熱線丨西安一樓盤推開窗就看見墓地 業(yè)主:我買的是“墳景房”?
與小區(qū)一墻之隔的墓地。
西部網(wǎng)訊(記者 張棋)近日,西安市民葛先生向西部網(wǎng)民生熱線欄目投訴稱,自己兩年前購買了蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭的新房,在收房前卻發(fā)現(xiàn)新房是一個“墳景房”,“家里客廳和臥室推開窗就能看見墓地,現(xiàn)在想起這事就覺得窩火”。
市民投訴:購買了新房變身“墳景房” 讓人難接受
2017年,市民葛先生與妻子花費75萬元,在西安市蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭購置了一套視野開闊的房產(chǎn)。最近開發(fā)商通知收房,本來滿心歡喜的他,卻在即將收房前傻了眼。
葛先生進房后發(fā)現(xiàn),該小區(qū)一墻之隔是一片墓地,大約有一百多個平方,立著不少墓碑,家里客廳、臥室推開窗就能看見墓地。“咱不指望買個陽光房,沒想還來了個‘墳景房’,十幾層的住戶還能好點,我們三樓住戶窗子推開,墓碑上的字都看的清清楚楚。”
葛先生說,當初買房的時候,開發(fā)商沒有提及過墓地,自己也沒多想,覺得位置合適就簽了合同。“小區(qū)周圍有鐵路,開發(fā)商是告知了我們的,但這個墓地在拐角處被擋住了,大家很難發(fā)現(xiàn),直到房子修起來了才看見了。“
恒大翡翠龍庭11號樓多位業(yè)主告訴記者,如果知道這個情況,斷然不會購買此處的房。“誰愿意推開窗戶就看到一排墳墓?而且村民墳地每年肯定都會祭拜,到時候放花圈燒紙,想著就膈應人。”業(yè)主張女士說。
物業(yè)回復:并非故意隱瞞 正協(xié)商遷墓
隨后,記者向恒大翡翠龍庭物業(yè)負責人了解到,目前開發(fā)商正在向政府反映相關情況,也努力與村民協(xié)商中,計劃通過遷走墓地的辦法解決業(yè)主們的投訴。
負責人李先生說,當初在開發(fā)這塊地時,開發(fā)商并未發(fā)現(xiàn)有墓地,“周圍都是生活區(qū)域,按我們想也不會有墓地,而這個墓地時間應該很長了,規(guī)模也不是很大,周圍樹木又遮擋著,所以確實很難發(fā)現(xiàn),不是說開發(fā)商故意不告知情況。”
”我自己也去看了這塊地,其實里面有些墓已經(jīng)空了,通過和村民的談話,他們大多數(shù)還是愿意遷走的,畢竟這周圍現(xiàn)在都是居民區(qū)了,人家也很看中安葬風水。“李先生說,接到業(yè)主們的投訴后,近期公司正積極與各方溝通中,將于下月初給業(yè)主們準確的答復。
律師: 墳地與小區(qū)相鄰對房價有重大影響
陜西洪振律師事務所律師表示,墓地與小區(qū)相鄰,客觀上會對業(yè)主產(chǎn)生精神壓力、負面心理影響等。同時,這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響,故開發(fā)商在售樓時有義務披露,不能刻意隱瞞。
投訴中,開發(fā)商未告知購房人附近有墓地,未盡到告知義務,存在重大瑕疵,業(yè)主可自行協(xié)商維權或通過法律途徑維權。在司法實踐中,“兇宅”買賣糾紛已凸顯,但開發(fā)商承擔的責任大小,法院判法不一,主要還是綜合考慮開發(fā)商是否存在欺詐,買受人是否存在重大誤解等情形。“如果影響不大,一般從維持合同的穩(wěn)定性考慮,可以賠償業(yè)主部分經(jīng)濟損失或精神損失。”