn),這每月的“租金”還另有蹊蹺。

  以一份商鋪租賃合同為例,每月的租金及運營推廣費用合計17元/月/平方米,而“租金”其實只占到其中的2元,其余的15元仍要作為運營推廣費交給邱縣蘇宏物業(yè)服務有限公司。而根據(jù)那份10年委托協(xié)議,即便是這2元錢的份額,還要再抽出10%作為市場公共發(fā)展基金交給物業(yè)。

  “這一紙協(xié)議把我們的權(quán)益給掏空了,我們現(xiàn)在光有個所有權(quán)的虛名,我現(xiàn)在每天看一遍協(xié)議,越看越著急。”一位年長的業(yè)主說道。

  折騰了一大圈,業(yè)主發(fā)現(xiàn)即便返租回來自己的商鋪,仍難從中看到投資收益,而物業(yè)卻能拿走利潤的絕大多數(shù)份額。

  尋找轉(zhuǎn)機

  目前,還有很多業(yè)主沒有到接房簽收階段,他們聽聞這一委托協(xié)議里存在爭議,感覺不弄清楚很難繼續(xù)合作,而所謂的“經(jīng)友好協(xié)商,平等、自愿的前提”似乎只是一場文字游戲。

  也有業(yè)主表示去找過邱縣蘇宏物業(yè)服務有限公司討說法,但得到的回復是“依法律辦事”,既然在這個協(xié)議上簽了字,法律程序上只看雙方已經(jīng)簽署的協(xié)議文件。至于協(xié)議內(nèi)容是否公平合理難以定奪。

  據(jù)了解,根據(jù)商鋪面積和區(qū)位優(yōu)勢不同,不少業(yè)主的投資額在50~100多萬元不等,很多還是貸款購買的,數(shù)百戶業(yè)主可能有著相同的處境。

  也有不少業(yè)主認為,一個物業(yè)公司有啥條件給業(yè)主們簽這個協(xié)議?他們覺得物業(yè)應該只有商業(yè)中心區(qū)域的維護、管理等權(quán)力,不應該有這么大的權(quán)利決定業(yè)主的商鋪如何去經(jīng)營。

  值得注意的是,這片商業(yè)中心的開發(fā)商邱縣皇室房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,早在2020年2月還被當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局披露存在隱瞞真實情況、弄虛作假的問題,業(yè)主們的利益保障最終該由誰來負責?目前尚無定論。

  你們現(xiàn)階段的訴求是什么?幾位業(yè)主回答說:“撤銷這份協(xié)議,自己花錢買的房子,自己經(jīng)營。”也有人表示:“我們知道推倒這份不公平協(xié)議并非易事,背后牽扯的利益肯定不小,希望能在多方幫助下,有個更公正的解決方案。”

  截至發(fā)稿前,我們嘗試撥通了邱縣蘇宏物業(yè)服務有限公司在工商信息中的預留電話,試圖征求對方對此事的態(tài)度和反饋,對方給予了掛斷。事態(tài)的下一步會朝著什么方向發(fā)展尚未可知,我們將持續(xù)關注。

  END

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