△開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)售房。

　　據(jù)《燕趙晚報(bào)》融媒體報(bào)道 耗盡積蓄好不容易買(mǎi)了一套商品房，未料到交款一年多發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商屬于無(wú)證違規(guī)銷(xiāo)售，而且交房時(shí)間推遲 2 年。連日來(lái)，邯鄲市民孔先生怎一個(gè)愁字了得，為盡快跳出泥潭，他多次討要說(shuō)法希望退還房款，至今未能如愿。

　　據(jù)孔先生介紹，2018 年 8 月份，他在邯鄲市中華大街南段相中 " 巴黎王府 " (現(xiàn)更名為龍門(mén)苑 - 文園)三期樓房，因?yàn)闃潜P(pán)緊鄰一所熱門(mén)學(xué)校，價(jià)位低于市內(nèi)繁華地段，受到不少購(gòu)房者青睞。

　　△房屋銷(xiāo)售代理商收取 4 萬(wàn) " 團(tuán)購(gòu)費(fèi) "。

　　經(jīng)過(guò)一番眼花繚亂的 " 優(yōu)惠措施 "，孔先生最終以每平方米 6618.46 元的價(jià)格與河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂購(gòu)房協(xié)議，房源為 5 號(hào)樓，面積是 128.3 平方米，成交總價(jià) 85 萬(wàn)余元，首付款 26 萬(wàn)多元，交房時(shí)限為 2020 年 12 月 31 日前。

　　孔先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)頭腦發(fā)熱，沒(méi)有認(rèn)真核查對(duì)方是否 " 五證 " 齊全，再加上房屋銷(xiāo)售代理商邯鄲市廣策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為了促銷(xiāo)，推出 " 交 4 萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)抵頂 8 萬(wàn)房款 " 特惠套餐，著實(shí)讓其怦然心動(dòng)。

　　△協(xié)議約定 2020 年底前交房。

　　2020 年 4 月份，孔先生接到開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議的通知，其中主要原因是經(jīng)權(quán)威部門(mén)測(cè)量，房屋實(shí)際面積與協(xié)議面積有差異;項(xiàng)目名稱(chēng)更改為 " 龍門(mén)苑 - 文園 ";首付款由 30% 提高至 33%;受疫情等因素影響，交房時(shí)限延長(zhǎng)至 2022 年 12 月 31 日前。

　　其間，孔先生和多位購(gòu)房者通過(guò)向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)和搜集證據(jù)，發(fā)現(xiàn) " 龍門(mén)苑 - 文園 " 竟然沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。更讓他們深感不安的是，違反國(guó)家規(guī)定無(wú)證售房，推遲 2 年交房竟然沒(méi)有任何說(shuō)法，就連退房也成了一種奢望。

　　對(duì)于孔先生等人的遭遇，冀南新區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員表示，開(kāi)發(fā)商擅自預(yù)售商品房，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，收取預(yù)付款的，可以并處已收取預(yù)付款 1% 以下的罰款。經(jīng)初步調(diào)查取證，" 龍門(mén)苑 - 文園 " 今年 6 月份才取得商品房預(yù)售許可證，2018 年對(duì)外銷(xiāo)售涉嫌違規(guī)售房，目前已移交綜合執(zhí)法局查處。

　　河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所曹寅安律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明出售商品房的，商品房預(yù)售合同無(wú)效，但是在起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定該商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商要求更換 " 購(gòu)房協(xié)議 "，將交房時(shí)限延長(zhǎng) 2 年的問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)選擇拒絕。如果開(kāi)發(fā)商不能按照協(xié)議約定時(shí)限交房，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)依然無(wú)法履行，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。