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多地密集促進住房消費,“小陽春”撲面而來?

來源:第一財經(jīng) 編輯:小小 2023-03-01 14:25:16
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圖片來自網(wǎng)絡(luò)/侵刪

  近期地方兩會陸續(xù)召開,多個城市的政府工作報告對住房或者房地產(chǎn)市場進行了部署,大多提到支持住房改善消費,樓市基本面正在發(fā)生變化。

  與此同時,2月樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)大漲。這也使得人們對房地產(chǎn)市場形勢的預(yù)期有所變化——樓市會不會迅速升溫,量價齊升?

  各地密集促進住房消費

  2月28日,成都市政府工作報告發(fā)布,提出堅持“房住不炒”,支持新市民、青年人、多孩家庭等剛性和改善性住房需求,進一步優(yōu)化金融服務(wù)政策,支持行業(yè)合理融資需求,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

  2月27日,在2023年1~2月成都市經(jīng)濟運行調(diào)度會上,成都市市長王鳳朝強調(diào)要全面抓好重點領(lǐng)域穩(wěn)增長,其中第二個方面就是要抓好消費提振,包括“要更好釋放剛性和改善性住房需求”。

  不僅是成都,在地方政府工作報告中,對住房或者房地產(chǎn)市場的相關(guān)表述大體分為兩類:一類表述為支持新市民、青年人等剛性和改善性住房需求,另一類表述為支持或者擴大住房消費。

  其中,一些城市在政府工作報告中對房地產(chǎn)市場提出了更為詳細的政策措施,以及明確提出優(yōu)化調(diào)整現(xiàn)有政策。

  鄭州市政府工作報告明確提出,落實鄭州市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展12條政策措施,適度調(diào)整限購區(qū)域、支持團購在售商品住房、確保新市民都市圈居民購房同等待遇、推進租購并舉、降低購房信貸負擔、落實認房不認貸等措施,開展人才八折購房、新市民購房等活動,解決好青年人才、新市民等群體住房問題,穩(wěn)定促進住房消費。

  西安市政府工作報告則專門用一節(jié)來表述“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。要求堅持“房住不炒”定位,進一步優(yōu)化住房政策,支持剛性和改善性住房需求,規(guī)范發(fā)展長租房市場,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。持續(xù)解決房屋“辦證難”遺留問題。堅決打好“保交樓”攻堅戰(zhàn),確保延期項目年內(nèi)交付80%以上。實施解決“回遷難”問題三年行動,強力推進安置樓建設(shè)和回遷安置工作。新籌建保障性租賃住房2萬套(間),著力解決新市民、青年人的住房問題。

  長春市更是從推動支柱產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和著力刺激消費需求兩個方向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行部署,其中一些政策措施相比其他城市更為有力。

  長春市政府工作報告提出,推動重點支柱產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。其中,大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),紓解優(yōu)質(zhì)房企困難,滿足合理融資需求。爭取國家專項貸款加快商品房去庫存試點,通過政府團購商品房,用于棚戶區(qū)改造回遷、保障性住房和租賃住房。

  另外,長春將著力刺激消費需求。出臺新的房地產(chǎn)促進政策,繼續(xù)實施進城農(nóng)民、人才購房補貼以及“商轉(zhuǎn)公”等政策,建設(shè)房地產(chǎn)交易中心,持續(xù)舉辦房交會,商品房面積突破550萬平方米。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向第一財經(jīng)表示,各地對住房消費的提法比較頻繁,也體現(xiàn)了政府對住房需求、住房消費的重視,購房政策可能會進一步寬松,但是這個寬松也不能理解為又會密集地出臺政策,現(xiàn)有的政策已經(jīng)比較多了,應(yīng)該以消化既有的政策為主。

