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想買房,錢不夠? 秦皇島公積金和商貸可以組合貸款了

來源:秦皇島新聞網(wǎng)編輯:保存2020-08-06 15:29:00
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  公積金貸款申請(qǐng)到最高額度還不夠?住房商業(yè)性貸款利息高?讓人兩難的情況有了新辦法。日前,河北秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布通告稱,秦皇島市即日起開展公積金與商業(yè)銀行“組合貸款”業(yè)務(wù),通告一出,許多有購房意向的職工紛紛表示:“組合貸款就是公積金貸款不夠商業(yè)貸款來補(bǔ)齊可太好了”,那么“同時(shí)申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的話需要什么手續(xù)?”“貸款利率、年限怎么計(jì)算?”8月4日上午,記者來到秦皇島市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳,一問究竟。 “我們中心在今年5月1日起就開始試運(yùn)行‘組合貸’的相關(guān)業(yè)務(wù),經(jīng)過一段時(shí)間的摸索,增設(shè)了征信查詢機(jī)、網(wǎng)簽窗口,同時(shí)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提升服務(wù)水平,現(xiàn)在無論是新房、二手房、組合貸、放款、購房資格審驗(yàn)及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)都可以在大廳內(nèi)完成,為廣大職工提供方便。”秦皇島市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)信貸科副科長(zhǎng)袁大文介紹。

  記者在秦皇島市住房公積金管理中心6樓業(yè)務(wù)大廳內(nèi)看到,一手房貸款業(yè)務(wù)、存量房(二手房)貸款業(yè)務(wù)和建設(shè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)窗口同時(shí)開放,一臺(tái)個(gè)人征信自助查詢機(jī)讓市民常先生感到“非常方便,不用特地去人行了。”在手續(xù)齊全的情況下,常先生只需一個(gè)上午就能辦完“組合貸”的購房貸款申請(qǐng)。 關(guān)于“組合貸款”和貸款年限計(jì)算方式的疑問,中國建設(shè)銀行秦皇島分行駐市公積金管理中心組合貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理張金杰介紹,以市民馬女士為例,繳存公積金8年,于2020年8月購買個(gè)人首套住房,總房?jī)r(jià)為100萬元。馬女士首套房首付30%也就是30萬元,剩余70萬元房款就可申請(qǐng)公積金和建設(shè)銀行的“組合貸”。根據(jù)相關(guān)政策,個(gè)人最高可申請(qǐng)40萬元公積金貸款(為3.25%),剩下的30萬元房款申請(qǐng)建行商業(yè)貸款,目前中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的房貸利率為5.19%。若馬女士已婚,夫妻雙方可共同申請(qǐng)最高60萬元的公積金貸款,除去首付款,馬女士家庭只需再申請(qǐng)10萬元商業(yè)住房貸款即可。

  張金杰還提醒廣大職工,申請(qǐng)“組合貸”需要完整的“貸款檔案”,包括符合公積金管理中心及合作銀行建設(shè)銀行準(zhǔn)入的合作樓盤或具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的二手房,銀行再依據(jù)征信報(bào)告對(duì)申請(qǐng)人確定貸款金額及年限。 關(guān)于公積金貸款年限的算法調(diào)整,即從2020年9月1日起,貸款年限計(jì)算方式由以貸款人生日為準(zhǔn)調(diào)整為以出生年份為準(zhǔn)。以借款人馬女士為例,1987年10月18日生人,貸款年限調(diào)整前可申請(qǐng)貸款年限最高為28年,調(diào)整后為27年。

  “中心貸款全流程優(yōu)化后,貸款人省去了許多不必要的往返奔波?,F(xiàn)在,具備貸款條件的職工可先通過秦皇島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營業(yè)廳或微信公眾號(hào)填入相關(guān)信息并提交,再到中心提交材料進(jìn)行面簽。”袁大文介紹,今年以來,秦皇島市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)辦理流程不斷簡(jiǎn)化,實(shí)現(xiàn)預(yù)簽借據(jù)和扣款協(xié)議,不需要貸款人二次辦理;取消新建房、商品房貸款公證和擔(dān)保公司,減少了中間環(huán)節(jié)和費(fèi)用;取消所有復(fù)印件等。截至7月底,市住房公積金管理中心共審批辦理公積金貸款業(yè)務(wù)1792筆,放款金額共計(jì)7.05億元。(記者馬朝)

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