  西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐向第一財經(jīng)表示,“首套房”置業(yè)一直都是政策重點支持的對象,對于三套以上住房的購買,歷次樓市調(diào)控政策基本上都較為限制。介于兩者之間的二套房,明確表明“合理支持”的態(tài)度,實際上也是人民群眾消費升級在住房領(lǐng)域的體現(xiàn),也是提升居住品質(zhì)的客觀需求。

  實際上,從去年以來,各地市的樓市調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)松動。

  中指研究院統(tǒng)計顯示,2023年以來,全國已經(jīng)有近90省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺調(diào)控措施過百次。據(jù)初步統(tǒng)計,2月已有46省市(縣)出臺政策49條,多地市場有所回溫,熱點城市出臺政策觀望情緒提升。多地落實首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)控機制,已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。

  樓市是否會迅速升溫

  在一系列政策的影響下,房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生變化,“小陽春”似乎撲面而來。

  中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2月樓市成交量環(huán)比大幅上漲31.9%,同比降幅縮小。一線城市環(huán)比漲5.0%,廣州、深圳環(huán)比漲幅明顯,上海同環(huán)比均下降。二三線城市整體環(huán)比均漲超40%,僅溫州、福州環(huán)比下降,其中濟南漲幅明顯,環(huán)比上漲108.16%。庫存總量略有下降,深圳降幅較大,環(huán)比降幅4.89%。

  不過,劉璐表示,今年春節(jié)后全國多地樓市有著較為明顯的回暖跡象,但是分化依然較大。

  劉璐表示,一線城市和以成都為代表的二線城市,前期本來當?shù)貥鞘邢抡{(diào)幅度就不大或沒有下調(diào),當前主要體現(xiàn)的是樓市新房和二手房的成交量放大較為迅速。價格方面,新房體現(xiàn)在優(yōu)惠減少;二手房體現(xiàn)在業(yè)主從觀望到惜售,價格有一定的上漲。這類城市由于經(jīng)濟基本面好,人口凈流入多,因此樓市向上發(fā)展的趨勢可以持續(xù)較長時期。

  但是,劉璐表示,其他很多三四線城市和一些二線城市,前期樓市下調(diào)較為明顯,今年春節(jié)受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加,當?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)了一定的回暖,但可持續(xù)性相對前一類城市來說要差一點。

  嚴躍進也表示,老百姓的收入狀況還是有壓力的,1~2月的數(shù)據(jù)異動比較大,即使成交量大漲,也不能輕易判斷會迅速升溫,緩慢升溫的可能性還是比較大的,后續(xù)總體趨勢是看好的,但是中間要防范炒作的現(xiàn)象。

  就在市場形勢出現(xiàn)細微變化之際,一些政策面變化的消息開始傳出。比如,今年1月,鄭州當?shù)囟嗉毅y行的首套房貸利率從4.1%下調(diào)至3.8%,但是近日有消息稱鄭州首套房貸利率又將上調(diào)至4.3%。雖然這一消息未被證實,但是引發(fā)了市場的關(guān)注。

  2月28日,義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知,即日起實施八條房產(chǎn)“新政”,其中從2023年4月1日起,義烏將取消鼓勵“團購”買房的政策,即取消去年“在備案價浮動基準上,對‘團購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi);對‘團購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi);對‘團購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策,市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

  嚴躍進分析認為,該表述說明義烏對一些優(yōu)惠的購房政策做了微調(diào)。此次義烏的政策,充分說明一些細分的購房政策出現(xiàn)了變化,這也是今年以來全國首個明確取消優(yōu)惠的政策表述,具有信號意義。

  嚴躍進認為,要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回。從某種程度上說,目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主,但是局部領(lǐng)域可能會有微調(diào)。各地要從市場行情和購房者權(quán)益等角度做好工作,防范政策忽松忽緊對購房者帶來的困擾。同時也要求各地對既有的寬松政策做好宣傳,積極鼓勵合理住房消費需求的釋放。
  文章來源:http://www.cjgs.cn/html/dichan/2023_03/01/207728.html

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